没有100万 别想望到绿岛湖！
绿岛湖美不美？很美！
该板块属于南庄，通过季华大桥连接禅城主城区，因生态环境优越，多被作为释放改善需求的片区。
▲绿岛湖航拍图
1.5-1.6万/㎡是该板块多数新盘的价格水平，双合同自然存在。不过现阶段来看，没有100万，根本看不到绿岛湖。
保利翡翠公馆
余货1.5万起双合同 4月新货小幅升价
保利翡翠公馆目前在售4/15座余货，4座包括138/188㎡，两梯三户；15座包括98/127㎡，两梯四户，售价1.5-1.7万/㎡，预计2020年5月交楼。
▲项目在售4/15座余货
该盘有个巨型沙盘，几乎将整个禅城和桂城都装了进去。看房者现在住哪里，销售射笔一打，哇喔~显得好近哦！
功夫君到访时，该项目有2、3台客户正围绕着沙盘咨询。据销售介绍，项目正在赶制新板房，预计3月17日开放，4月将加推西区16栋新货，面积与15座相仿，带装修吹风价预计在1.6万/㎡左右，会比15座稍微高一点。
▲保利翡翠公馆巨型沙盘
功夫君计算了15栋一套127㎡四房的价格，供大家参考：
| 毛坯总价 | 159.8万 | 装修总价 | 38万 |
| 三成毛坯首付 | 47.9万 | 三成装修首付 | 11.4万 |
| 首付共59.3万，月供前5年1.1万，后25年6500元 |
需要说明的是，这里的装修款最多只能贷5年，所以前5年月供压力比较大。
另外，按销售所说，16栋售价稍高一点，付款方式不变，首付与15座相差并不大，届时楼盘也需要验资，看实际售价来定。
▲项目4月加推16座新货
该盘位于科海路与禅港路交界处，优缺点很明显。
优点是近绿岛广场和禅城区行政服务中心，有超市有商业，目前生活配套相对成熟一点；缺点是完全望不到绿岛湖的主湖。而目前在售的15座和即将加推的16栋北侧能望小区中心园林，南侧会被写字楼遮挡。
▲项目东区园林及楼体外立面
不过，该盘算是绿岛湖板块最近佛山2号线（在建）绿岛湖站的一个新盘。
金茂绿岛湖
首付70万看花园 临湖单位起码百万
功夫君和小伙伴刚来到金茂绿岛湖时，几台客正乘着接驳车前往实地样板房，销售中心里看房客不多，陆续有一两台进来。
▲金茂绿岛湖沙盘
据介绍，项目目前主推南部社区1/2座约94、130㎡三房户型，楼高30层，两梯四户，望花园，带装修1.5-1.6万/㎡，明年12月31日交楼。接下来或将开卖5/6座，户型一样，但毛坯交付，销售称省掉装修款，预计1.3万/㎡左右。
项目还在售北部社区173、252㎡四至五房户型，望绿岛湖，价格较贵。
项目首付门槛不低，想上车起码要备70万以上。
以2座一套已经预定的131㎡三房为例，折后总价约210万，其中毛坯总价约168万，装修款42万须一次性付清，买家若是首套房，则首付三成去到93万左右。
至于望绿岛湖的大户型豪宅，首付更是百万以上。
我们再来看看主推的94、130㎡户型和样板房，这两个户型均送阳台和小房间的一半面积、飘窗全送。
94㎡三房两厅
94㎡三房为竖厅设计，全屋一个卫生间，阳台南向望小区花园。该户型干湿分离，但房间易受客厅影响。
▲94㎡户型图
▲客厅
▲主卧
130㎡三房两厅
130㎡三房户型带主套，南北双阳台，客厅餐厅分离，互不干扰，卫生间干湿分区。
▲130㎡户型图
▲客厅
▲主套
▲书房
▲餐厅
▲公共卫生间
绿岛湖壹号
3月底推公寓新货 4月推160㎡洋房
进入销售中心，功夫君受到保安、销售人员超热情接待，看房流程顺畅，对比近期探春项目，此盘体验甚佳。
▲项目沙盘
据销售介绍，绿岛湖壹号共有5块地，1号地为商场及公寓，2号地为一期洋房及别墅产品，已售完，3号地暂未开发，4号地为在售二期洋房及别墅，5号地或将年内动工。
新货方面，项目预计3月底推售公寓产品，4月推售二期80座洋房。
先说公寓，首推1栋，面积涵盖50-80㎡，4梯24户，均为loft双层设计，户型方面，50㎡部分单位为中空客厅，为两房；部分单位无中空，可做三房。80㎡户型较少，主要位于边缘位置。
▲50㎡公寓户型图
▲首层餐厅客厅
▲二层主卧
▲中空户型餐厅客厅
▲中空户型大落地玻璃窗
值得一提的是，这批公寓产品有三个特点：1、可明火煮食；2、厨房及厕所均有窗户，可通风；3、赠送一个灵动房间。
