上周（10.21-10.27）杭州新房市场显得格外热闹，开盘项目达21个，其中有五成项目的去化率达到了90%以上。有意思的是，上周刚需和高端客群齐“抢房”，楼市行情表现与杠铃相似，左右两端同受欢迎。仁恒滨江园（推广名：仁滨公寓），项目自领到突破板块天花板的预售价起，就备受关注。尽管项目精装均价高达70800元/㎡，总价需1200万起，但高门槛并没有影响项目的去化。首开当天，120套小高层喊至130号，170、190㎡的房源已售罄，整盘喊至181号告罄。
与刚需客群购房逻辑略有不同的是，高端购房者除总价外，对于板块价值和产品品质的考量会更全面。项目作为南星桥单元豪宅区的最后一块纯住宅，板块价值已凸显，除周边配套外，项目自身还拥有近1600方的地下会所和恒温泳池，架空层还设置了各种亲子、运动、生活空间。从购房当天的去化速度来看，购房者认可度较高。金色和庄（推广名：金色和庄）清盘推出最后220套房源，户型面积为90㎡，均价12000元/㎡，总价仅108万。开盘当天，叫号至227号家庭，整盘售罄。弃选人数仅6人，弃选率仅为3%。我们上周已分析过，项目相比目前萧山区3万元/㎡的成交均价， 2倍多的差价极具吸引力。加之，项目临近地铁8号线河庄站以及超百分百的得房率，从而吸引大量萧山地区的刚需外溢客群。低弃选率正好佐证了购房者对本盘的高度认可。从上周的市场表现来看，无论是刚需项目还是豪宅项目，杭州新房市场并不缺少购买力，而下一个“万人摇”项目似乎也已被预定。据悉，城北万象城幸福里（推广名：臻珹幸福里），已于本周领取预售证。项目首开将推出596套房源，户型面积约89 -131㎡，精装总价在204-370万之间。凭借低总价+万象城+双地铁上盖等优势，项目大概率会成为下一个“万人摇”。
数据显示，上周杭州新房市场呈现量价均涨趋势。全市共成交商品房2532套，较前一周环比上涨8%，商品房成交均价为28362元/平米，环比微涨2%。
从各区成交套数看，江干区以成交1019套位列第一，第二名萧山区成交440套，第三名临安区成交290套；
从各区成交均价看，上城区蝉联榜首，成交均价65651元/平米。第二名是西湖区，成交均价41415元/平米，第三名是拱墅区，成交均价39287元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，江干区的金地宋都都会钱塘位列榜首（推广名：水云城，成交591套，均价23676元/平米），江干区的新天地·金色时光排名第二（推广名：时光悦酩公寓，成交85套，均价34621元/平米），萧山区的招商闻博花城排名第三（推广名：招商闻博花城，成交77套，均价37620元/平米）。
上周的酒店式公寓排行榜中，江干区的金隅·观澜时代荣登榜首（推广名：观澜时代国际花园，成交40套，成交均价13292元/平米），富阳区的浙大网新银湖科技园排名第二（推广名：浙大网新（银湖）创新研发园，成交34套），萧山区的新城璟隽公馆排名第三（推广名：璟隽名邸，成交21套）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比37%；180-200平米的房源成交均价最高，为36105元/平米。
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