【广州】房地产不良资产并购重整+城市更新实操

房地产财税咨询 2021-12-09

❂课程背景
截至目前，今年有超过400家地产商被法院裁定实施破产清算，在资管新贵和去杠杆的背景下，部分房企资金链已经断裂，项目多位于一二线城市房地产，金额较大，这正是困境不良房地产项目的投资机遇、挑战。融创10个月内花在不良资产上面的投资就超过92亿元，目前差不多正是好机会。经历了四十多年经济高速增长后，土地资源在很多城市，尤其是一二线城市土地资源紧缺，用地指标严重不足。即便是中小城市，征地的成本也日益高涨，集体经营性建设用地入市也存在很多挑战，棚改也面临资金紧束缚约束。城市更新必然是未来房地产开发的主流趋势。

❂课程亮点

实操落地

资金解决方案
全部实操案例

深度剖析背后的逻辑

契合当下市场投资机遇及未来主流趋势由房地产收并购及破产重组专家（不良资产10大行业人物）及城市更新项目深度操盘老总联手讲授❂课程大纲

一

房地产不良资产并购及重整策略实战案例分享

11月30日

一、存量地产现状梳理与重整策略1、经营不善的资产2、存在变性、改变用途可能性的资产3、存在资本运作空间的资产4、不良或者困境房地产

二、房地产不良资产成因、规模、现状1、房地产不良资产类型及形成原因2、目前地产类不良资产的规模及变动趋势三、房地产不良资产并购和重整策略（含土地、在建工程烂尾楼包括住宅/公寓/商办等物业类型）1、处置重整方法论（1）打通“法律+金融+地产”综合、跨界的能力（2）成功前提：利益重组、信任重组和预期重组2、财产保全、诉讼渠道3、债务重组策略，银行、信托等非银金融机构的不良贷款的收购、重组和处置策略4、具备对资产的再开发、深度盘整、变性、运营提升的能力（1）资产变性：商业变性成住宅、工业变性成商业、划拨变成出让等（2）改良：调整租客、提升运营租金（3）改变经营业态，比如酒店改成养老公寓、酒店改写字楼（4）重建或部分重建5、资产证券化途径实现对资产的退出，比如ABS、REITs等6、资产整合完毕后，打包卖给上市公司或者专项基金四、资金解决方案五、案例解析总结与交流

二

城市更新实战分享

12月1日

第一部分、更新流程背后的逻辑

第二部分、更新旧改项目的风险研判

第三部分、更新项目总如何开展工作

第四部分、城市更新项目如何与村集体打交道

第五部分、城市更新如何与平台公司打交道

第六部分、城市更新项目中如何与第三方公司打交道

第七部分、开发报建技巧

第八部分、更新改造拆迁怎么拆

总结与交流

❂讲师介绍

冯剑云

前海名师实战讲师，开发商角度不良资产课最精彩的老师之一。

博思恩资本创始人，曾任职于欧洲最大的私募基金Partners Group瑞士合众集团（管理超过800亿美金），服务过全球最大的不良资产投资基金Apollo阿波罗资产管理公司（管理规模超过3000亿美金）、摩根士丹利、汇丰控股等金融及地产机构。

拥有近15年跨国金融、资本运作和房地产投资从业经验，包括不良资产收购和处置、困境企业的收购重组和破产重整、资本运作、资产证券化、基金管理等，参与的项目规模超过100亿美金，项目经验横跨美国、欧洲和亚洲。

冯先生是中国不良资产行业联盟的常务副主席、国际金融地产联盟的常务理事、中国政法大学金融不良资产研究中心的研究员。冯先生被《财经杂志》的财经智库评为2017年“中国不良资产行业10大行业人物”。毕业于美国纽约大学商学院获得MBA 学位。

陈海登

前海名师实战讲师，约12年的规土部门多个科室及在开发商任职期间，深度操盘多个项目。擅长城市更新，掌握政府部门办事流程，精通审批技巧及规划国土房产更新政策及技术规范；熟悉更新拆迁工作和集资处理；对深圳城市更新有较高的认知；曾经办多个过市、区重大项目，对产业地产及定向招拍挂相当程度理解。历任开发经理、城市更新项目总等职务。多次应邀高校公益演讲、公开课及开发商内部培训。