地铁相隔7站竟有9家在卖公寓！城东仙林狼烟遍地……
3月刚过去不到半个月，城东、仙林区域公寓市场就暗战不断！相隔7站竟然有9家楼盘有公寓在售，有好戏看了！
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太热闹！城东、仙林有多家楼盘将上市或在售公寓项目，粗略统计了一下，从2号线马群站到底站仙林湖站，相隔7站竟然有9家公寓在售！
仙林湖的新城璞樾和山刚刚领取两栋房源销许，其中SOHO房源61套，毛坯销许均价3.5万元/㎡；Loft房源81套，毛坯销许均价3.5万/㎡，预计近期开盘。
户型享超大面宽，一室双层多重享受；双套房户型，独立卫浴设计，动静分离。有两大主力户型，分别为37㎡B户型和37㎡C户型：
37㎡B户型
37㎡C户型
仙林湖的南京万达茂预计3、4月加推临湖的A-21号楼，共1440套，面积37-64平，有写字楼，也有酒店式公寓，均价13800元/平。城东抽水机的称号也是名不虚传。
仙林学则路的九霄梦天地在售公寓，面积40-60平，均价27000元/平，其中A塔楼为精装交付，B塔楼为毛坯交付。
位于徐庄软件园的苏宁嘉悦在售3、4号楼精装公寓，商用水电，面积35、50、55平，均价23000元/平。另有1号楼，毛坯交付，售后第三方托管。预计2018年年底交付。
城东金马路的新城璞樾钟山在售24号楼公寓，房源已不多，面积38-55平，精装交付，销许均价35000元/平。
位于金马路的银城Kinma Q+社区在售3号楼公寓，为45平双钥匙户型，均价27000元/平米，总价100万起。另在售1号楼平层公寓，面积38-45平，均价19000元/平。精装交付。
麒麟纯新盘沣麟公园壹号售楼处已正式公开，预计4月首推2号楼公寓，面积70、90平，价格待定。
麒麟的中南世纪雅苑目前在售C-7栋精装LOFT公寓，层高4.8米，南向户型48平米，北向户型38平米，精装交付，均价22000-23000元/平米，总价80万起，首付50万左右。近期也推出了一批特价房，去化速度加快。
位于马群地铁站旁的中垠紫金观邸在售公寓，面积53-68平米，均价20000元/平。
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事实上，目前南京市场上已经出现不少的公寓产品，各式各样看得买房人眼花缭乱！但对于购房者一定要明确一点：并不是所有的公寓都能买。
未必目前市场上价格低的项目就一定具备最大的升值空间，而一些高价的项目也并非不能入手，关键还要从地段、物业、回报比等多个方面考量。
1、地段：有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的饭店和商场等。目前，投资回报率最高的公寓房项目大多集中在市中心。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
2、物业：由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。
3、精装：投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。
4、户型：首选小户型。一般而言，小户型适合租住、开小公司，而户型越大，则总价高，投资成本越高，出租越不易，单位租金也很难提的上去。
5、回报比：算总价，算首付，算月供，算租金，回报率越高，投资价值越大。投资型产品，回报率永远是第一位的。每个楼盘，根据租金水平预测和买入成本，再结合每月还贷，投资回报率一目了然。
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