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3.5万以上改善盘取证受限？7月杭州房价究竟涨了多少？
7月杭州发布摇号新政以来，供应端持续收紧。市场上改善类项目开盘明显减少，网上更有传言杭州已经暂停发放均价3.5万/㎡以上的楼盘预售证直到9月、10月。
根据克而瑞开盘监测，7月下旬连续2周的时间，单价3.5万以上的楼盘均未领出预售证。直到今天，招商越秀公园1872率先打破僵局，项目最后两幢小高层领出预售证，精装均价42200元/㎡，将取证天花板顶过4万。
可见，现阶段楼市仅仅是放缓了3.5万/㎡以上楼盘取证的节奏，并未暂停。预计这种状态应会持续到3季度末，网签方面也会同步缩紧。基于此，数据层面，8月的新房市场成交量价均会明显回落。
另外，公园1872率先领证释放出一个信号，对于城东新城、艮北等存在库存积压的板块，或将适当放松取证及转签限制，一区一策的指导思想或进一步深化。
接下来看7月杭州新房市场的成交情况。全市共有469个楼盘实现转签，合计转签14439套房源，环比下跌24.52%；成交均价则与6月基本持平，为28318元/㎡。
其中，普通住宅成交10504套，较6月的14507套下跌19.77%。272个实现网签的项目中，98个成交均价环比上涨，108个成交均价环比下跌。远洋西溪公馆转签量最多，为936套；信达滨江壹品成交均价最高，为74560元/㎡。
别墅成交925套，环比下跌27.11%，98个实现网签的项目中，34个成交均价环比上涨，43个成交均价环比下跌。其中，阳光城·翡丽海岸转签量第一，为87套；圣奥绿城·运河宸园成交均价最高，为98535元/㎡。
酒店式公寓成交2310套，较6月下跌13.13%；成交均价为30571元/㎡，环比上涨4.00%。其中，浙大网新银湖科技园转签量最多，为155套；杭州嘉里中心成交均价最高，为116376元/㎡。
办公和商业方面，7月杭州全市共成交办公房源147套，环比下跌8.70%；成交均价20714元/㎡，环比下跌13.92%。商业方面，成交房源553套，环比上涨3.75%；成交均价28186元/㎡，环比上涨9.76%。
克而瑞浙江区域发布
《2020年7月杭州一手房成交均价大全》
重要提示：楼盘成交均价环比波动或因成交房源差异，具体房价走势请以项目实际情况为准！
【普通住宅篇】
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【别墅篇】
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【酒店式公寓篇】
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【商业篇】
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【办公篇】
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