嘉湖一周 | 外来大鳄积极布局，嘉善土拍再诞地王

市场成交

上周嘉湖成交继续回落，楼市趋稳明显。全区网签838套，环比下滑12.8%。

嘉兴、海盐、湖州成交回落，其中湖州降幅最大，上周转签量不足500套，环比下跌2成。嘉善、平湖成交有所上扬，但因基数较小，增量并不明显。

价格方面，各地表现基本稳定。嘉善环比上涨8.5%，为涨幅最大城市。嘉兴上周成交均价12236元/㎡，环比微涨1.6%。

在调控施压和预售管制作用下，嘉湖市场新房销量持续走低，房价涨幅趋于平稳，市场正在逐步回归理性。

预计四季度政策层面继续维稳，市场层面供应集中入市，楼盘竞争或更激烈。

注：成交数据由分析师实地调研得出，仅供参考

土地供应

上周嘉湖区域共计挂牌9宗地块，包括7宗涉宅用地和2宗商业用地。全区新增宅地供应面积42.13万㎡。

分地区来看，海宁挂牌出让4宗商住地，分别位于海宁经济开发区和海洲街道，总建面22.50万㎡。

桐乡挂牌出让1宗宅地和1宗商住地，均位于振东新区，总建面17.69万㎡。

海盐挂牌出让1宗商住地，位于沈荡镇，总建面积1.93万㎡。

断供区域正在快速蓄水，待这些地块成功出让，将逐一转化成全新房源，成为明年市场供应的有力补充。

土地供应详情如下：

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土地成交

上周嘉湖土地市场火力全开，全区共成交33宗地块。

海盐成交7宅8商共15宗地块，湖州成交6宗宅地，桐乡成交2宅3商共5宗地块，嘉善成交2宅1商共3宗地块，海宁成交3宗商地；德清成交1宗商地。

值得关注的是，湖州和嘉善的竞地房企中，不乏保利、华夏幸福、碧桂园等外来大鳄的面孔。

其中，嘉善罗星街道宅地由天水恒顺以总价3.71亿元竞得，成交楼面价9217元/㎡，溢价率高达2341%，成为嘉善新的单价地王。

在嘉沪同城的渲染下，外来房企正在积极布局嘉湖区域，重金收储潜力城市的优质地块。

土地成交详情如下：

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