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高层洋房销售冷热不均，2.6万元/平米是大学城北的分水岭？
上周（8.19-8.25）杭州全市开盘项目共17个，平均去化率达到了80%。其中，推盘量最大的是位于下沙大学城北板块的龙湖春江天越，共推出了254套面积为89平米的精装修高层房源，均价为24300元/平米，开盘即售罄。
而反观区域洋房产品的去化，与高层销售存在着明显的冷热不均：比如龙湖春江天越前期推出的洋房去化情况与高层相比，就不那么火热了。又比如金地宋都·都会钱塘，近一年共推盘6次，其中5次推出洋房房源，开盘当天的平均去化率仅50%。唯一一次推出的高层房源，开盘当天基本售罄。项目的洋房和高层都有面积89平米的户型，但两者的去化差异较大。
根据克而瑞的开盘监测，我们发现下沙大学城北板块的主力客群为就近就业的新杭州人，对于价格敏感度较高。
板块目前二手房成交均价在26000元/平米左右，而在售的洋房均价在28000元/平米左右，在售高层均价则在24000元/平米左右，相比之下，洋房价格不占优势，再加上板块在售项目不多，存在一批客源选择二手房购置的现象。
再看周边板块，临平目前住宅的均价在22653元/平米左右，大江东的高层均价仅18000元/平米左右，洋房均价也只在21000元/平米左右。价格优势加上与下沙的交通连接便捷，板块的地缘客户会选择外溢到临平和大江东板块。
可见，大学城北板块客群承价能力有限，从高层的去化情况来看，均价26000元/平米以上的去化动力略有不足，做不到开盘即售罄。所以我们认为，板块基本以26000元/平米作为分水岭，一旦超出这个价格，板块客群就会考虑购置二手房或选择外溢至周边板块。
上周（8.19-8.25）杭州全市共成交商品房2450套，较前一周大幅上涨72%，其中涨幅最大的是萧山区，环比上涨228%。商品房成交均价为28989元/平米，较前一周微涨2%。
上周的商品住宅成交排行榜中，临安区的苕溪学府位列榜首（成交380套，均价19941元/平米），萧山区的绿城九龙仓·桂语朝阳排名第二（成交178套，均价29826元/平米），余杭区的金辉·江山云著排名第三（成交96套，均价25658元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，江干区的金隅·观澜时代荣登榜首（成交130套，成交均价13484元/平米）。第二名是富阳区的浙大网新银湖科技园（成交101套），第三名是萧山区的融创·云潮府（成交20套）。
从各区成交套数来看，临安区以成交624套位列第一，第二名萧山区成交473套，第三名江干区成交329套；
从各区成交均价看，上城区荣登榜首，成交均价72797元/平米。第二名是滨江区，成交均价47193元/平米，第三名是西湖区，成交均价38209元/平米。
从各面积段成交套数来看，90-140平米的房源依然为主力面积段，成交占比41%位列第一。其次是60平米以下的小户型房源，占比35%；
从各面积段的成交价格来看，成交均价最高的是180-200平米的超大户型房源，为48671元/平米，其次是140-180平米的大户型房源，成交均价41498元/平米。