卓越捡了个大便宜！时隔15个月 禅城奇槎地价降温

　　昨天，来自深圳的卓越集团以20.39亿首入佛山，夺下禅城奇槎板块一宗望江商住地。

　　一时间，许多人都对这位新面孔好奇不已。可以确认的是，卓越集团在佛山土地市场活动已久，但一直没有拿到地。另外，为家长所熟知的卓越教育的确属于卓越集团的新兴业务板块。

▲卓越代表拿地后签约

　　这也就不奇怪，为何卓越代表拿地后会那么兴高采烈，直言：“奇槎是个好地方，这次终于梦想成真了！”

　　来看一段小视频，感受下卓越代表拿地后的喜悦：

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=v1334dq6jxi&width=500&height=375&auto=0▲左下角为卓越代表

　　根据公开资料显示，佛山是卓越集团今年外拓的第二个城市。两个月之前，其已进入60公里外的江门。而在去年，卓越集团更是布局了湛江、中山、嘉兴、宁波、南通、南京等多个二三线城市。

　　支撑这种布局的，正是卓越集团立下的“三年千亿目标”，而高土储、高周转和强融资将是实现目标的有利手段。

▲卓越释放三年千亿战略目标

　　说回奇槎地块，对比绿城、五矿、世茂地块来说，卓越此次拿地的价格真的便宜不少，自持比例也不高，操作起来难度不大。

　　卓越代表也表示有点出乎意料之外，本以为世茂&中粮会继续举牌。

奇槎楼面价排行榜
项目	动态	楼面价	拿地时间
时代香海彼岸	售罄	4866	2015.7
保利碧桂园天汇	在售	3750	2015.10
绿城桂语兰庭	在建	16632	2016.11
五矿崇文金城	在建	15885	2016.11
世茂&中粮项目	规划	西侧地块 15675	2017.6
东侧地块 15625
卓越地块	刚出让	12500	2018.3
桂城水厂 半岛路地块	待出让	/	/

　　截至目前，奇槎板块仅一盘在售，即保利碧桂园天汇，新货带装修吹风价1.9万/平左右；绿城桂语兰庭也将在本月正式入市；五矿崇文金城和世茂&中粮项目则陆续出了规划。

▲禅城奇槎各项目分布图

具体情况，我们来仔细说说：

绿城桂语兰庭

楼面地价：16632元/㎡

建设规模：2座高层+2座超高层+14栋联排商墅

　　在奇槎4个未开售项目里，绿城桂语兰庭拿地较早，进展最快，预计本月将开盘入市，首推20座高层洋房。

　　20座楼高32层，2梯3户，户型涵盖100/128/145㎡三至四房，带装修发售，吹风价约2.68万/㎡。☞绿城桂语兰庭样板房实景

▲项目规划图

　　户型图如下：

　　整个项目规划将建4座高层洋房，14座联排商墅。

▲绿城桂语兰庭最新规划图

五矿崇文金城

楼面地价：15885元/㎡

建设规模：4座超高层+14座联排叠墅

　　五矿崇文金城日前已经在南海万科、顺联国际等购物中心开设体验馆，项目地块亦逐步动工。

　　根据公开资料显示，五矿项目将首先推出叠墅产品，面积为120-180平的毛坯单位。

▲五矿崇文金城航拍图（摄于2017年9月）

　　规划图显示，项目将分三期建设，将建5座超高层（内含1座人才住房）、10座联排叠墅以及1座商业楼。

世茂&中粮地块

楼面价：西侧地块15675元/㎡、东侧地块15625元/㎡

建设规模：（东侧）6座高层住宅+底商

　　今年2月份，中粮地产发布公告称，将与上海传斯各出资2500万元成立合资公司（佛山鹏悦），对世茂奇槎的两宗地块进行开发。自此，两宗靓地从世茂单干变成了三家联合开发。

　　截至目前，东侧地块已经公布规划图，将建6座29-31层高的高层住宅，内含1座人才房，另配套底商。

　　西侧地块于去年底通过建设用地规划许可的审批后，至今还未出示具体规划。

▲获批的用地许可公示

奇槎13万平宅地3月19日网拍

　　除了卓越地块，3月19日，奇槎板块还要出让一宗逾13万平米的宅地，正对半月岛，靠近东平河，与绿城桂语兰庭相隔一条马路，隔壁就是时代香海彼岸，与卓越地块直线距离不到800米。

　　该地块起拍总价32.55亿，起始楼面价1万/平，设有最高限制地价49.8亿，租赁房最大面积为26.5万平，又会卖出什么样的价格呢？

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