富阳房价凭什么又创新高？

上周（10.19-10.25）杭州新房市场量跌价涨。全市共成交商品住宅2122套，环比下跌49.9%，成交均价30474元/㎡，环比上涨11.2%。

其中，富阳区为量跌价涨较为典型的城区。上周成交量为265套，环比下跌66.0%，为全市成交量下滑最明显的城区；成交均价为22857元/㎡，环比上涨6.7%，创该区域近14周以来均价新高。

成交量大幅下滑与转签项目个数及单盘转签量骤减有关。上周区域转签项目仅16个，较前一周减少11个。且上周单盘转签量为49套封顶，而前一周单盘转签量超100套的项目就有2个。由于近2周区域内转签量较大的楼盘均为9月底推盘，随着这批“金九”尾部余量逐步得到释放，区域成交量亦同步缩减。

成交均价上涨则与均价4w以上转签房源占比提高有关。上周区域有8套房源成交均价超4W，占比3.02%，较前一周提高2.7个百分点。这8套转签房源均为别墅，其中6套来自为绿城·云栖桃花源（备案名：云栖桃花源居，均价41694元/㎡），2套来自绿城·富春玫瑰园（备案名：富春玫瑰园，均价40378元/㎡）。值得注意的是，区域别墅类房源转签量已连续两周超20套，成交均价超30000元/㎡，从而带动区域房价上涨。

置业门槛方面， 全市住宅套均价为352万元/套，主城区套均价为626万元/套。其中，杭州的最低置业门槛在临安区，为195万元/套，较前一周下降7万元。而进入主城的最低门槛则在下城区，为425万元/套，较前一周上涨25万元。

单盘方面，上周融创·宜和园（备案名：沐风宜和雅园）以成交均价112596元/㎡，总价2410万元/套名列成交单、总价前茅。

从单价来看，排名靠前的有：融信远洋·厘望NEO1（备案名：厘望轩）94601元/㎡、阳明谷（备案名：阳明谷度假村）70588元/㎡。

从总价来看，排名靠前的有：阳明谷（备案名：阳明谷度假村）2199万元/套、融信远洋·厘望NEO1（备案名：厘望轩）2049万元/套。

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