在南京，这辈子与洋房无缘？

有人说，在南京，最让人念念不忘的，除了初恋，就要属昨天的房价了。

忽然之间竟有些恍惚，到底会在哪一天，我也能住上别人羡慕的房子？

而让人羡慕的房子，洋房，总归是能让你往鄙视链的更高层次再进一步。

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承接开头的问题，在南京，洋房的门槛是多少呢？

一时间我还真回答不上来，索性把最近的几个案例都拿出来为大家分析一番咯！

“也就900多万吧！”东原印长江代表河西中部给出了一个数据略精准的官宣。

河西中部东原印长江11月刚刚推完所有3栋住宅，其中一栋洋房，销许均价46962元/平，面积204、214㎡，总价在940-985万不等，按目前的限价来看，东原还是完美过线的。

我的一位朋友恰好摇到3号，在选房那天他受到了不小的刺激，因为1号和2号直接买的204平的洋房，而他在买完140平的高层房源后，一连在微信上给我发了五个“可怕”。

原来，即便是同一个小区，也存在有这样的鄙视链；你看，他们是洋房业主呢。更刺激的还在后面——

“1000万起！”鼓楼滨江的桃园世纪随后也交出了自己的考卷。

12月3日，桃园世纪领取销许，精装均价达4.5-5万元/㎡，个别房源单价达6.1万元/㎡，直接突破鼓楼滨江限价红线——甚至南京的限价红线！这次，它领取的是7栋6层洋房的销许，其中，大平层面积200-260㎡，总价约1000-1300万，院墅面积380-410㎡，总价约1600-1800万。

为什么东原印长江、桃园世纪的洋房能够以如此价格“傲视群雄”并轻松迈过那道房价红线？

我想，除了地段赋予的价值之外，主要原因还在于洋房这种产品赋予了楼盘更高的价值，在南京拿地成本已非常高昂的现在，洋房产品确实是一种稀缺的硬通货嘛！

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想着想着，大家似乎是要被我带入更焦虑的深渊了。

好在，最近被一位挚友约出去踩盘，立刻让我豁然开朗，第一次感觉到，洋房原来离我们这么近，奈何眼前的总是被忽略啊？

还好，一切来的晚了些，但该来的总会来；不用歇斯底里，最好的风度恰恰是在自己的日子里活出一份闲适，河西南岸的石林云城，正在等候有缘人。

（沙盘图）

为了让大家从1000万的焦虑中抽离出来，我先给大家拎出它的两组关键词吧，“均价2.8万/平”、“总价250万起”。

我把这两组数字说出来的这一瞬间，相信大家会完全懵逼，现在南京主城还有这么便宜的洋房？今天可不是愚人节哎！

其实，我想说的是，这两组数字并不可怕，这数字背后隐藏的内在才是最可怕的。经过这次和挚友的踩盘，我发现该楼盘的五点可怕之处：

1、得房率可怕的高

石林云城即将首次推出6层洋房产品，建筑面积约91-168㎡，销许均价2.8万/㎡，今天正在报名登记，很快就开盘。据介绍，洋房产品得房率约85%，加上赠送面积可达到92%。

我简单算了笔账：

以131㎡洋房户型来看，得房率超90%，套内面积逼近120㎡。

而河西南高层普遍容积率在2.75，得房率在75%左右甚至还低、以同等面积131㎡来换算，套内面积不足100㎡。

两者套内面积相差约20㎡，按石林云城2.8万/㎡的均价来算，省下的钱可以买一辆奔驰E300了，太甩了！

当然，石林云城的“得房率”很经打，也在于它的容积率是真的低，只有1.8，所以它是主打低密联排别墅、6F洋房（建面约91-168㎡）、18F高层（建面约73-106㎡），围合布局、超大楼间距……很奢侈！

2、户型可怕的牛

其实石林云城洋房户型还挺丰富的，洋房共有91㎡、128㎡、131㎡、138㎡、168㎡户型，其中91㎡和131㎡户型为主打户型。

（91㎡户型图）

（131㎡户型图）

我个人的话是非常喜欢131㎡户型的（所以特意放大），空间非常阔绰，从进门的那一刻起，就有一种“我容乃大”的包容感扑面而来，这还在于它的户型设计有很多的亮点。

比如说，餐厅+客厅+飘窗+阳台整个在一条动线上，在这样的空间会客，其实主人非常有面子，说是会客厅也并无不妥。而且，它的生活阳台是不影响我们在客厅观景的。并且，该户型多面设置飘窗/阳台，对于洋房外的风景，也尽可能的多铺设和展示。

