广州还有1.1万/平住宅在售，但距CBD约75公里，入手吗？
在广州，还有均价1.1万/㎡的房子在售，你会不会心动呢？
别不信，还真有楼盘能做到。位于增城派潭的一手住宅项目——万科桃源里，总价130万多能买到120平三房，价格优势明显。
为什么增城众多一手盘已达2万多，这个项目仅卖1万出头呢？它适合往返广州的上班刚需族置业吗？
房产君决定替大家走一趟，看看究竟值不值入手。
二期为收购皇马小镇
了解一个项目，先从它的拿地方式开始。
万科桃源里，位于增城派潭镇，一共分3期开发。
● 一期：占地20911平，由4栋洋房和55套别墅组成，距离派潭镇中心约1公里；
● 二期：占地92769平，由24栋洋房和152套别墅组成（当中部分为保障性住房），距离派潭镇中心约1.5-2公里；
● 三期：又称为麓语间，将打造为温泉会所，内设养老中心——万科榕悦坊万科蕙心医院（二等甲级）等。
其中，桃源里一期为增城区派潭镇刘家村83105206A16049地块，于2016年被万科竞得，成交楼面价为4024元/㎡。
而桃源里二期，与一期相距2.2公里，位于派潭镇大埔村和高村村交界处。
据悉，该项目（原名为皇马庄园）是派潭镇在2010年底招商引进的大型项目，原本由皇马小镇投资有限公司开发，总投资达8亿元。
不过由于种种原因，该盘一直烂尾，直到去年年底被万科收购60%权益，转由万科开发。值得一提的是，项目的产权由2011年开始计算。
▲来源：天眼查
商业配套自给自足
房产君实探的是房源较多的万科桃园里二期，位于派潭大道中与256省道交叉处，对面是大埔村。
▲大埔村
其地理位置的优势是，项目位于第二机场空港经济辐射圈，距离正果镇约24公里。
24公里是什么概念，相当于机场南至同和的距离，不算太近。
同时，桃源里距离白水寨风景名胜区约16公里，要去温泉度假区的话，需要自驾。
至于交通，周边暂无地铁规划，不过项目门口有1个公交站—大埔村站，有2条公交条路途径，最小发车间距为10分钟。
▲项目到派潭镇中心设置了2个站点
“这边的公交交通目前还不完善，也没有共享单车，最好是驾驶电动车和小轿车出行，未来项目有可能开通到广州市区的楼巴”，销售说到。
自驾的话，万科桃源里至天河CBD约75公里。
商业配套，项目所在的派潭镇人口约7万人，暂无大型的商业配套。
幸好，项目有4000平商业配套，规划有肉菜市场、小型社区超市、便利店等，目前已引进麦当劳，有部分商铺（如喜士多、V—coffee等）已开业。
另外，小区内设有社区医院，还规划了600亩的共享农场，未来或能吸引派潭镇上的居民聚集于此。
学校配套方面，项目不远处有新世纪新星幼儿园，满足业主子女的读书需求。
现场销售称，项目对口派潭中心小学（约1.9公里）、派潭二中（约1.6公里），无需要读村小，且在区域内的教育质量不错。
户型：80平/120平三房
据房产君了解，项目颇受派潭买家的喜爱。
由于派潭长期发展生态旅游业，板块内的建筑多为温泉酒店和村屋，商品房项目非常稀少。目前，项目是派潭唯一在售的商品住宅项目，非常稀缺。
▲项目周边的建筑
户型方面的，项目二期有120平三房（在售）和80平三房（预计10月发售），刚需和改善买家都能兼顾到。
先来看看，120平三房单位位于E1、E2栋，其所在楼栋为2梯4户设计，层高15层，60户人使用2部电梯，梯户比非常舒适。
销售告之，项目二期于5月31日开放样板房，目前已有多栋单位已售罄。但120平户型由于之前并没有开放样板房，目前仍有余货，但不多，只有10多套。目前，该户型已开放清水样板房。
该户型可享受丰富的生态资源，北向望共享农场的景观，空气质量高。
▲客厅
而厨房和工作阳台的分开设计，使U形厨房变得更实用，而工作阳台与景观阳台形成对流，通风效果好。
卫生间的淋浴间、坐厕和洗手盆分开，干湿分离做得很好，
另外，3个卧室的面积均有10平以上。其中，主卧还带有270°大飘窗。
不过，1个次卧没有飘窗，且受到前面的80平户型遮挡，采光存在不足。
▲被遮挡的次卧
而80平三房单位，是位于D7/D8栋的03/04单位，与E1、E2栋不同，其所在楼栋为1梯4户设计。
不过幸好层高只有15层，与30层两梯四户的梯户比一样，与市区新盘的梯户比相近。
好处是，该户型的公摊面积更小，实用率更高。
且三面采光，主朝南，无遮挡，80平能做到这样的3房单位，尚属难得。
缺点是，房间位于客厅的两侧，动静不分区，而两个次卧的面积比较小，放下书桌就放不下衣柜了。
大户型单价有惊喜
价格就是王道，较多购房者买房时，把价格放在考虑因素的首位。
目前，桃源里二期在售的120平三房单位，带装修发售，均价为1.1-1.2万/平，而即将发售的80平三房，吹风价为1.3万/平，预计总价约106-107万。
首付部分，买家需交438221元，首付约为32%，如果7天内准时签约，还有总价99折的优惠。
据销售透露，购买项目产品的派潭本地人与非本地人各占五成。
其中，派潭本地人由于住惯大村屋，更喜欢买120平三房大户型来用于自住，而非本地人主要考虑投资，入手小户型较多。
▲儿童活动区
小结
确实，万科桃源里的单价、首付比较低，能帮助到众多买家完成置业梦。
但若你想在市区上班，派潭居住，项目目前无法达到这个交通条件。房产君建议，买家可以在市区生活，把房子出租，作为投资用途。
对于派潭人来说，总价不到140万就能买到大三房，房产君表示非常羡慕。
▲项目实景图
最后，大家来讨论一下，如果你手握40多万，会买这样的项目吗？
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