南沙湾卖到3万？明珠湾还无货可售？南沙要高攀不起了
置业南沙，你更看好哪个片区？
2015年4月，南沙自贸区挂牌，并把片区划分成了7大区块，每个区块的功能各有侧重。
当中，南沙湾和明珠湾起步区作为南沙重点打造的新秀，两者虽同样临海靠山，但在规划定位等方面有着诸多不同。
究竟，二者谁更胜出一筹？谁才是置业首选？本篇，一起切磋一番。
南沙湾：大湾区的海上门户，广州海洋休闲中心
6月初，南沙国规委对南沙湾地区控制性详细规划修编及重点地区城市设计进行公示。
规划显示，南沙湾地区定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。
南沙作为广州唯一的出海口，一直承担着广州海上贸易的重担，而南沙湾的定位正切合了这一点。
南沙湾能担此重任，和它的区位亦是不可分割。
南沙湾位于珠江口西岸、珠江主入海囗位置，西侧紧邻黄山鲁森林公园，东侧与南侧临近虎门和凫洲水道，北至有荣船厂。
用地面积共2407公顷，未来规划人口24万人。
明珠湾：金融商务区
而位于南沙中心城区的明珠湾起步区，规划建设成为具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区核心区，打造高水平对外开放门户枢纽的核心功能区和广州城市副中心的引导示范区，重点发展金融服务、总部经济和科技创新等高端非生产性服务业。
当中明珠湾起步区包括蕉门河口起步区、灵山岛尖、横沥岛尖与慧谷西区，总面积约33平方公里，规划居住人口21.73万。
【点评】
南沙湾：★★★
明珠湾：★★★★
在定位上，两者根据区位等的优势分工明确，南沙湾区位于珠江口岸，目前有南沙客运港，适宜发展海上贸易。
而明珠湾在中心城区，重点发展金融服务、总部经济等，吸引企业和大量人才落户，更切合当下的南沙需求。从这点看，明珠湾区略胜一筹。
南沙湾：邮轮母港主导，发展海上贸易、旅游等产业
目前，南沙湾板块已经有南沙客运港、邮轮母港、游艇会及南沙货运实业码头等配套。
其中，邮轮母港预计总投资170亿，将引入广州水上客运、邮轮旅游发展等多种产业，整合区域内的多家游艇会、高尔夫场以及邮轮资源，打造商业旅游集群，并逐渐成长为区域性的产业发展引擎。
▲邮轮母港航拍图
在商业配套上，南沙湾区已经有南沙大酒店、香港中华总商会大厦、霍英东基金会大厦、南沙海港城、高尔夫球场、天后宫、英东中学、资讯科技园，南沙不少高端配套服务集中于此。
明珠湾：强企总部多选择落户于此
目前，明珠湾重点发展的金融服务、总部经济已初见起色， 包括越秀集团国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、中交华南总部、新粤融资租赁，珠江文体公司、小马智行、交通银行等企业陆续进驻。
▲明珠湾航拍图
在基础配套上，2017年《广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》有详细规划：
教育设施：3所完全中学、3所高中、1所初中、4所九年一贯制学校、10所小学、18所幼儿园
文化设施：2座图书馆、2座文化馆、2个儿童活动中心、2个少年宫、6处综合文化活动中心
医疗设施：2所综合医院、2所社区卫生服务中心、14个社区卫生服务站。目前，中山大学附属第一（南沙）医院确定落子横沥岛尖西侧。
社会福利设施：2所老年人福利院、2所老年人服务中心、29个老年人服务点
【点评】
南沙湾：★★★★
明珠湾：★★★
就配套来说，南沙湾区的配套更加成熟且高端，环境也更加宜居。反观明珠湾区，配套目前还在规划建设阶段，企业落户后稳定下来也需要一定的时间，静观其变吧。
南沙湾：打造TOD模式下的15分钟复合圈
目前，已开通的地铁4号线都经过这两个片区，其中，途径南沙湾区的站点有南横和南沙客运港这两个站点。
未来，南沙湾板块还规划有地铁15号线、深茂铁路、赣深客专南沙支线等。
在最新的规划中，该板块还将打造山海绿城涌共融的特色城区组团，围绕轨道交通站点构建TOD模式下的15分钟复合生活工作圈。
明珠湾：路网发达
地铁4号线途径明珠湾区的站点主要是：广隆、大涌、塘坑。
此外，明珠湾起步区范围内已建设和规划有京珠高速、凤凰一二三桥、南江大桥、蕉门隧道、广中珠澳城际铁路、城市轨道交通15号线以及水上交通。
▲凤凰一桥航拍图
【点评】
南沙湾：★★★
明珠湾：★★★★
在地铁方面，二者不相上下。但在路网方面，明珠湾更胜一筹，特别是凤凰一二三桥，对于起步区的出行联系具有重要意义。
南沙湾：主打三房 均价2.2万/平
据安居客数据中心显示，目前南沙湾区新房均价在2.2万/平。
板块内目前在售新盘主要有8个，主打三房产品。其中，碧桂园玺悦在售84-113㎡三至四房，均价2.6万/平，算是板块内货量较多的项目。
| 楼盘 | 产品 | 价格 |
| 碧桂园玺悦 | 84-113㎡三至四房 | 2.6万/平 |
| 南沙湾御苑 | 95-139㎡三四房 | 2.7万/平 |
| 中交蓝色海湾 | 90-230㎡洋房 | 待定 |
| 华海山屿海 | 79-118㎡二至三房 | 2.2万/平 |
| 星河山海湾 | 174-175㎡多层洋房 | 3.1-3.3万/平 |
| 南沙奥园 | 198-455㎡复式尾货 | 毛坯1.2万/平 |
| 富力伯爵山 | 218-248㎡四至五房 | 2万/平 |
| 南沙湾东苑 | 40-100㎡商铺 | 4.3万/平 |
▲数据来源：安居客
明珠湾：无住宅在售
目前，明珠湾起步区楼盘较少，主要有城投南沙中心、中交汇通中心、南沙金茂湾，主要是商办性质，目前整个片区无住宅在售。
| 楼盘 | 产品 | 价格 |
| 中交汇通中心 | 529-800㎡商办别墅 48-81㎡商办公寓 | 别墅4万/平 公寓毛坯1.4-2万/平 |
| 南沙金茂湾 | 270-300㎡商业别墅 | 3.3-3.5万/平 |
| 城投南沙中心 | 将推写字楼产品 | 待定 |
▲数据来源：安居客、网易
【点评】
南沙湾：★★★★★
明珠湾：★★★
一个货量可观，一个无货在售，这一局，南沙湾完胜。
其实，输赢不重要，萝卜青菜各有所爱，毕竟广州有山有海的板块，也就这零星几个，岂有不爱的道理。
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