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2月杭州市场月报 |土拍80%拼至自持，新房去化9.6成！
2月杭州土地市场、新房市场均呈供不应求的态势。
土地市场，全市供应总建面21万㎡，虽较1月的零供应有所增长，但仍处于低位。成交方面，十大城区共成交5宗涉宅用地，总建面约45万㎡，其中4宗地块拍至自持阶段，平均溢价率高达29.3%，环比上涨3.0%。房企拿地热情依旧较高，且竞争激烈。绿城作为2月土拍的最大赢家，超预期拿地保规模，分别以9%、5%的自持比例竞得富阳银湖和萧山南站两宗地块。
新房市场，2月杭州十区商品住宅供应面积仅52.6万㎡，环比下跌77%。供应锐减之下，需求依旧强劲，成交面积达157万㎡，环比上涨5.0%；成交均价28527元/㎡，环比上涨2.8%。量价上涨的主要原因是“1.27”新政后主城区优质项目集中入市，导致市场一度升温，综合中签率低至12.9%，平均去化更是高达9.6成。
为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。
报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。
维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；
维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势；
维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；
「2月杭州市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。（可点击查看大图）
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核心摘要
01
政策层面
· 全国政策：2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。
· 杭州政策：2月3日，杭州住保房管正式发文“坚持“房住不炒”，杭州严格审查购房家庭冻资行为”，如发现存在不规范冻资行为，企业将取消其摇号资格。
02
土地市场
2月土地市场共成交5宗涉宅用地，其中华景川自持19.0%拿下临浦地块，补仓萧山南部乡镇。供应方面，全市仅挂出瓜沥七彩未来社区一宗涉宅用地。
03
商品房市场
受春节假期影响，2月供应大幅缩减，全市仅领出29张预售证，环比下降72%。同时，市场整体流摇率、中签率均有所降低，高端改善盘仍为摇号主力，去化飘红。
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政策层面
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土地市场
4
商品房市场
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新开盘
「杭州市场月报」节选自「CRIC新开盘监测」及「CRIC市场周月报」产品，旨在为房企提供一线市场依据和预期把脉。
产品涵盖浙江全省，可按单城市或多城市执行。新开盘监测内容包括开盘项目的基本信息、去化、营销动作、优惠；预售证监测；摇号动态监测；项目案例分享等。周月报监测内容为特定区域的市场情况，包含政策、商品房供求价、土地市场、二手房市场等。
如果您想了解更多产品详情，欢迎联系孙女士13588482880，我们将在第一时间为您提供服务。