【祥哥侃房】百家湖、九龙湖夹击，东山还值得买吗？
搜狐焦点的网友大家好，我是搜狐焦点的祥哥，每周二下午16:00继续为大家带来【祥哥侃房】公开课。今天的课题——全江宁，再次向东看。
目前看来，江宁虽然还是南京很重要的一个传统刚需板块，尤其是江宁中心区，正在向改善方向靠拢，但作为最传统板块的东山，貌似这两年都没有被提起过，看似被遗忘，其实一直没有被市场遗忘。
江宁东山作为老江宁眼里的新街口，他正在厚积薄发，正在酝酿下一轮楼市的高潮，从16年华夏幸福以14.8亿拿下江宁东山G70地块，住宅用地，楼面地价23883元/平，未来现房销售，再到17年上海建工以25亿拿下G45地块，商办混合用地、二类居住用地。最终楼面价18860元/平，未来现房销售。
足以说明东山其实在暗流涌进，东山一直在等待下一轮的爆发。
江宁东山位于江宁区中部，与淳化街道接壤，南与秣陵街道相邻，西与雨花台区、秦淮区等相交，北接麒麟街道。是江宁区的政治、经济、文化中心，区委、区政府所在地，也是南京四大副城之一的“东山副城”的主体部分，因中国古代东晋时期著名宰相谢安的典故“东山再起”而得名。
江宁东山长期居住人口近百万，是江宁区老城最核心的居住片区，江宁最老的中心板块，江宁最早的宜居板块，常常被老江宁人称为江宁的城中。如今的东山再也不是以前的那个东山，它正在以新的面貌示人，大有东山再起之势。
东山街道东南京禄口国际机场和南京南站南北环侍，宁杭高速、绕越公路、东麒路、纬七路等高级公路形成快捷公路网，南京地铁1号线、南京地铁3号线、南京地铁5号线（在建）穿境而过，区位优势得天独厚。
江宁东山作为江宁最早开发的区域，板块内成熟小区较多，当然也少不了商业，从最早上元大街、中国女人街等；到现在的黄金海岸广场、江宁万达等；还有未来的规划好的品牌房企的商业综合体等。
对于老江宁人而言，东山才是宇宙中心，周末万达走一走，北京华联逛一逛，然后点上一锅肚包鸡、东山老鹅，这才是江宁人的日常。
南京楼市经过2017年的库存消耗，众多板块房荒现象愈发明显。其中，江宁作为南京供房的大户，有些板块的在售楼盘屈指可数，甚至已经有板块进入无房可售的状态。配套完备的江宁东山板块是江宁楼市库存稀缺板块的代表之一，目前仅有万科金域国际一家楼盘在手，新房库存拙襟见肘。
目前东山看似房荒严重，祥哥更看好东山的未来，从16年华夏幸福以14.8亿拿下来江宁东山G70地块，住宅用地，楼面价23883元/平，未来现房销售，再到17年上海建工以25亿拿下G45地块，商办混合用地、二类居住用地。最终楼面价18860元/平，未来现房销售。每一次土拍都会带动周边房价的上涨，从长远角度上看，东山后劲更足一些，东山的未来更有发展。
作为江宁较为成熟的板块之一，东山镇在“东山新市区”的整体规划中也是一个重要的住宅密集区和商业配套集中区。虽然比百家湖、九龙湖这些板块低调一些，但是东山的房价涨的一点也不慢，而且东山的楼盘居住品质也一直在升级。
过去几年万达、绿地、龙湖等房企相继在此圈地，现在万科、华夏幸福、上海建工品牌大鳄的入驻，该区域买房的大多客户群体都是为了改善居住品质，炒房的成份不大，是实打实被买走居住的，这里的楼市没什么泡沫，江宁东山正在一步一个脚印，在低调中前行。
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