绿岛湖地铁旁8万平靓地！封顶61.5亿！将成佛山总价第一？

佛山绿岛湖板块要卖地啦！

今早，禅城国土局挂牌南庄一宗8.2万平的商住用地，起始价为236187万元，起始楼面价4796元/平，设有最高限制地价615582万元，拟于5月29日下午3点现场竞拍。

▲出让地块及周边楼盘示意图

要注意，该地块一旦拍到封顶价，将会成为佛山今年以来总价最高的商住用地。

一张图了解地块情况

本地块将采用“限地价+竞自持租赁房比例+摇号”的竞拍方式。

其中自持租赁住房包含在地块住宅可建计容总建筑面积内，最高自持比例为100%，自持年限为70年。

一旦竞拍超过自持100%时，将转入现场摇号确定竞买人。

地块最大容积率为6.0

该地块性质为商服用地，兼容住宅用地，最大容积率为6.0，规划可建计容总建筑面积为492466平米。

其中，住宅计容建筑面积最大不超过196986平米，商务办公部分可建“公寓式办公”的计容建筑面积比例也不得超过商务办公部分计容建筑面积的20%。

▲美丽的绿岛湖

竞买人须自持商服总建面的12%

该地块有大量的商务办公物业，其中商服部分总建筑面积的12%必须由竞买人自持，自持年限不少于5年。

自持物业要求整体确权，在5年之内不能分割销售、转让和抵押。

地块前身为山湖电器厂

本月初，该地块曾在→《禅城2018年度国有建设用地供应计划汇总表》出现，计划在第二季度出让。

地块前身曾为山湖电器厂，厂房已搬迁，目前为一大片空地。

▲地块前身为“山湖电器厂”

从地理位置来看，其南侧紧靠季华路，西侧是佛山一环，北侧与保利翡翠公馆为邻，东侧靠近绿岛广场和禅城区行政服务中心，目前已有部分生活配套进驻。

片区新盘楼价1.3万起

绿岛湖板块已经汇聚了保利、金茂、世茂、招商蛇口、和记黄埔和阳光城等多个品牌房企，新盘众多，也是禅城一手楼价较低的区域。→绿岛湖板块探盘

截至目前，整个绿岛湖板块洋房售价整体在1.3-1.8万/平米之间，带装修和毛坯产品都有。

禅城绿岛湖板块新盘最新报价（限购区）
项目	产品报价
金茂绿岛湖	将推3/4座94/130平新品，毛坯吹风1.3-1.4万；现有精装94平三房，均价1.6万/平
绿岛湖壹号	95/130/160平三四房，带装修1.7-1.8万/平
融创湖滨世家	将推105-123平新货，毛坯吹风1.3-1.4万/平，部分能看湖
保利翡翠公馆	清128平尾货，另有169/188平等大户型，总体带装修1.6万/平，预计下个月推90多平小户型
招商雍景湾	清尾货，毛坯均价1.55-1.6万/平
涟岸	清墅尾货，毛坯均价1.57万/平
世茂望樾	纯新盘，价格待定

▲禅城绿岛湖板块新盘最新报价

其中，金茂绿岛湖、绿岛湖壹号和融创湖滨世家靠绿岛湖主湖较近。

金茂绿岛湖目前还有前几波没卖完的带装修房源，售价1.6万/平，接下来还将加推两座毛坯新货，吹风价1.3-1.4万/平。

即将加推的还有融创湖滨世家，面积段为105-123平米，毛坯吹风1.3-1.4万/平，部分单位能看湖。

▲绿岛湖板块楼盘分布

保利翡翠公馆上周刚加推完17座，目前在清128平米的余货和前期少量169/188平米的大户型，带装修均价1.6万/平，预计下个月还将加推90平小户型新货。→开盘报道

绿岛湖壹号则是该板块目前售价最高的一个盘，在售95/130/160平，带装修1.7-1.8万/平。

与此同时，纯新盘世茂望樾也已开放体验馆，首批将主推纯复式产品。

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