蚌埠“银十”卖房932套翘尾收官，土市表现亮眼，大牌房企加速拿地“补仓”

传统旺季“银十月”已结束,蚌埠楼市归于平淡已成不争事实,蚌埠房价过快上涨的态势也得到控制。据星空地产研究院数据,今年“金九银十”蚌埠新建商品住宅仅签约备案1084套,比去年同期下降约87.03%。

与楼市的“冷”截然不同的是土地市场的火爆,九月至十月蚌埠市区成交11幅共计914.41商住用地,中梁、碧桂园、滁州金鹏、安徽水利和顺地产、鹏欣水游城等典型房企拿地热情不减。针对“房冷地热”现象,有业内人士分析表示,当前成交数据的“低迷”主要是受政策限制的影响,从拿地热可以看出房企对未来市场发展形势依然保持了较为乐观的态度。>>>10月蚌埠成交532亩地揽金16.9亿，碧桂园、中梁、和顺地产强势拿地

2017年10月蚌埠市商品房成交概况

数据来源于:星空地产研究院

据星空地产研究院统计数据显示,2017年10月1日至10月29日（备案网异常导致30-31日数据缺失）,蚌埠市区新建商品房签约备案932套,总备案面积81381.56㎡。其中住宅签约备案552套,备案面积51723.55㎡;非住宅签约备案380套(商业124套、办公92套、其他类164套),备案面积29658.01㎡。

2017年10月蚌埠市住宅成交量分析

数据来源于:星空地产研究院

据星空地产研究院统计数据,2017年10月1日至10月29日,蚌埠市区新建商品房住宅签约备案552套,环比9月增加20套,环比上涨3.76%;10月蚌埠市区住宅备案面积51723.55㎡,环比9月增加1453.93㎡,环比上涨2.89%。从上图可以看到，9月、10月是蚌埠今年住宅成交量最少的两个月,也是月度住宅成交量低于1000的两个月份。

9至10月蚌埠开盘统计

据蚌房网不完全统计,10月全月蚌埠仅4盘开盘，其中百合燕山公馆为纯新盘。多家计划10月推新的项目因未获取预售许可而延期开盘,导致“无房可售”。

2017年10月蚌埠市住宅区域成交对比

数据来源于:星空地产研究院

(按照4大行政区划分)

据星空地产研究院统计数据,2017年10月蚌埠禹会区住宅成交量位居各区之首,成交348套;其次是龙子湖区,成交158套;蚌山区和淮上区分别成交24套和22套。

禹会区住宅备案套数占全市住宅总备案量的6成以上,成交房源主要为9月底及10月初开盘的鼎元学府、绿地世纪城、绿地迎宾城。此外和以往相比,龙子湖区住宅成交量在市区总成交量的占比明显提升,10月龙子湖区住宅成交量主要来自和煦幸福城。

蚌山区由于无住宅房源上市，高价盘备案也受限，所以备案量较低。淮上区目前在售项目本身就较少，通成紫都是10月底开盘，销售房源备案数据还未体现，所以10月淮上区住宅备案量也较少。

2017年10月蚌埠市住宅房价变动情况

数据来源于:星空地产研究院

(按照6个区域划分，非行政区)

据蚌房网从蚌埠各售楼处获取的数据,10月蚌埠有住宅房源在售的楼盘均价【详细】和9月相比基本无变化。区域价格方面,10月蚌埠经开区楼盘价格最高,9家有住宅在售的楼盘平均价格约为8248.67元/㎡;其次是蚌山区,有住宅房源的4家楼盘均价约为6950.00元/㎡;禹会区和龙子湖区均价均为6100.00元/㎡;高新区和淮上区均价5字头起。(注:暂无住宅房源的项目未统计在内,这里的均价指各区楼盘对外公布的售价的平均值,非区域当月成交房源的均价。)

由于10月蚌埠签约备案房源主要为刚需性质房源,销售价格普遍偏低,10月蚌埠住宅实际成交均价低于6000元/㎡。

2017年10月蚌埠市住宅库存分析

数据来源于:星空地产研究院

(按照4大行政区划分)

据星空地产研究院数据,截止2017年10月29日晚,蚌埠市区新建商品住宅库存15084套,住宅库存面积1449321.66㎡。其中蚌山区住宅库存量最大,区域住宅可售6543套;其次是禹会区和龙子湖区,区域住宅可售量分别为3717套和3123套;淮上区库存最少,仅1701套。

如果按照今年前10个月蚌埠月均去化速度计算,目前蚌埠住宅库存去化周期约5.96个月。(蚌房网综合)

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