14号线开通，从化洋房已2万+，刚需何去何从？

数据来源：链家、安居客

地铁，对于我们的生活越来越重要。

2018年12月28日，14号线一期地铁开通，标志广州正式跨入“全地铁”时代。

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地铁开通后，从化人民乐开花了，“长途大巴+摩的”已成为过去式。

增城朱村的业主出门既不需要掐着表赶末班公交，也可以不自驾或拼车。

俗话说，路通财通。三地铁齐开通的盛举局面激起了多少浪花？地铁途径板块的升值潜力如何？地铁盘还是“候鸟族”刚需们的最佳选择吗？

今日，我们来看看地铁沿线楼盘的涨幅，看看哪些站点将成热门之选。

 ① 14号线一期

14号线一期的开通，不仅结束了从化区“无地铁”历史，还填补了白云区北部广大片区无地铁的空白，意义非凡。

| 广州地铁14号线一期

一手房价格方面，白云段的房价已突破5万/平，从化段有盘均价破2万/平，贼可怕。

究竟，凭什么远达广场·碧水雅庭能卖2字头？

因为，其位于地铁上盖繁华商圈。

碧水雅庭距离从化客运站地铁站仅200米，靠近从化汽车客运站，在“山沟沟”的从化区中算是上等水平。

项目周边的欣荣宏国际商贸城已营业多年，有华润万家超市、电影院、粤菜菜馆、麦当劳、肯德基、屈臣氏品等。

目前，在建的远达广场，定位为广州北部城市生活综合体，将进一步丰富的商业业态与配套。

在从化，碧水雅庭算是素质算不错，尽管只是普通住宅，去年10月首次开盘价为2.1万/平。地铁开通后，该盘价格拉升2000元/平。

而同一地铁站的沿线别墅盘，莱茵水岸在通地铁后，上调3000元/平。

二手房方面，万科云山、东湖映月的涨幅非常大，2个月涨幅超1500元/平。

与地铁早已进驻的嘉禾望岗板块相比，以往发展动力不足白云北部的地铁沿线板块，房价得到提振。

原先依赖少量公交线路的白云北部业主，随着14号线一期的全线通车，可成为“地铁族”一员。譬如：夏良站到珠江新城只需40分钟。

因此，不少购房者在看到三地铁交汇的嘉禾望岗房价已超5万/平时，也会考虑3、4字头的白云北部次新房，其需求量大增。

以前用“公里”计算，现在用“地铁几分钟”衡量，已经觉得相对遥远的郊区，也成为安居之所。

| 万科云山实景图

当然，预算充裕的朋友可以考虑当然白云区第一大盘——岭南新世界。

由于体量大，业主多，配套上形成聚集效应，生活氛围浓厚。

② 21号线（增城广场-镇龙西）

21号线开通后，将加强增城、黄埔萝岗区域与中心城区的快速交通联系，实现“一小时交通”的目标，对带动沿线的经济发展、推动城市“东进”。

目前，其开通了增城广场之镇龙西段，需换乘知识城支线、14号线与3号线，才能到珠江新城，仍比较曲折。

因此，对于14号线沿线楼盘对比，21号线的房价波动较少。

部分楼盘，如创基天峰、广铝荔富湖畔，或迫于2019年业绩压力，报价有所下降。

而三个朱村楼盘，保利中航城、万科春风十里、西福蓝湾，由于有地铁+产业（今年10月富士康超视堺8K项目量产）利好，看好后市，纷纷调价。

另外，朱村热盘科慧花园，声称元宵节涨价，具体涨幅现在暂未公开。

二手房方面，21号线的沿线项目不多，都全部有涨价。

其中，处于待开发中新板块的恒创恒福花园、放盘量较多的碧桂园城市花园，涨幅比较大。

小结

地铁线路的开通，迅速拉近沿线板块之间的距离，也为该板块带来新的发展机会。

粗略统计2条地铁的沿线房价，可以发现，地铁开通对洼地近郊二手盘，与一手热门板块的项目的推动效果明显。

“路通财通”一说，所言非虚。

接下来，房产君将统计广佛线地铁沿线盘涨跌的情况，分析板块的升值潜力，供大家参考置业指南，不要错过哦。

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