6月首周长沙住宅成交下滑，楼市观望氛围较浓厚

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记者 李萍、陈煜 长沙报道

上周(2017.05.29-2017.06.04)，长沙市(包括内六区和长沙县)新建商品住宅销售整体上维持平稳，上周住宅成交20.17万㎡，成交1784套，成交均价为7579元/㎡。来自0731地产研究院的数据显示，雨花区上周住宅成交面积与套数均居长沙市之首，成交均价岳麓区最高，均价为9500元/㎡，而楼市观望氛围近期更加浓厚。

成交下滑

楼市观望氛围浓厚

在供应方面，上周供应大幅下降，长沙市新建商品房批准预售总计13.04万㎡;其中住宅供应11.24万㎡，商业0.45万㎡，工业1.35万㎡，办公用房上周则无新品入市。

“520新政”后的第二周，长沙楼市表现出了较为浓厚的观望氛围，开发商推盘数量下降。在住宅成交方面，上周新建商品住宅成交套数排名前三的是开福区的钱隆世家、长沙县的东方美地以及芙蓉区的宇成朝阳广场。

业内人士分析认为，此番调控力度空前，成交下滑乃意料之中，但住宅市场成交仍保持稳定。

长沙未暂停房贷

房贷利率已悄然收紧

5月以来，房贷收紧现象愈演愈烈，已成为新一轮调控组合拳的“利器”。近日，国内少数城市传出有银行提高房贷利率甚至暂停房贷的消息，也让不少置业者忧心忡忡。不过，在长沙目前推出的相关调控政策中，只有针对部分人群施行限贷政策，并未涉及房贷利率调整。

《楼宇报道》获悉，长沙各银行的房贷利率已正悄然收紧，针对首套房原则上都是基准利率，虽然还有9折到9.5折的利率优惠，但多数银行表示申请难度很大。“二套房贷款利率须在基准利率上浮10%！”长沙河西一位银行人士介绍，长沙对二套房房贷的政策还和原来保持一致，也没有对二套房停贷。但在首付比例方面严格按照长沙3·18楼市新政执行：首套贷款已还清的执行首付35%，首套贷款未还清的执行首付45%，购买第三套房的停贷。

利率上浮确实会增加购房者置业压力，但不少刚需购房者称“可以在一定幅度内承受”。

新闻链接

竞拍150轮、12亿

碧桂园摘滨江新城商住地块

历经近5小时激烈厮杀、150轮竞价及4家房企竞相争夺，昨日，长沙市国土资源交易系统编号为[2017]长土网018号的滨江新城片区地块最终被湖南省碧桂园地产有限公司竞得，楼面价约8142元/平，溢价率达150%。

据了解，位于河西滨江片区的桐梓坡路和潇湘中路交汇西南角的018号地块，区位优势得天独厚，地铁4号线和6号线规划于桐梓坡站交汇，已有102、117、132、318等近10趟公交车经过地块周边，交通出行便利，奥克斯、步步高、王府井等多个商业综合体分布在地块周边3公里范围内，商业配套较为完善。

该地块出让土地总面积为42113.52平方米（63.17亩），出让起始价为48009万元，用地性质为商住用地，出让年限是商业40年，住宅70年，值得注意的是，该地块规划的商住比为7： 50 30599 50 15288 0 0 3545 0 0:00:08 0:00:04 0:00:04 35463，这意味着，今后这里将有大批商铺、写字楼和公寓入市。目前，该片区的在售楼盘价格在10000-15000元/㎡之间。

业内资深人士认为，从历年长沙拍出的单价较高地块来看，地价成本通常占到了房价的30-45%左右，根据这一个规律来测算，未来这个濒江项目的房价或很有可能突破2万元每平米。而碧桂园集团副总裁兼湖南区域总裁黎晓林在摘地后第一时间称，他们有计划将其打造成既代表长沙新形象、也代表碧桂园新形象的高端滨江综合体项目。

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