最低5500元/㎡，城南新区vs淮上区，谁是蚌埠未来居住的“王者”
城南or淮上？It's a new question。小编静静地思考了一会，觉得这两个区域还真都不容小觑！
蚌埠的耀眼新星——城南，正是响当当的“一线网红”，不少楼盘几乎逢开盘必涨，迅速成为投资客的天堂；而淮上区，又是另一个即将崛起的新城，甚至有网友预言淮上区的楼盘1年内将大涨。
谁更胜一筹？取决于两个板块之间实力的较量。这两个板块的共同点在于，都属于规划待实现的“潜力股”，那么，蚌埠城南和淮上区的楼盘到底怎么选？下面跟着小编一起来剖析剖析。
首先咱们来看看城南新区和淮上区的新房均价都是什么情况。
目前城南的均价大多数在7000元/㎡左右，其中新威龙门悦府、佳源东方都市的均价达到7500元/㎡以上，聚云商务广场的公寓项目价格也在6000元/㎡，而纯新盘百合燕山公馆10月29日首开，房价不是太高，不排除后期加推时房价会上涨。
从去年下半年开始,蚌埠部分区域房价大幅上涨,城南板块的楼盘则普遍上涨65%以上,领涨全市,与此同时,据各家置业顾问介绍,新威龙门悦府、宝业学府绿苑、佳源东方都市3盘在售房源不多,龙门悦府和宝业学府绿苑虽然正在计划加推,但时间尚不确定。从市场情况来看,板块脱离刚需、面向改善的趋势已经确定,城南全面改善的时代即将来临。
淮山区目前在售的新房房源数量不是很多，大多数楼盘的房源选择性较少。但是整体新区的新房均价较低，除了上河时代的均价超过7500元/㎡以上，其他楼盘的均价都在6000元/㎡以下，位置稍微远一点的楼盘房价则更便宜。
区域内纯新盘春江朗月营销中心已对外开放，据置业顾问介绍，项目预计年底入市。
无为金达、碧桂园、滁州金鹏、安徽水利和顺地产所拿地块项目或将于今年年底、明年年初扎推入市。
配套PK
城南新区：是蚌埠“东扩南进”城市空间战略重点发展区域之一。城市开发将一路向南扩张，中心也将向南移。各项市政配套建设的不断投入。
城南新区交通方面：根据蚌埠城市“363”布局规划提出的“六轴”可以看到，迎宾大道-朝阳路、黄山大道、延安路和解放路南段都贯穿城南新区，城南新区发展的政策利好不彰自显。另一方面，此前已有118、129、121等多路公交途径城南新区，并可直达万达、淮河路商圈，近期增开156路公交，可直达家博城，交通配套不断完善，计划于2018年6月开工的轨道2号线也设计为途径城南新区……
城南新区部分主干道定位
淮上区交通方面：“三纵三横”道路交通网正加快建设，云轨线淮上区路段已经开建，东起小蚌埠镇（朝阳北路）段，西至怀远县政府（荆涂路），总里程约13.3公里，沿淮上大道、禹都大道中线敷设高架，设计最高速度每小时80公里。途径淮上大道，方便淮上区市民出行。
城南新区商业配套：奥体中心，花鼓灯嘉年华，联盟国际家具城，奥特莱斯等囊括商业、娱乐、体育、生态等全套城市优质配套，已陆续开工、建成、投入使用，打造蚌埠未来核心领域，城南新区，一个正在崛起的城市新中心。
蚌埠体育中心效果图
淮上区商业配套：作为新城，淮上区也得到了政府的大力支持，区域内市政配套、公共服务设施逐渐完善，目前175亩湿地植物繁育园也正在紧锣密鼓的建设中。
蚌埠三汊河湿地风景区
城南新区教育配套：目前城南板块已经汇集新二中、城南一实校总校、26中陶山新校。今年9月一实校城南分校正式开学，招生范围涵盖周边多个新建小区。
蚌埠城南一实校
淮上区教育配套：蚌山幼儿园淮上分园、蚌埠市第八中学、淮上区实验小学教育集团，蚌埠三中淮上区分校立项，还有已经开建的北大培文学校蚌埠分校，如此优质的教育资源，孩子教育也不再是问题。
淮上区实验小学
城南新区医疗：解放军123医院、新二院（规划）等医疗资源纷纷落户城南新区重要位置，这对于住在城南的蚌埠人来说，是极大地方便。
新二院效果图
淮上区医疗：蚌埠市中医院，一座二级甲等医院，承担着蚌埠市人民群众的中医医疗保健防病任务，还有即将建成使用的蚌埠二附院，位于淮上区龙华路，成熟的医疗保障，解决业主的后顾之忧。
蚌埠市中医院
城南新区房企：自2012起城南商住用地招商以来，城南板块目前已汇聚不少楼盘项目，新威龙门悦府，佳源东方都市，中铁·燕山国际城，联盟国际家博城、万方新都会广场、宝业学府绿苑、绿地迎宾城等一批知名企业，总投资过百亿，未来总入驻人口预计超过10万。
宝业学府绿苑效果图
淮上区房企：当下众多房企与业态为淮上创造的价值也是颇多，蚌埠国购广场、丽景天成、御水龙庭、春江朗月、中恒义乌商贸城和合一冷鲜城打造了淮上住宅、商贸，冷鲜一条龙，促进淮上商贸多方位发展。
合一冷鲜城实景图
今年7月以来，短短三个月时间，无为金达、千亿房企碧桂园、滁州金鹏、安徽水利和顺地产扎堆落子淮上，淮上区日后的发展会更加迅猛，房价的走向也一目了然。
从目前蚌埠的整体规划上来看，蚌埠的发展重心南扩。从近年来蚌埠政府对城南区域的发展投资上就可以看出，区域紧邻湖上升明月、大明文化产业园等重点建设项目，城南的发展趋势更加有前景。
随着淮上区内大量优质地块相继拍卖，住宅体量越来越多，房源可供选择的机会也越来越多。
但是从商业和教育配套上来说，城南的优势则是更加明显。
湖上升明月
小结
从自住属性的PK上看，城南目前在商业、教育、交通、医疗配套方面都更全更多。而淮上区商业、教育配套正在蓬勃发展中，远期来看，不会与城南有太大的差距。
医疗和交通配套方面，无论是现状还是近期规划，城南和淮上区还存在一定的差距。
投资属性上看：虽然城南的新房房价超过城东，但由于淮上土地存量大，后势不容小觑。
个人认为，追求生活便捷的购房者可选择城南，若看重长线回报，可考虑淮上区。
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