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9月杭州二手房市场月报｜高挂牌高成交，二手房市场“步步高升”何时休？
9月，杭州二手房市场多个指标数值虽有所回落，但整体成交仍维持高位。
全市（除富阳、临安）二手房共计成交房源9227套，环比下滑9.2%；成交面积约85.9万方，环比下滑11.1%；成交额264.3亿元，环比涨11%；均价30769元/方，环比跌6.6%。
市场为何呈现此特征？
一方面，提高无房家庭和人才摇号比例，加上冻资要求，使有房户摇号门槛大幅提高后分流至二手房市场，支撑本月成交数据；另一方面，二手房供应充足，具有现房优势，尤其是学区概念次新房仍最受青睐，购房者果断出手。
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市场综述
9月杭州新房市场受调控政策影响，“金九”成色较往年稍显不足，供求主要集中在9月下旬，网签延迟导致成交数据失真。
相比之下，二手房市场则呈现供需两旺，整体市场挂牌均价相对稳定，挂牌量仍维持在12万套以上。随着新房市场对有房户的“挤出”效应延续，二手房挂牌量将缓步下降。
从二手房成交结构来看，刚需刚改类房源较为走俏，尤其是90-110方的刚需刚改户型，占比较8月翻了4翻，前期想“试摇”的有房户在9.4新政后放弃新房转向二手房。本月余杭区均价3万内的二手房成交占比上升，导致8区二手房成交均价下降。
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数据表现
2.1 区域分析
· 余杭继续领跑且环比正增长，其他区域不同程度回落
数据来源：CRIC 2020
2020年9月，杭州二手房市场（除临安、富阳）成交9227套，成交面积89.5万方，成交套数环比跌9.2%，同比涨36.2%；成交面积环比跌11.1%，同比涨28.8。新房成交套数为6823套，环比跌12.1%；成交面积约为79.7万方，环比跌10.9%。因9.4新政被“劝退”的有房户转向二手房市场，导致新房市场成交下跌，二手房成交高企。
数据来源：CRIC 2020
从具体区块分析，杭州二手住宅排名靠前的是余杭区，成交2943套，占比32%；其次分别是江干区和萧山区，占比约14-16%；下城区的成交量套数排在末尾，为339套，占比4%。余杭区成交量继续上升，与未来科技城板块有着直接关系。
2.2 成交结构分析
· 2-3万单价段和300-800万总价段成市场主力
数据来源：CRIC 2020
从成交单价段来看，杭州9月二手住宅成交主要集中在2万-3万单价段，成交3345套，占比 36.3%，成交均价24691元/㎡；3万-4万单价段产品次之，成交2478套，占比26.9%。8万以上单价段的成交套数较少，本月仅成交22套，占比0.24%。
数据来源：CRIC 2020
从成交总价段来看，杭州9月份二手住宅成交总价主要集中在300-800万的价格区间，共成交3014套，占比32.3%，套均价426.5万元；200-300万价格段次之，成交2980套，套均价245.9万元，占比32.3%。
· 90-110方环比陡然上升
数据来源：CRIC 2020
从成交面积段分布来看，9月杭州二手住宅成交主要集中在90-110方的产品，成交2960套，占比32%；70-90方的产品成交量次之，成交2486套，占比26.9%。90-110方二手房成交量为8月的4倍，其中余杭区的和睦板块、闲林板块以及萧山区的义桥板块、闻堰板块贡献较大，一个受益于未来科技城外溢，另一个受益于滨江外溢，总价控制在200-300万。
2.3 挂牌情况
截止2020年9月底，链家的挂牌房源69881套，挂牌均价为33412元/m²，9月二手住宅成交均价 30769元/m²，成交挂牌系数为0.92。
2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及TOP10中介排名
9月杭州TOP20成交小区总套数为685套，总成交额为19.3亿元，总成交面积为73724方，成交均价为30769元/方。详情如图所示。
数据来源：CRIC 2020
数据来源：CRIC 2020
9月杭州TOP10中介排名如上表所示，杭州链家房地产经纪有限公司占据了35.4%的市场份额，以93.5亿元的成交额，3050套成交套数，28.8万方成交面积位居杭州二手房交易的中介排行榜前列。其次是我爱我家地产，占据总市场份额的20.6%，再是华邦地产，都市房网房地产。杭州易居房地产以3.6亿元的成交额位列第6。
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总 结
预计10月新房的供应量将呈下降趋势，上旬取证量已大幅萎缩，二手房将继续强势。另外，二手房价格接下来预计波动不会太大，整体二手房还是有着刚需和置换群体的真实需求支撑，总价段在250-350万的二手房拥有比较大的客群基数，且房东对价格信心充足。
以上数据均来自cric2020数据库，如果你需要了解更多二手房相关资讯，欢迎联系杨女士13758181002（微信同号）,我们将在第一时间为您提供服务。