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前沿观点 | 疫情下房企需对规模、投资、融资重新思考
本文重要观点：
· 浙江市场：温嘉绍衢楼市恢复速度快于宁湖丽舟；
· 全国市场：偏中西部及华北平原一带楼市恢复相对略慢；
· 疫情危机，让房企深切意识到确保现金流的重要性，进而对规模、投资、融资进行重新思考。
受新冠疫情影响而停摆一个多月的楼市，通过各方主体的奋起直追，发展形势趋好。根据统计局最新发布的数据，3月份，楼市在投资端和销售端的回暖趋势明显。
投资端：3月单月开发投资额为11848亿元，同比增1.2%，达到近2年高点；
销售端：3月商品房销售面积13503万平米，销售金额12162万元，整个销售规模回升至2018年以来的常态。
整体向好的背景下，各区域市场恢复情况如何？疫情又会给房地产行业转型带来哪些深远影响？易居克而瑞企业战略部总经理&浙江区域总经理刘晨光受万向信托邀请，前往企业交流并分享了一些疫情下有关房地产行业及企业发展的前沿观点。
对于细分市场的现状了解和行业企业的发展趋势预判，往往可以为金融企业的风险管控提供一定依据，发挥重要的借鉴作用，据此，我们将刘晨光总表达的观点进行整理提炼如下，希望对大家提供一定帮助。
1st
楼市恢复快于预期，区域市场分化明显
正如本文开头所言，从3月份开始，整个房地产市场，尤其是销售市场，恢复速度快于预期，但是也应该看到，区域市场之间的分化趋势越发明显。
浙江市场： 温嘉绍衢恢复速度快于宁湖丽舟
受整体库存有限以及拆迁等因素影响，绍兴、嘉兴、温州、衢州四个城市的房地产市场，已经全面回升至去年四季度的水平；
湖州、舟山、丽水、宁波，恢复速度略慢，一季度整体情况略低于去年四季度的水平；
杭州、金华、台州地区呈现分化现象，好产品+好区域，去化良好，较差的区域和产品，去化表现则差强人意。
总体而言，不论受疫情冲击的大小，楼市恢复情况主要看自身市场的底色如何，基础面不错的城市，往往恢复速度快。
全国市场： 偏中西部及华北平原一带楼市恢复略慢
尽管全国范围看，偏中西部的城市和华北平原一带楼市恢复略慢，但也有特例，像成都楼市就大大好于预期，甚至和深圳属于同一个恢复等级。
楼市恢复情况与复工复产速度密切相关，凡是地方政府在恢复生产方面，采取积极措施，释放明确信号的，市场复苏的速度越快；凡是地方政府对疫情采取过于严格限制的，相对来说市场恢复较慢。
2nd
房企对规模、投资、融资的新思考
疫情危机，让房企意识到确保现金流的重要性，并进行相关“免疫系统”的构建及调节，进而延伸出对规模、投资、融资的新思考。
规模发展更注重安全
房地产企业注重规模与安全并重，在这一核心逻辑下，越来越追求有限的规模、有限的区域、安全的发展和有利润的增长。
投资布局更强调密度
受制于房地产发展宏观格局及疫情的影响，房地产企业在投资布局上将会越发重视进入适合自己的城市，同时更加强调深耕和深耕的密度，对于布局密度的重视，是发挥有效管控和品牌价值最大化的前提。
金融依赖性再度加强
基于整体行业发展，房地产企业对金融行业的依赖性进一步加强，而伴随着疫情影响的延续，这一特征会越明显。
值得注意的是，房企对于金融的依赖不仅表现在对融资更加渴求，同时促使其思考是否向投资控股集团进行转变。
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