麒麟楼市，稳了？
“麒麟二手房降了。”
“麒麟有轨电车有些站点都有销售派单看房了。”
“麒麟有些没满2年的房都开始卖了。”
“最多的一次，我一天带客户看了十几套房，然后没有然后了。”
“麒麟二手房比新房都卖得便宜，可以去看看了。”
市场好的时候热火朝天，客户都嫌多，但调控阀门关上后，市场犹如困兽，尤其是对相对偏远的区域来说，更是动弹不得。
由此，刚需和改善交叉的麒麟因此成为风口浪尖的话题，新房、二手房房价如何？卖得怎样？是冰还是火？
说到麒麟，买房人最关心的问题莫过于房价，我们先以二手房市场切入麒麟。
实探之前，我在某二手房网上看到，像中海国际社区、启迪方洲、中南世纪雅苑等项目的次新房目前报价在2万1—2万5之间。
不过，据我爱我家置业顾问透露，中海国际社区、中南世纪雅苑的实际成交价在2万5—2万6之间，启迪方洲则在2万6—2万7之间。“都是诚心卖房的，价格可以谈谈，具体能谈多少还要看房东。”
“有些是急着换房的，降价出售，还有些是投资客，看到现在市场低迷赶紧抛了，不少房源都是不满2年的。”谈及目前麒麟楼市是否有降温趋势，该中介表示，“下跌肯定是有的，但基本上都是300——400元/㎡的幅度，其实也很正常。”
“降价也不过就是个别现象，麒麟整个市场还是比较稳的。”
与此同时，安居客上显示的数据也印证了中介的话，麒麟这一年的二手房房价基本处于相对稳定状态。
成交量方面，该中介表示，他们所在的麒麟新城门店，每个月7、8套房的成交是没问题的，“麒麟门那边大概有小10套样子，毕竟总价相对低。”
“这市场也说不准，一般来说9、10月是旺季，但今年10月卖得不咋地，反而11月卖得挺好的，可能是临近年底了吧。”据他坦言，成交量相对比较多的是中海这样的次新房，还有麒麟门附近性价比比较高的二手房。
“两房成交的多，尤其是靠着有轨电车的，三房就很少了，主要还是刚需偏多。”
从南京楼市的版图来看，麒麟新城的有轨电车+地铁模式使其距离市中心不远，据中介透露，“吾悦广场都盖得差不多了，荔枝广场已经开始打地基了。”多项商业配套的进驻，为区域生活配套加足了戏码。
放眼南京楼市的刚需板块，除了桥北、板桥、江宁滨江，麒麟2万5左右的二手房报价颇具性价比，刚需、刚改的关注自然不少。
目前南京麒麟在售新房项目屈指可数，只有蓝光黑钻公馆、熙悦、时代天樾、沣麟公园壹号在售。
在有轨电车的南湾营站，瑞满庭的中介一边搓着手，一边正在跟过往的人推销房源。“他们是开发商请的渠道公司，卖的是新房。”聊及该盘，我爱我家的销售表示，区域内的新房销售情况其实不咋样。
“新房精装要卖近3万，毛坯也要卖2万6，对刚需来说还是贵了。”在该中介看来，麒麟地价过早冲上2万+，对于麒麟而言并非好事。
“新房到底卖得怎样，你上网房看看就知道了。”
以区域内某在售盘为例，其“战绩”颇让人心寒，入网的近170套房源，截至12月14日，只有寥寥十来套。作为问鼎麒麟高价的项目，彼时该项目还是南京为数不多的2万+地块之一，麒麟房价也因此被看高。
无独有偶，区域内另一家在售新房，从今年下半年的几次推盘来看，最高时达9成多，也有7成不到的成绩。
从目前的南京市场来看，放眼江北、河西等板块，一二手房倒挂成常态，然而麒麟的二手房报价却低于新房，一般而言，二手房往往反映买房人最真实的需求，从一定程度上来讲，麒麟依然是刚需客的驻扎地。
“200万以内在麒麟还是可以淘到性价比比较高的房子的。”从此次实地探访麒麟来看的确如此，除了那些房东急于出手的未满2年的房，次新房如中海国际社区、中南世纪雅苑或有房源可淘，此外，老麒麟区域的银河湾紫苑、阳光之旅等二手房也会吸引不少刚需客的到来。
眼下，麒麟新房和二手房市场上演着冰火两重天的气象，高价地的推新还需要时间去消化。
一方面，南京整个市场进入低迷期，除了部分热门板块的热门楼盘，这一年以来，寒冬的气息格外明显，就连央企等都在通过联合开发的模式报团取暖。
另一方面，曾经风光无限的麒麟回归平稳状态，随着区域内天花板项目的逐步上新，生存压力变得越来越大。
但对中小型房企而言，巨头倾轧之下，夹缝中求存可不是一件容易的事，刺刀见红的肉搏战阶段，关乎生死存亡。
在资金充足的开发商看来，尽管市场蛋糕不再拓展，但此前土地政策相对放松，对他们中的一些乐观者而言，不过就是“熬过一个周期”罢了。
心心念念寄托明年市场的置业顾问也说了，“明年说不定限价就放开了，到时候房价还会涨呢。”
已经完成首开的高价地依然在坚挺着，市场似乎还充斥着变数，同时也让市场竞争进一步加剧，毕竟，韭菜又长出一茬来了。
但看“繁华落尽，洗尽铅华”后，能在这样的市场中沉淀下来的资本玩家，都是具有一定的竞争力的，谁做得更好，谁就成为笑到最后的那个人。
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