另外，每个空间功能性很强，也不显得局促，主卧套间式设计，有独立卫生间和浴缸，这里应是女主人最爱的地方。

在踩盘中，我还得到一个内幕消息，样板房里的家具和摆件都是从家乐家实体店运过来的，而不是像其他楼盘是专门定制，好处就是对于相关尺寸都有大概的认识。

3、绿化可怕的赞

住在石林云城，我觉得最云淡风轻而又能顺利炫耀的一句话就是：你家公园有多大？

我想，被提问的人一定丈二和尚摸不着头脑，并在脑子里打转：我家哪有什么公园？

这时候，就轮到你自己的回答登场了！

“我们小区可是自建约20万㎡滨河公园，相当于2个河西中央公园，1/3个绿博园，业主可沿滨河两岸慢跑一圈里程2.5公里。”

所以，以后可以沿着滨河跑路咯，keep秀起来！

4、配套可怕的全

说到石林云城的配套，那也是当仁不让的。它自带2万方的商业体，3000平方的生活超市，自住十分OK。

并且，石林云城配建石林琅琊路小学分校，目前已签协议，该学校由开发商代建，已经封顶，预计2018年底可竣工交付，政府回复力争2019年9月即可开办入学，老牌名校学区加持，当然住得更好。

5、离河西南可怕的近

石林云城离河西南到底有多近？一桥之隔。

（示意图）

看图说话，石林云城所在的河西南岸软件谷板块，与河西鱼嘴国际商务核心区仅一水之隔，经由已经开通的宁和轻轨、大胜关大桥和已经建成即将通车的秦淮新河大桥，河西南岸“跃河而过”即可抵达河西南。

（跨秦淮新河大桥）

换言之，在河西上班的人不用再为河西高昂的房价而忧愁，一桥之隔的石林云城在等你回家。一桥之隔，二手房4.5万/平、5万/平下不去手，倒不如来2.8万/平新房的石林云城了，也就10分钟左右呗！

综合以上几点，2.8万/平精装交付、总价250万起的石林云城，我认为它真的是神盘了！

我只是踩过一次盘，就发现了这个楼盘有五点“可怕”之处，如果是住在这里的业主呢？相信你们能说出更多的快乐感觉。

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各位，从今天开始，你的必买楼盘里可以加上“石林云城”了。

我们也了解到，石林云城此次推出的两栋洋房今天正在报名，有很多报名客户竟然是该楼盘前期高层的业主。选择同小区置换，我觉得理由可能有这么几点：

1、对这个区域认可和熟悉适应，沉淀在此。

2、小区前期物业、环境让人信任，所以直接在同小区置换。

3、小区配套已逐步成熟，居住舒适。

以我今天重点为大家安利的石林云城131平户型来说，如果你第一套房就买了这样的房子，那其实你以后就不用考虑换房了，它的功能性和舒适性都已经挺高了。

如果说，你是以小房换大房，我觉得这也是在250-400万左右很好的机会，而这个价格门槛其实也比较舒适，给很多人住洋房的机会。

石林云城今天正在报名，即将加推的洋房楼栋为22、23号楼，6层，共96套精装房。其中2、3、4、5层为标准层，1层和顶层分别是底跃和顶跃，两栋楼都是4个单元，每个单元1梯2户，户型面积91-168㎡。

报名时间：2018年12月21日上午9点-1月22日上午9点

报名方式：【线上报名】扫码关注微信公众号：石林地产（shilindichan52880088），点击“报名通道”，按流程操作（如遇无法报名，可致电025-52880088）

而对于南京的刚需，石林云城同样也有惊喜准备给你！

石林云城精装小高层新房均价约25000元/㎡，73㎡户型总价180万左右，刚需首次置业三成首付约55万元，而这个户型，建筑面积约73㎡做到了2+1房，被大家称为高性价比的“神户型”。

当全城洋房都是奔着4万、5万单价而去的时候，这家楼盘却以2.8万/平的精装洋房给予我们惊喜。

真是没想到，2018年年末，南京楼市还会出现这样的楼盘，不知道下一个幸运业主会不会是你呢？