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那些限价有梯度的板块，低价的项目一定卖的好？
限价体系下，部分板块内部因控规单元、行政区域的不同，形成了一定的价格梯度，并且项目销售情况呈现一定程度的分化，尤其是在开盘当天的表现上。
首先，在热门板块南部卧城，目前已经出现了不同的价格体系，“楼多隆市”效应下，虽然楼市表现相对活跃，但不同楼盘之间的开盘表现不尽相同。
比如九章赋高层28300元/㎡的精装均价，较国宸府25608元/㎡的精装均价高出2692元/㎡，价格差明显。但对比两个项目的销售情况，九章赋开盘当天的去化相对快些。
究其原因，关键是地段。九章赋项目500米左右就是板块内最主要的商业配套（汇德隆购物中心），距离2号线潘水站也在1公里以内，而国宸府附近无大型商业配套，距离最近的地铁站曹家桥站约1.4公里。相比之下，九章赋的区位配套更佳。
根据克而瑞的新开盘统计，在类似南部卧城这类配套相对成熟的热门板块中，仅凭价格低无法突围。
其次，再看目前正在成长中的九乔板块，该板块因涉及余杭和江干2个行政区域，定价上存在一定的差异，主城区的项目销售价格相对高些。
比如同样是精装33000元/㎡的均价，在余杭区的长粼府可以买到小高层，而在江干区的中南·春溪集轩只能买到高层，长粼府的性价比较高。
同时，长粼府还具备一定的产品亮点，项目配有下沉式庭院及会所，这在同价位的产品中较为少见。
在此类成长型的板块中，购房者关注的不仅仅是价格，还有产品力。
事实上，杭州房价经过几轮的涨幅，品质刚需及改善客群的占比在不断提高，购房者对于价格的敏感度已相对减弱，他们的关注点已扩大到项目的产品力、区位、配套、服务等方方面面的综合考量，项目单靠低价不一定能取胜。
数据显示，杭州新房市场成交量已连续3周下滑，上周共成交商品房2139套，环比下跌39.59%；成交均价亦连续2周走低，为24642元/平米，环比下跌9.65%。
从各区成交套数来看，余杭区以582套的成交位列第一，第二名是临安区成交511套，第三名富阳区成交366套。
从各区成交均价看，上城区荣登榜首，成交均价47529元/平米。第二名是下城区，成交均价47294元/平米，第三名是江干区，成交均价36603元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，所有项目单价均在3万以内，其中余杭区的中建锦绣越府（备案名：学成府，成交131套，均价23282元/平米）位列榜首，临安区的绿城桃李春风（备案名：青云山居桃李春风，成交121套，均价25542元/平米）排名第二，富阳区的中国中铁·诺德林溪府（备案名：溪畔云璟府，成交51套，均价21192元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，富阳区的浙大网新银湖科技园（备案名：浙大网新（银湖）创新研发园，均价14727元/平米）排名第一，宋都·时间名座排名第二（均价22451元/平米），龙湖·紫金上城（备案名：龙致商业中心，均价34778元/平米）排名第三。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比43%；180-200平米的房源成交均价最高，为43119元/平米。