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市场普热之下，这个主城区项目却“爆冷”？
上周（3.22-3.28）杭州新房市场推盘量继续向上，且需求依旧旺盛。全市共21个项目开盘，其中近半数项目加入限售行列，上周的平均去化率也高达9成。
在普遍较热的市场行情之下，却有一个主城区项目的开盘表现让人大跌眼镜。该项目就是位于笕桥板块的百郦玲珑府。
玲珑府上周首开叠墅、洋房、高层3种业态房源，均为毛坯交付，户型建筑面积95㎡起，首开均价36800元/㎡，总价353万/套起，为目前笕桥板块的最低购房门槛。然而开盘当日，除高层去化超9成外，叠墅和洋房的去化均仅为3成左右，导致综合去化不足7成，与当下市场动辄限售、开盘当日100%去化形成较大反差。
笕桥板块热度正值上升期，玲珑府又以36800元/㎡的板块低均价入市，为何购房者的认可度仍不高？究其原因有二。
一方面，项目自身产品力不足。
主要表现在户型上。玲珑府的户型设计可以用“复古”来形容，高层95㎡的中间套小户型设有3个设备平台，4个空调外挂机位，而高层115㎡、洋房130㎡的户型更是夸张，设备平台多达4个。这种多设备平台的设计，在眼下中央空调普及的市场上几乎很少见。且玲珑府的设备平台非但不能拓展，还牺牲了大量原本属于阳台、飘窗的尺度和采光度，导致未来居住的舒适度大打折扣。
▲ 玲珑府高层户型图
▲ 玲珑府洋房户型图
另一方面，同时期遭到同板块竞品分流。
上周笕桥板块除玲珑府外，金隅·春棠澜府亦一同入市，后者246套房源首开当日100%去化。同时期首开的2个新盘为何显现较大差距？主要原因在于：
· 首先，虽然两个项目所推产品亦都有高层、洋房，但春棠澜府在产品打造上更具看点，小区内配有当下市场难得的会所；
· 其次，春棠澜府为全装修交付，本次首开的高层户型89㎡起，总价363万起，与毛坯交付的玲珑府相比，价差仅10万，两者的置业门槛差距并不大；
· 再次，相较之下，春棠澜府在板块内的位置更佳，距离4号线明石路站仅500米。
综上，玲珑府在产品户型设计“倒退”不足以吸引购房者的前提下，登记时间与竞品相撞，加之价格和位置均无较明显优势，导致去化不佳。
数据显示，上周（3.22-3.28）杭州新房市场量价齐跌。全市共成交商品房3481套，环比下跌19.7%；成交均价为27045元/平米，环比下跌8.2%。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交1316套）、余杭区（成交592套）、临安区（成交514套）；
从各区成交均价的排名来看，滨江区以48293元/平米的成交均价名列前茅，其次是拱墅区，成交均价38962元/平米，再次是江干区，成交均价35034元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三均来自萧山区，分别为融创·未来云帆城（备案名：未来云帆城，成交299套，均价19276元/平米）、保利·欣品华庭（备案名：欣品华庭，成交110套，均价28142元/平米）、保利和者时光印象府（备案名：和者时光印象府，成交106套，均价24757元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为西湖区的龙湖·紫金上城（备案名：龙致商业中心，均价34602元/平米）、拱墅区的绿城·青亭（备案名：青坤青亭商业中心，均价19780元/平米）、临安区的恒伟科技园（均价8004元/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比64%；180-200平米的房源成交均价较高，为34805元/平米。