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【祥哥侃房】在南京，如何买对学区房？
搜狐焦点的网友大家新年好！！！我是搜狐焦点的祥哥，【祥哥侃房】第三期——聊一聊二手房的事儿，开播之后就有很多网友私信祥哥，求推荐南京学区房，其实在每年3-4月份左右南京的学区房关注度是最高的。今天祥哥就带大家了解一下南京市重点学区房。
据了解，南京目前的名校资源有限，学生又多，市场供应严重不足，大部分家长都愿意给孩子做教育上的投资，导致二手学区房的价格居高不下。
2017年11月份位于宁海路的力学小学学区房成交价突破10万/平，甚至有10几位学生家长带着定金等着约业主面谈。
消息一出震惊了整个学区房市场，这突破10万大关的的学区房是位于山阴路小区，面积37.6平米，1995年房龄，一室一厅的“老破小”。
其实像这种小户型，单价超过10万，总价也不过300万左右，有些家长还是愿意买低总价的学区房给孩子落户、上名校。
1、适龄儿童具有所在施教区家庭正式常驻户口，户口原则上应随父母（法定监护人）在同一户籍；
2、产权证持有者为适龄儿童的法定监护人；
3、产权证、户籍、实际常住地三者一致；
4、儿童少年户籍随父母（或者法定监护人）的一方在施教区常住，而另一方是不在南京市工作的现役军人、在外地工作、务农或者出国定居的；
5、父母离异，其子女户籍随法定监护人，在施教区常住；
6、父母双方都不在南京工作的现役军人或者公派出国工作的专家、技术人员，其子女户口单位或随爷爷奶奶（外公外婆）在施教区常住的；
7、适龄儿童自出生之日起，与父母的户口即在爷爷奶奶（外公外婆）处落户，其父母双方均未购买或者均为分配过住房，并且实际常住、户口从未迁移。
1买房前确定学区
如果想买某个学校的学区房，在买房前一定要去当地教育部门了解清楚，小区是否属于这个学校的学区房。开发商的承诺不可全信，每个学区并非一成不变，教育局每年都会根据情况对学区进行划分，即使同一个小区，前后两年的入学政策也会有所不同。
2户口的重要性
如果购买的是学区房为二手房，一定要注意该房是否能迁入户口。在签定买卖交易合同前一定要在合同里约定清楚及违约责任，在与原房主办理交接前，去查验原房主是否已将户口迁出，确保自己能顺利迁入户口，孩子户口能顺利进入学区房。
同时还要注意：同一套房子5年内只能迁入一次外地户口，不满5年迁走也要等当地迁入时间满5年才能再次迁入外地户口；
3学籍使用情况，是否占用？
目前南京的学区政策是每5年只允许一个孩子入学。所以学籍占用的情况也是普片存在的，有的在孩子还未毕业时就考虑挂牌出售，这就存在学籍占用现象，一定要避免风险的存在，在看房前一定要准确知晓该房学籍是否被占用和占用时间，由此推算能否顺利按时报名、入学，房主在卖房时必须如实告知该房的学籍使用情况。
特别注意：落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期
1、拉萨路小学位于拉萨路7号（靠近广州路），招生热线：025-86609444.
该校施教区范围：广州路（单号：159--215号、双号192—298号）、怡景花园、牌楼巷、永庆村、百步坡、北校蔚营、汉中路（双号：140--280号）、拉萨路、金鹏大厦、峨嵋岭小区、峨嵋岭十九号小区、五台山庄、金鼎湾今朝天下。
小区挂牌均价如下：
2、力学小学位于汉口西路120号，招生热线：025-83716008.
该校施教区范围：仙霞公寓、剑阁路小区、汉口西路小区(74号—底)、山阴路小区、石钟路小区、虎丘路小区、匡庐新村、西康路3号、南京师范大学小区、北东瓜市小区、汉口西路200号、培德里、扬州路小区、匡庐路小区、仙霞路小区、西康路小区(1—5号、2—38号)、河海大厦、匡庐花园、宁海路(123号—底、96号—底)。
小区挂牌均价如下：
3、琅琊路小学位于琅琊路7号（天目大厦东北），招生热线：025—83711932.
该校施教区范围：钱塘路小区、颐和路小区、北京西路小区(19—69号、包括69号—1、34—70号、包括70号—1)、北京西路民国别墅、玉泉路小区、北京西路70号小区、灵隐路小区、苏宁华瑰园、天目路小区(20号—底、23号—底)、西康路(7—33号、40—52号)、牯岭路(1—9号、9号-1、2—18号)、天竺路、普陀路、莫干路、颐和路。
小区挂牌均价如下：
供不应求的市场环境，导致学区房一度出现一房难求的情况，各位网友如果对以上罗列的学区房的二手房购买有疑问需要解答，欢迎大家联系祥哥帮忙解答。
在写这篇稿子前，祥哥结合了大部分网友及身边同事、朋友的问题。随机抽选出几条，看看你是否也遇到或者想知道这些问题：
Q1
答：如学校未建成的楼盘，必须让开发商出示与学校的招生协议，并在购房合同上注明买房后小孩能上该学校；如学校已建成，可以查看官方网站或学校的招生通知，确认该学校是否为该楼盘学区。
Q2
答：不好说哦。一般名校学区范围扩大都是采取合并的方式，具体以该校当年的招生简章为准哦。
Q3
答：1）如报名人数超过招生人数将随机派位。
2）多校划片学校，先征求学生入学志愿，报名人数少于招生人数的初中，学生可直接入学。
3）报名人数超过招生人数的初中，以随机派位的方式确定录取学生。
4）未能进入参加派位学校的学生，教育行政部门将根据就近原则安排进入其他未招录满的学校就读。
Q4
答：1）即孩子的父母双方从未购房或者未分配住房；
2）孩子出生后户口一直跟老人在同一户籍上，且从未迁移；
3）父母、孩子、老人实际常住在一起，可在老人产权证所在的施教区入学。
Q5
答：通常情况下是不可以享受学区的，根据目前南京市学籍管理有关规定，学生报名是应持有家庭户口本，实际常住地的产权证和儿童预防接种证进行报名，缺一不可。
Q6
答：带上产权证、身份证去户籍对应的派出所查。
Q7
答：新户口可向管辖区派出所提出申请，派出所在核实情况后会启动强迁程序，即向原房主下达《户口动迁告知书》，在15日内未将户口迁走，公安机关将依法将户口迁至社区托管户。
Q8
答：施教区的二手房的每套住户只能有一名还在在相应学校接受义务教育（非独生子女家庭除外）。而每年的招生在5月份，如果前一个孩子在同年7月份毕业，那就无法在安排另一个孩子入同一学校，必须等到上一个孩子毕业手续全部办完，也就是次年的5月份招生时，该学区才能使用。
最后，各位家长要摆好心态，买房也无需太大压力，心态调整好，有需要就买，能划入双学区当然好，没划进去小学也就够了。你懂得，成绩好的娃还不是想上哪就上哪！最后，祝每个孩子都能上到理想中的学校！
我是搜狐焦点的祥哥，大家有其他问题可以加我个人微信W17705149668，希望能帮助到大家，谢谢！
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