2021年将至，回顾2020年。伴随着国家三道红线的政策落地，从一二线城市到三线城市市场急剧变化，后疫情时代潜在的购房需求逐渐释放，嘉兴多区域房价持续走高，成交量不断放大，与此同时，嘉兴本土龙头房企拿地热情逐渐恢复。2020年嘉兴TOP10房企累计拿地总投资额约为317.17亿元，较2019年同比下降仅5.89%，与去年同期变化不大，由此可以印证，在2020年市场变化多端的一年里，土地市场逐渐从疫情影响下走出低谷，逐步升温。地方因城施策、一城一策，调控政策大概率继续维稳，更好地落实稳地价、稳房价、稳预期的长期目标。 其中环沪市场热点城市 “四限”调控延续更长时间，部分热点城市或将调控再加码。比如嘉兴在调控升级后，房地产市场依旧火热，未来也不排除政策继续加码的可能性。 2020年全年，土地市场成交量价齐升，溢价率也因优质地块的成交占比较高而呈现上行趋势，竞拍热度较2019年明显上升；而就全年土地表现来看，土地成交面积略微收窄，但总拿地金额涨幅较大，土地市场成交市场热度持续升温。T0P10房企拓展排行榜，前十门槛达13.54亿元。T0P10房企全年累计拓展面积达430.19万方,占全市拿地总量的47.9%。TOP10房企全年累计拓展金额达317.17亿元，占全市拿地总金额的35.3%。二、从TOP10房企销售金额来看，嘉兴市场表现稳健。嘉兴房企一般由全国五十强房企和本土龙头房企为主，今年受武汉疫情及三季度“三道红线、四档管理”政策实施的影响，从稳定现金流、降低负债、防范经营风险等角度出发，加快了房企向房管部门申请预售许可证。换句话说，房企推盘心切，以应对“三道红线”所带来的压力。从而带动了楼市的成交。2020年全年，市场销售表现在一定程度受到疫情影响，特别是一季度，嘉兴房企的操盘销售规模持续同比负增长。二季度以来，市场逐步恢复，单月业绩同比自4月转正后也稳步走高。随着项目施工进度加快、市场供货增加，规模房企的去化成效显著。三季度后，高价土地带动整体楼市成交热度并持续至年底。整体来说，当前市场销售已经恢复至较高位，且表现趋稳。统计口径
◆ 流量榜单：业绩计入操盘方，联合操盘各算一半，代建计入流量；
◆ 权益榜单：按照股权划分销售业绩，以商品房备案数据为准； ◆ 拿地拓展榜单：包含住宅、商业、办公等经营性用地，不包含车位；包含招拍挂土地和收并购项目；联合拿地各算一半，后期入股不计入； ◆以上榜单数据均以商品房备案数据为准，统计时间均为2020.1.1-2020.12.24，统计范围均涵盖嘉兴二区五县。
鸿翔嘉兴拿地较为广泛，2018年之前重仓海宁市，2019-2020年开始布局嘉兴其余区县；拿地保持高节奏，合作与自主拿地兼顾，例如与科大、中南等房企股权合作，2020年累计拿地152.85万方，货值储备充足。金地早期深耕嘉兴市区，至19年在海盐、平湖和桐乡等地级市拿地，货值较为集中。金地不仅短期销售不错，更在拿地策略上符合政策引导的方向。长期以来重视产品品质，重视精耕细作，慎重杠杆，控制信用风险的战略。2020年1-12月流量销售金额49.1亿元，已经迎来了回报的窗口。总之，从整个2020年嘉兴的房地产数据来看，嘉兴正在不断地人口流入支撑房地产市场的健康成长，目前这几年新增的人口，在省内排名前列的主要原因有两点。首先，嘉兴和上海作为上海的后花园，近年来产业化联动，医疗教育交通一体化成型，优质学校的导入和全面引流高新科人才是人口增长的一个基石。其次，在国家大背景鼓励二胎的政策背景之下，嘉兴人口会有稳步上升，这点从嘉兴房地产市场近年刚需型客户向改善型客户转变，这个趋势可以预测。未来几年里也会以人口增长作为主旋律。另外，嘉兴市政府近年来已经为高新人才引进做出了许多落地化的政策和优惠措施，例如从创业孵化园，人才公寓到先落户后就业人才补贴减免税收等。客观上对于通过市场机制不断优化和配置的人才，对推动嘉兴市蓬勃发展具有长远的积极意义。所以，在人口红利的触动下，整个嘉兴市房地产行业也蓬勃向上稳健发展。从过去几年的刚需房配置，逐步向大户型的改善性需求做延伸，从一套住宅向二胎家庭大户型多套改变。人口红利在某种程度上是城市发展最大的底气，在人口稳步增长的前提条件下，整个城市劳动力资源相对丰富，抚养负担轻，对购房的需求明显增加，这也是一个城市经济增长的引擎。希望未来的几年时间中，长三角一体化政策的执行更迅速。嘉兴市以城市规划、城市建设、城市运营的各个阶段，发展的更稳健。随着城市发展与运行状况，持续改进和完善，嘉兴能在长三角一体化中，起到更好的示范性作用。嘉兴房地产市场应该会在明年初这一波积极促销去库存成为主旋律。若是银行贷款政策依然可以保持适度宽松的态势，那么市场交易将有进一步走高。虽然全国少数城市近期确实有购房政策收紧的做法，但是从嘉兴城市来看，购房政策依然维持现状，对于房企来说，在“三道红线”较大规模实施前，也能够更好地做出应对，特别是在都是圈辐射范围的城市，容错率会降低，如果要投资进入到嘉兴的核心板块，更需要前期做好专业的投资测算及报告研究，踩准市场周期才能实现预期目标。►2020年度大浙江房企20强榜单出炉 | 房企销售峰值近800亿，浙江市场仍大有可为！