18盘，1827套，杭州楼市开盘井喷，成交量同步上涨了吗？

杭州楼市在上周（3.11-3.17）迎来了开盘井喷，全市共18盘开盘，是农历猪年以来开盘最多的一周。

分区域看，可谓四面开花，主城、余杭、萧山、富阳、临安都有楼盘入市。不过从去化看，呈现明显的冷热不均：有华夏四季、天都城这类网红盘的开盘售罄，也有下沙大学城北、临安、富阳等区域部分楼盘去化的不尽人意。

有一个楼盘值得关注，就是龙湖春江天越。作为春节假期结束之后，杭州楼市第一个领出预售证的项目，其29000元/平米上下的价格，突破了板块天花板，被认为是楼市新春限价放松的开始；时隔20天后，项目上周六开盘加推，尽管所推房源量有所减少，去化却呈下降态势，从首开的去化7.6成降为7成。

究其原因，价格高首当其冲，政府放松备案价审批是一回事，购房者能不能买单是另一回事，面对杭州各板块价格的重塑，购房者需要适应的时间；

其次，第二次开盘去化较第一次下降，受到同板块竞品的狙击也是重要原因，项目第二次推盘时，都会钱塘与其前后脚开盘，所推房源又都为洋房，且都有89平米、139平米户型，存在客户分流。

我们认为，从上周的开盘情况看，所谓的楼市小阳春只是针对部分优质楼盘（楼优或价优），而一些高价地项目或者郊区项目，感受到的并非风和日丽。

开盘井喷的背后，成交量是否同步跟上？

上周（3.11-3.17），杭州全市共成交商品房1827套，环比前一周上涨明显，涨幅达45.2%，不过1827套这一数字仅属于表现平平行列，相比以往并不算亮眼；商品房成交均价为25611元/平米，环比微涨1.1%。

分区域看，余杭区成交545套，是上周楼市成交主力，其次是临安区、萧山区、江干区，成交量分别为293套、279套、226套；

从各区成交均价来看，上城区位居第一，成交均价69775元/平米，其次是滨江区和拱墅区，成交均价分别为42832元/平米、42497元/平米。

余杭区的545套成交主要来自4个楼盘：天都城、江山云著、星未来以及英特尔湾。这四个楼盘也上榜了上周的杭州商品住宅周度成交排行榜前十。

余杭区在榜单上不单占据四个名额，还包揽了前3。其中，天都城以117套的成交量拿下周度成交冠军，也是上榜楼盘中单价最低的，为16080元/平米。

江干区在酒店式公寓成交方面表现突出，有4个楼盘占据上周的酒店式公寓成交排行榜前十，分别是中润中心、世茂天宸、华润置地中央车站广场和天悦江湾；和昌云潮则以62套的成交量位居第一。

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