▲厨房带窗户
公寓西接绿岛湖，东接购物中心、动漫大厦，部分单位可直望绿岛湖及白鹭岛。价格方面，带装修吹风价1.5-1.6万/㎡左右。
洋房方面，预计4月推二期80座，2梯2户，面积主打160㎡，四房户型，南北向双阳台，可望南湖及部分绿岛湖，价格待定，目前有异地板房可参观。
▲二期洋房沙盘
▲160㎡户型
板房方面，160㎡赠送面积多，其中厨房、生活阳台、双阳台等均有部分赠送，整体实用率颇高。
▲客厅
▲厨房
▲次卧
▲主卧
融创湖滨世家
新货毛坯吹风1.2-1.4万/㎡ 全款先选
从去年年中开始，融创就与降价、全款、高负债等词连在一起。
在佛山，融创望江府数次低开，成为禅城目前最便宜的新盘；与之隔江相望的融创湖滨世家也几乎保持统一的节奏。
▲融创湖滨世家
湖滨世家位于绿岛湖主湖北面，分为南、北两区地块开发，南区临湖，主要是小高层大面积；北区离湖较远，主打高层洋房。
▲项目即将加推3/4座高层
据销售介绍，项目将于4月加推北区3/4最后两栋高层，楼高49和42层，其中3座面积为143-160㎡，4座为104-122㎡，均为三梯四户，毛坯吹风价为1.2-1.4万/㎡。
▲4座104㎡户型图
值得注意的是，由于南区小高层最高为13层，如果想看湖，最好买超过13层以上的单位，吹风价在1.3-1.4万/㎡。
▲北区3/4座楼体建设进度
其中，3座正面望湖的视野面积更大，4座虽然与7座错开，但望湖的视野面积只有一半。假设以最小户型104㎡，最低单价1.2万/㎡来计算，总价也要124.8万。
据销售透露，最后这两栋高层全款先选，首付最低4成，按照首付高低来安排选房顺序。4成首付能不能选到望湖单位，猜猜看。
万科又一城
首付43万起 广州客可全款购买
万科又一城虽然不在绿岛湖，但作为南庄少有的在售新盘，功夫君决定顺道一探。经过在建地铁2号线南庄站，西行约450米即到项目。
进入销售中心，可见2-3台客在洽谈或办理手续。据介绍，项目在售3/7座洋房，2梯6户设计，涵盖90/120㎡三四房，可选楼层不多，预计2019年9月交楼。
▲项目沙盘
虽然项目位于限购区，但广州客也能购买，需一次性付款，且要补一年社保。
价格方面，带装修双合同，均价约1.5-1.6万/㎡，其中装修单价3500元/㎡，部分特价单位装修只需2500元/㎡，数量不多。此外，装修部分可做三成首付。
以一套90㎡特价单位为例，价格如下：
| 毛坯总价 | 120万 | 装修总价 | 21万 |
| 三成毛坯首付 | 36万 | 三成装修首付 | 7万 |
| 首付共43万，月供前10年6500元，后20年4800元 |
样板间方面，为经典的万科户型，其中90㎡分为横厅及竖厅两种设计。横厅户型方面，带入户花园，节省走廊位置，整体实用率不错，但私密性一般。
▲90㎡横厅户型
▲入户玄关
▲客厅餐厅
▲主卧带套间
竖厅户型方面，为传统布局，客厅开间为3.6米，三个房间面积一般，整体实用率不及竖厅户型好，但私密性更高。
▲90㎡竖厅户型
▲客厅
▲主卧
▲公共卫浴干湿分区
功夫踩盘小结：
一趟走下来，功夫君发现绿岛湖板块目前的优缺点很分明。生态环境很优越，相对应的人烟稀少，配套缺乏。一个很典型的表现是，叫个滴滴半天都无人接单。不过，这与大部分楼盘尚未交楼也有关系。
再者，该板块与主城区连接主要依靠季华大桥，如果是刚需自住，每天上下班高峰期走季华路必塞，拉长通勤时间。
如果你是自住，短期内无法改变现状，只能更多地寄希望于佛山地铁二号线了。
【功夫探春】系列
P.S.如果你想进直播群交流、看直播、看新闻，扫码添加功夫君咨询吧。
识别二维码加功夫君微信入群
———— 功夫江湖 ————
———— 珠海~我们来了 ————
在粤港澳大湾区，有一个美丽的地方，她是经济特区，拥有603公里海岸线，146座大小岛屿，手擎明珠的渔女，演绎一段美丽的爱情传说…
这里是珠海，一座迷人的城市。
阳春三月，房产君正式进入珠海，与诸位朋友，分享这座城市的楼市点滴，我们将带来真实、客观、及时的资讯，不负这座魅力之都。
现在请关注我们，与@珠海房姐 开启梦幻旅程！