长沙5·20楼市新政细则明确限购执行时间节点，赶紧看过来
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长沙市房屋交易管理中心昨日发布《关于执行长沙市商品住房限购政策的相关规定》，其中明确，5月20日前，已进行购房资格申请的，按318政策执行；之后申请的，按520政策执行。
《规定》也明确，3月18日-5月20日，未进行购房资格申请，但已签订购房协议，并将购房款（含首付款、定金等）交至监管资金账户内的，按318政策执行；在6月30日前，开发商提交相关资料向长沙市房屋交易管理中心申报。
据《楼宇报道》记者查询，该《规定》还包含关于户籍认定、关于拥有住房套数的认定、关于引进人才和公务工作调动的证明认定、关于个人所得税证明、限购限贷操作流程等方面问题。
户籍认定方面，《规定》指出，户籍以公安部门的户籍证明（含集体户口）为准，不以身份证号为准；家庭成员中有长沙市户籍的，属于本市户籍家庭；家庭成员中无长沙市户籍的，属于本市外户籍家庭。
拥有住房套数的认定方面，《规定》明确，住房属性以不动产登记数据和网签备案数据予以认定；住房套数，是指本人及家庭成员在限购区域内已办理房屋所有权证、不动产证和网签的住房套数；已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。
关于被征收人的购房套数问题，在限购区域内，被征收人原房屋被征收，可以在签订征收协议后一年内，凭征收协议向长沙市房屋交易管理中心申请按被征收套数购买商品住房。
长沙市房屋交易管理中心提醒市民，购房人如在2017年5月20日前已网签合同，但因限贷或其他特殊原因，确实需要调整买卖合同相应条款的，可根据网签时间适用限购政策。同时，开发商要在原房源上与原购房人重新网签。
5月20日，长沙市住房和城乡建设委员会发布关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知【长沙调控升级】本地户口限购2套，限购区域商品房获不动产证2年后方可交易，限购区域内本地户口两套及以上住房家庭暂停购买等新规出台。
而3月18日，长沙市政府宣布实行区域性住房限购政策，非本市户籍家庭限购1套新房，购买首套商品住房首付比例不低于30%。长沙市限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。
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6月32个项目开盘推新
6月长沙预计32个项目开盘推新，开盘数量有所减少。预开盘项目中，基本为老盘加推，仅保利大都汇、澳海望洲府、长沙国金街等属于首开项目。
预计长沙本月推新的项目中，以岳麓区和望城区为主，其中岳麓区开盘数为7个，望城区8个。另外，天心区5个项目开盘、雨花区3个、开福区1个、芙蓉区5个、长沙县3个。 50 30001 50 15287 0 0 2493 0 0:00:12 0:00:06 0:00:06 2916
据《楼宇报道》了解，6月开盘项目中，产品较为丰富，主要以普通住宅为主，也有别墅、公寓等房源上市。长沙楼市资深人士认为，新政之下，刚需产品项目相对压力较小，但竞争压力将会增大；刚需改善型、教育主导型楼盘或有跳水情况出现。
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