74.26亿！168万平！白云小坪村旧改公开“招亲”

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74.26亿！168万平！白云小坪村旧改公开“招亲”

广州房姐 2021-07-27

又一波土豪即将诞生！

11月1日，小坪村“城中村”改造项目就以公开挂牌方式，选择合作企业。

小坪村，位于白云区中部，属于新市街道办事处管辖范围，临近白云新城，东南至棠涌村，西至石槎路，北至黄石西路。

| 小坪村位置图

此次小坪村的改造范围包括村属集体建设用地80.8公顷、农用地及未利用地12.46公顷、诗书工业园用地1.09公顷。

改造范围内现状建设用地已完成“三旧”改造标图建库的面积共82.09公顷。

|小坪村改造范围规划总平面布局图

|改造范围房屋面积统计表

本次改造范围规划总用地面积94.35公顷，净用地54.49公顷，规划计算容积率总建筑面积167.96万平米，分为复建安置区、融资区和政府统筹住宅用地三部分。

其中复建安置区净用地22.75公顷，计容建筑面积80.86万平米（含公建配建2.51万平）：

项目	净用地	计容建面
复建住宅	9.05公顷	30.15万平（含公建配建2.51万平）
复建村集体物业	12.58公顷	50.41万平
迁建及保留历史建筑	1.12公顷	0.3万平

融资区净用地15.37公顷，计容建面46.39万平米（含公建配套2.85万平）：

项目

净用地

计容建面

融资住宅

11.55公顷

31.18万平

（含公建配套2.85万平）

融资商业

3.82公顷

15.21万平

政府统筹住宅净用地15.02公顷，计容建面40.03万平（含公建配套4.96万平）：

项目	净用地	建容建面
政府用地	6.02公顷	16.15万平（含公建配套2.04万平）
区统筹用地	3.921公顷	9.065万平（含公建配套1.14万平）
村统筹用地	5.108公顷	14.815万平【5.75万平用于解决村民回迁安置面积缺口，余下的9.065万平方米（含公建配套1.78万平方米）用于统筹解决改造中遇到的各项问题】

经初步测算，本改造项目实际改造成本不低于人民币74.26亿元。

超出的改造成本由招商方提供不高于9.065万平方米（其中住宅面积7.285万平方米）融资解决，最终面积按照成交结果确定（即竞得方获得的面积为：融资地块面积+招商方使用的9.065万平方米-竞投面积）。

| 小坪村公共配套设施分布图

小坪村采取全面改造、村自主开发模式，村生活用地、融资地块一次性转为国有性质；村经济发展用地保留集体性质；融资地块通过协议出让方式交给村自主改造开发。

补偿标准

小坪村制定的《新市街小坪经济联合社城中村改造住宅拆迁补偿安置方案》和《新市街小坪经济联合社城中村改造集体物业补偿方案》，目前已获得 71%以上村集体经济组织成员的表决同意。

此次招商，还对两个补偿方案增加了三条补偿内容：

一、临迁费标准在现《新市街小坪经济联合社城中村改造住宅拆迁补偿安置方案》的基础上每月每平方米增加人民币5元；

二、对整体连片（以土地面积达到10亩及以上视为整体连片）的经济社无上盖空地按照每亩人民币40万元标准补偿给联社、各经济社，总计约222亩；

三、竞得方支付给招商方以及下属经济社的改造期间内集体物业临迁费补偿为人民币6700万元/年，每年递增5%。

根据公告，改造后物业的主体建造标准如地下室、大堂、各层的层高须不得低于融资区出售的商品房建造标准、村民复建房外立面、公共部分的装修标准以及电梯等公共设施建造标准、以及绿化、小区配套设施建造标准须与融资区出售的商品房同一标准。

住宅、集体物业中的公寓（公寓面积以报建面积为准）为内部精装修，住宅装修标准不低于人民币1500元/平方米，公寓精装修标准不低于人民币1800元/平方米。

住宅每100平方米1.4个车位、商业办公每100平方米0.8个车位，每个车位套内面积不少于13平方米。

竞拍企业须具备省内更新改造经验

小坪村“城中村”改造，对于合作企业设置的门槛颇高：

1、截至2017年12月31日总资产不低于人民币300亿元，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力；

2、本公告发布之日前5年房屋建筑面积累计竣工达100万平（含100万平）以上，且工程质量合格率达100%；

3、具有广东省范围内城市更新改造（含旧村、旧厂、旧城）经验：广东省范围内取得城市更新改造项目按计容建筑面积计算累计不少于40万平；

4、账面货币资金余额不低于人民币38亿元，并提供银行出具的资金证明；

5、申请企业或其母公司作为实际控制人的下属子公司（实际控制人通过多层股权控制的，每一层持股≥51%）的竣工面积、城市更新改造业绩可以合并计算；申请企业竞得后申请企业及其母公司须共同与招商方签订《广州市白云区新市街小坪村城中村改造项目合作合同》，共同承担义务。

竞价方式

1、通过资格审查的申请企业达到3家以上（含3家），本次竞价活动方为有效。

2、在招商方统筹使用的14.815万平方米（含公建配套1.78万平方米）规划指标中，5.75万平方米（不含公建配套面积）用于解决村民回迁安置缺口问题，其余9.065万平方米（含公建配套1.78万平方米）用于公开竞投。

3、竞投底价面积：是指招商方获得的复建区80.86万平方米物业加上述第（2）条招商方提留的5.75万平方米住宅物业，共计86.61万平方米的物业。

4、竞投面积，是指申请企业在招商方获得的竞投底价面积基础上，增加给予招商方的物业，竞投面积为住宅物业，不含公建配套面积。竞投面积优先在招商方用于公开竞投的9.065万平方米规划指标中落实，超出部分在融资区住宅面积中安排。

5、竞价方式：申请企业按每300平方米的倍数进行递增竞投面积，竞投面积归招商方所有，报价截止时以竞投面积最高者确定为竞得方。

6、本竞价活动交易保证金为人民币1亿元。

据悉，就在小坪村牌坊不远处，设置有佳兆业城市更新展厅。

关于佳兆业，相信大家都有所了解，深圳旧改之王，成功打造了广州中石化、深圳坂田宝吉厂、深圳布吉桂芳园、深圳大鹏第二工业区等一系列经典项目，改造物业建筑面积超350万平米。

周边房价5万+

最后来看看小坪村周边的房价：

一路之隔的万科未来森林，刚刚售完一批80-95平南向三/四房复式单位，均价约5.5万/平，总价约415万元/套起。

直线距离2公里的保利紫云，在售建面约86-103平平层三房，均价4.2-4.6万/平。

而二手住宅，均价超3.5万/平。

二手住宅	建筑时间	参考价（元/平）
金碧新城	2004	3.5-3.6万
紫薇花园	2006	3.7-4.2万
纵横缤城花园	2009	3.5-3.6万
汇侨新城	2000	电梯：3.3万楼梯：2.8万
榕溪花园	1999	2-2.3万