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楼市周报 | 刚需和改善需求双井喷，热门置业板块大起底！
房价走势
近8周杭州全市商品住宅成交情况
来源：克而瑞江浙区域
即使杭州房价继续高位运行，也不能影响购房者入市的热情。
上周（1.15-1.21），杭州楼市保持量价平稳走势。全市网签商品住宅2669套，环比回落5.6%，成交均价25457元/㎡，环比小幅下挫0.5%。
区域分析
上周各城区商品住宅成交套数
来源：克而瑞江浙区域
成交占比由余杭、萧山平分秋色转变为余杭一家独大。上周余杭转签商品住宅1202套，占全市成交量4成有余。而萧山转签570套，占比仅2成。
此外，大江东转签207套，临安区转签197套，拱墅区转签135套，其余各区转签量均在80套及以下。
上周各城区商品住宅成交均价
来源：克而瑞江浙区域
价格方面，上城区仍是全市价格标杆，上周成交均价68639元/㎡，受益于信达滨江·壹品50多套6.9W/㎡房源的集中转签。
全市7区价格环比上行，其中江干区涨幅最大，达15.2%。万科·中央公园成功转签12套4.3W/㎡房源，是价格的主要推力。
面积段分析
上周各面积段成交套数占比
来源：克而瑞江浙区域
面积段方面，刚需和改善面积段集中转签，首次置业和主流改善需求双双井喷，两类购房者持续涌入市场。
其中，90㎡以下刚需面积段上周转签1001套，占比37%。120-140㎡改善面积段上周转签966套，占比36%。这两类需求合计占比超过7成，可以说是上周成交的最强驱动力。
那么，这两类购房者都是在哪些地方买的房呢？
据克而瑞江浙区域统计，90㎡以下面积段主力成交板块，前五依次为：良渚、临平山北、未来科技城、闲林、大江东。
而120-140㎡面积段主力成交板块，前五依次为：大江东、闲林、申花、临平山北、市中心。
上周各面积段成交均价
来源：克而瑞江浙区域
面积段价格分类指标中，继续展演“面积越大、单价越贵”的准则。
其中，单价最贵的面积段仍是180-200㎡，上周成交均价为48282元/㎡。
200㎡以上面积段价格环涨38.9%，至36560元/㎡，为涨幅最大面积段。
成交排行榜
上周全市商品住宅成交TOP10
来源：克而瑞江浙区域
上周销量榜中，余杭占6席，萧山和大江东各占2席。
良渚板块的上实海上海，单周转签174套，成交均价23302元/㎡，登顶榜首。
临平山北的金世纪运河丽园排第二，单周转签135套，成交均价9497元/㎡。
未来科技城的合景映月台排第三，单周转签115套，成交均价29138元/㎡。