【提醒】提前还房贷可能被罚！关于还房贷你要知道这些……
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房贷逾期会被罚款不新鲜，但就在最近，有借款人却因为提前还房贷，被某银行要求交纳最低2万元的违约金。这到底是怎么回事呢？
提前还房贷为什么还会被罚款
提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式：
一是无论何时还款，均不收违约金。
二是在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金。
三是有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。
各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议借款人在决定提前还贷时，务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。最好是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。
哪些情况不适合提前还贷
提前还贷并不是人人都适合。比如，公积金贷款在几次降息之后，5年以上贷款利率已经降至3.25%，与其提前还款，还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险货币基金的收益率都已经回升至4%以上了。对已经签约7折左右利率商业贷款的借款人也可以按上述情况处理。
同时，等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。
此外，如果自己手头还有其他更好的投资理财项目，收益率超过房贷利率的，以及对流动资金需求比较高的借款人，也没有必要选择提前还贷。但若不会理财，且对负债极其敏感的借款人，提前还贷也是一个好选择。
《楼宇报道》温馨提醒
提前还贷还需要注意哪些
对于提前偿还全部贷款的借款人，如果已经投保了房贷险，还要记得携带还贷证明、保险单到保险公司申请退保或变更受益人。同时，在提前还贷之后，还要记得去产权部门办理抵押注销，以免为以后的房屋交易带来一定的麻烦。
新闻链接
2亿！龙湖紫宸新品首开俏销
昨日，位于滨江西、市府北的龙湖紫宸首批新品盛大开盘。前来购房的客户齐聚在谷山体育公园的体育馆内，仅1小时，龙湖·紫宸全新上市的IMAX墅级高层，狂销2亿元。
被称为“史上最严限购政策”的“520新政”发布，不少本地和外地购房者因政策规定暂时失去购房资格。尽管如此，龙湖·紫宸的首期开盘，依然挡不住龙湖“粉丝”的热情，现场人潮如涌。作为市府北区域仅有的中国房企TOP10品牌，龙湖地产自5年前进驻于此，即引全城追捧。今年，龙湖紫宸系华中区首作于此全新启程，建筑面积约105-143㎡IMAX墅级高层还未面市，就已经吸引广大购房者的目光，这次热销也是在意料之中。
在城市绿地资源稀缺的当下，龙湖·紫宸却坐拥两座公园，6400亩谷山森林公园推窗即揽，240亩体育公园开园迎客，每天都生活都被花香与绿意环抱。此外，龙湖百万方墅区已然成熟，约5万方龙湖·星悦荟，迎来137家品牌商户入驻，龙湖社区配套小学、幼儿园，已签约长郡月亮岛三小，一站式文娱商乐购从容近享，这也是众多购房者竞相认可龙湖的主要原因。
“北颐和，南紫宸”作为龙湖两大TOP产品系，享誉全国，而这次面市的正是龙湖全国第6座，华中区第1座【紫宸】。据悉，本次龙湖紫宸全线推出的改善型大三房、大四房，能全面满足三代同堂、二胎家庭的需求，对于限购之后只能购买一套房的客户，能够满足置业者一步到位的机会。目前，龙湖紫宸正持续加码约105-143㎡IMAX墅级高层。
长沙合能地产第七城布局星沙
历经85轮竞拍，长沙瑞西合能房地产开发有限公司以35597万元竞得长沙县[2017]经网挂17号，溢价率197%，折合楼面价2742元/㎡。这是“520”楼市调控新政后，长沙首场土拍。同时也是合能地产在长沙星沙地区夺得的第二宗地块。
《楼宇报道》记者注意到，与以往竞拍条件不同的是，此次参加竞买的申请人需要提供缴纳的保证金不得为银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书和经商业金融机构出具的资信证明，这在一定程度上也表明，长沙土地市场的竞拍门槛有所提高。
[2017]经网挂17号地块，位于映霞路以北、东七线以东、黄兴大道以西，起拍价为12002万元，起始楼面价为924元/㎡，出让面积30913.05㎡，容积率为1﹤FAR≤4.2，这宗土地规划为商住用地，商住比2:8，产品预计以住宅为主，商业以裙楼、底商为主。就在2个月前的3月24日，合能地产以1.41亿元成功摘得位于长沙县星沙区域核心位置的[2017]网挂07号地块的争夺，楼面价3187元/㎡，溢价率高达112.2%。
据了解，长沙瑞西合能置业有限公司为合能地产在长沙出资组建的分公司，主要负责房地产开发和经营。目前，合能地产在长沙已经成功推出合能洋湖公馆一期、合能洋湖公馆二期、合能雨花公馆、合能璞丽和合能枫丹丽舍等5个项目。此宗长沙县地块的成功拿下，是合能地产地产在长沙布局的第七城。
鑫苑木莲世家部分楼栋涉嫌无证施工被调查
张先生日前投诉称：鑫苑·木莲世家1#栋至8#栋在4月27日才取得建设工程规划许可证，截至5月15日并未取得建筑工程施工许可证。但他发现该项目2#栋居然已完成主体封顶；9#栋、10#栋至今仍在办理建设工程规划许可证，更未取得施工许可证，但该两栋建筑居然已建至主体4层，仍在施工；该项目地下室目前仍在办理建设工程规划许可证，未取得施工许可证，但其9#栋主体下的地下室部分居然在3月即已出正负零，当前已建至主体地上3层。
长沙市规划局雨花区分局执法人员表示，截至5月22日，鑫苑·木莲世家项目除4#栋外，其余栋数及地下室均已取得《建设工程规划许可证》。该项目地下室已大部分完工，2#栋及售楼部主体已封顶，9#栋第一层在建，10#栋在进行场地平整尚未动工。雨花区规划执法大队2月24日即发现该项目2#栋及售楼部擅自动工，第一时间对其下达了《责令停止建设通知书》，随后上报了长沙市规划局执法支队。目前雨花分局执法大队已启动对鑫苑·木莲世家项目开发商——湖南而立房地产开发有限公司违法建设行为的立案调查工作。
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