南昌旧改 | 实踩殷家墩：“十几年前就说要拆”！传言有房企已介入
今年，《2019年东湖区房屋征收(征迁)工作实施方案》公布，根据这份实施方案，东湖区2019年房屋征迁工作包括青山南路地块—登月食品厂地块、象山北路地块—汤家园地块、象山北路地块—沙坝巷地块、豆芽巷176号油脂化工厂宿舍、殷家墩地块、沿江快速路周边、青山南路财大宿舍地块7个地块，征迁总面积约18.24万㎡，总户数约1393户。
其中，殷家墩地块征迁面积约10.24万平方米，户数627户。
从以下这个表中可知，殷家墩地块的627户，涉及户数最多。
峰回路转的殷家墩旧改
事实上，殷家墩地块旧城改造早已纳入南昌十三五规划中，不过，却迟迟未有实质性进展。为此，殷家墩居民多次向相关部门反应尽早启动旧城改造的相关事宜。
而在2018年11月相关部门的答复，却是如下：
1.殷家墩地块涉及国有土地38亩、集体土地37亩，国有土地涉及原江中制药厂地块22.84亩土地已收储，集体土地尚未完成收储。
2.殷家墩地块紧临京九铁路线，根据“紧临铁路线建造房屋必须退距30米”的要求，该地块集体土地上的农房无法满足就地还建的要求。
3.根据国家棚户区改造政策的调整，2019年国开行、农发行等不再对新增旧城改造项目提供资金支持，而区级财力无法满足该地块征迁资金的需求。
综上所述，该地块目前暂不具备旧城改造的条件。
或许是由于旧城改造工作仍处于前期阶段，在小编实踩过程中，并未感受到明显的征迁氛围，大家一切“照旧”，忙着自己手头上的工作和生活。
便民信息栏，随处可见招租信息。“城中村”出租房，以其高性价比、丰富的周边配套、便捷交通，吸引了不少应届毕业生租住。
除了在便民信息栏中粘贴出租信息，很多居民都在自己门口挂着出租信息的牌子，以示自家房子正在出租。
小编借着租房的由头，与其中一位60多岁的房东阿姨进行了交谈。这位阿姨从出生开始，就一直住在殷家墩，60多年的生活，也对这里产生了情感。如今，全家一起在一栋4层的房屋中，她住2楼，儿子儿媳住4楼，要出租的房源，在儿子房间旁边。
由于租住人口较多，这里也成为了南昌出租房屋治安整治重点区域。
除了“原住民”和“流动人口”，这里也扎根了不少快递公司。小编在实踩过程中，正好碰到一些快递员配送完返回网点。据快递工作人员介绍，目前拆迁的事情不太清楚，现在房东并未通知要撤离。
这里，邻里之间可能更贴近农村中的邻居关系，相互之间都较为熟络。由于是周末，邻里之间相互约着“砌长城”。
一墙之隔的京九铁路。
而这个片区中，搬离最早的，是江中厂房。据门卫大爷介绍，江中厂房已经搬离了十几年，这块地就一直空在这里，现在成了厂车停车的地方，不过最近来了一些开发商在看地，主要是收购江中的这个公司，至于拆迁，听说已经在量面积了。
300米外的青山湖，成为了居民们每天闲余饭后的散步之地。
而根据东湖区青山南路地块（登月食品厂地块）旧改房屋征收补偿方案，征收房屋的补偿方式：实行房屋就近产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。选择货币的补偿：按市场评估价补偿，即签即办。选择产权调换的补偿：实行就近产权调换方式。东湖区行政区划内，安置房屋与被征收房屋为同级房屋地段的，可视为就近地段。或许，这会是一个参考。
周围二手房约1.3万元/㎡
目前周边小区主要为江中宿舍、恒茂城市花园、江西中医学院文教路小区等。从南昌房管局查询二手房房价可知，目前这些小区的二手房均价在13000元/㎡左右。
而在今年4月26日，碧桂园以2.2亿元竞得东湖区殷家巷一宗地块，溢价率约14.45%，成交楼面价约为2970元/㎡。
DAAJ2019010地块位于东湖区南京西路以南、二七北路以东，地块面积18.769亩，为商业、商务、居住用地，容积率1.0＜FAR≤5.92，规划建筑密度D≤42%。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13000元/平方米（毛坯价）。
对于殷家墩旧改，乐居将继续关注。
添加乐居小耳朵微信，加入乐居买房交流微信群
咨询、曝光、投诉，欢迎来撩
推荐阅读
Recommended reading