南昌房贷利率全面上调！首套房贷利率普遍回升至上浮20%

全国首套房贷利率上调的消息迅速蹿上热搜，一大波来不及上车的购房者炸开了锅，纷纷表示“哭晕在厕所”。房贷利率的风吹草动，最能牵动刚需购房者敏感的神经。

7月全国首套房贷款平均利率为5.44%

根据融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了0.02%；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨0.01%。

数据显示，2019年上半年，全国首套、二套房贷利率开始松动，下调趋势一直延续到今年6月。6月开始，全国首套和二套房贷利率上调苗头出现，7月依旧有小幅上涨。可见，全国房贷利率水平在2019年下半年进入反弹阶段。

数据来源：融360大数据研究院

有业内人士称，此前房贷利率随着市场的整体宽松而适度降低，但房贷利率下调的趋势已接近尾声，多个城市的房贷利率已触底反弹。

那么南昌具体情况是怎样？

南昌房贷利率全面上调

在8月初，一则房贷利率继续上调的消息在朋友圈流传。不过当小编一一咨询时，发现，当时只是一些银行有上调的意向，并未真正的执行。

不过，8月20日，小编再一次进行市调，不得不说，南昌首套房贷利率已经全面上调。

注：表格仅供参考，各家银行政策随时有调整，具体以个人实际签约利率为准（不完全统计）

与7月底相比，几个变化：

1、首套房贷利率基准上浮20%是主流，上调5个百分点；二套房贷利率从个别上浮25%到现在的普遍上浮25%。

2、部分楼盘因为与银行合作政策不同，同样的银行，合作不同的楼盘，房贷利率上浮方面，都会有不同，尤其是二套房贷。

3、农行目前暂没调整，但额度紧张，基本无法放贷，上调上浮幅度应该也是迟早的事。

4、有部分银行表示，客户在银行定存相应额度，贷款利率可适当下调，具体看客户与银行的协商情况，如某商业银行需定存20万3个月以上。

5、首付方面，首套房首付3成、二套房首付最低4成，部分银行最低5成，视客户的征信情况而定。而在小编调查过程中，部分不限购区域楼盘表示，首套房首付最低2成、二套房最低3成，但不能保证能完全做到。

6、虽然目前放贷时间与上个月相比变化不大，但部分银行表示下半年额度会较为紧张，可能放贷时间会有所放缓。

需要注意的是，根据规定，之前合同生效后，利率浮动幅度是不会变的，如果基准利率下调了，无非是按照新的基准利率浮动而已。值得一提的是，不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。

另外，大家如果购买二手房，还要看不同银行与各个中介之间的合作政策。如果购买新房，则要看不同银行与开发商之前的合作政策。在明确意向房产前，可向银行的信贷部具体咨询。

首套房贷利率上调对购房成本影响有多大？

来算笔账：

目前，银行贷款基准利率为4.9%，

上浮10%后，利率为5.39%；

上浮15%后，利率为5.635%；

上浮20%后，利率为5.88%；

上浮25%后，利率为6.125%；

假如贷款84万，上浮15%，利率5.635%，等额本息，还款总额174.27万元；上浮20%，利率5.88%，同样还贷模式，还30年，那么还款总额为178.98万元。比之前增加4.71万元利息。

未来房贷利率还会涨吗？

8月17日，央行发布公告称，决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。

今日（8月20日），新LPR首次报价出炉。根据全国银行间同业拆借中心9时30分的数据，新的1年期LPR报价为4.25％，5年期以上报4.85%。此前，我国一年期贷款基准利率为4.35%，LPR为4.31%，MLF利率为3.30%。

据央广网报道，央行副行长刘国强表示，央行日前宣布新的贷款市场报价利率（LPR）形成机制，推动利率并轨改革，促进实体经济融资成本下降。央行副行长刘国强回应表示，对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则，不将房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。“具体怎么操作，过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告，但有一点是肯定的：房贷的利率不下降。”

可见，目前政策意图比较清晰，房地产贷款政策难言松绑。因此，个人房贷短期内利率水平会保持不变，甚至会出现上行的情况。

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