3月杭州二手房市场月报｜成交量破万套，成交金额创历年新高

2021年3月，杭州二手房市场成交量翻倍、成交金额创历年新高。

全市十区（除富阳、临安外）共成交11494套房源，环比上涨141%；成交金额达363.9亿，环比上涨142%。

整体来看，二手房市场并未受新政影响而出现降温，行情反而继续向上。   

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市场综述

· 分区来看 

余杭区领跑全市，成交量占比31%；其次是西湖区和江干区，成交量各占比15%。

· 从成交结构来看 

总价方面，200-350万的房源占比42%，200万以下的房源占比28％。

单价方面，二手房成交主要集中在2 -3万单价段，占比34%；其次是3-4万单价段，本月成交3146套，占比27%。

面积方面，70-90m²的成交房源占比33%；其次是70m²以下，占比28％；而90-110㎡的成交房源占比最低，约9%。

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数据表现

2.1 区域分析

· 二手房市场继续升温，成交金额再创新高

数据来源：CRIC 2020

2021年3月，杭州十区二手房市场（除临安、富阳）成交11494套，成交面积109.5万方，成交套数、成交面积环比涨幅均超140%。新房成交套数为12624套，环比上涨28.7%；成交面积约为142.1万方，环比上涨29.9%。

数据来源：CRIC 2020

从具体区块分析，余杭区二手房成交量依旧领跑全市，共成交3573套，占比31%；其次是西湖区和江干区，均占15%；上城区成交量垫底，仅占5%。

2.2 成交结构分析

· 350万以上的成交房源占比上升，改善需求释放带动高总价房源成交

数据来源：CRIC 2020

从成交单价段来看，杭州3月二手房成交房源主要集中在2-3万单价段，共成交3950套，占比34.37%，成交均价24941元/㎡；3-4万单价段次之，成交3146套，占比27.37%。1万以下单价段的成交套数最少，本月仅成交26套，占比不足1%。从均价来看，成交量依旧集中在2-3万元单价段，刚需购房者依然是二手房市场的成交主力。

数据来源：CRIC 2020

从成交总价段来看，200-350万总价段为3月二手房成交主力，共成交4854套，套均价约265万元，与上月基本持平；800万元以上的成交房源占比较低，仅成交361套，套均价约1141万元，占比3.14%。值得注意的是，近3月总价350万以上的成交房源占比稳步上升，可见改善型需求正在逐步释放，这类购房者以置换需求为主，不仅推动大户型房源的成交，同时还盘活了市面上小户型房源的流通。

· 70-90 ㎡面积段的成交房源占比提升

数据来源：CRIC 2020

从成交面积段分布来看，3月杭州二手住宅成交主力房源集中在70-90m²面积段，成交3848套，占比33.48%，较2月提高了10个百分点；70㎡以下的产品成交量次之，共3255套，占比28.32%。而90-110㎡的成交房源占比垫底，仅8.98%。

2.3 挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.96

截止2021年3月底，链家的挂牌房源73377套，挂牌均价为34765元/m²，3月二手住宅成交均价33244元/m²，成交挂牌系数为0.96。

2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及TOP10中介排名

3月杭州TOP20成交小区总套数为718套，总成交面积为71500㎡，总成交额为18.13亿元，成交均价25358元/㎡。详情如图所示。

数据来源：CRIC 2020

数据来源：CRIC 2020

3月杭州TOP10中介排名如上表所示，杭州链家房地产经纪有限公司占据了23.2%的市场份额，以2670套的成交套数、25.2万方的成交面积、83.2亿元的成交总额，登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家地产，占市场份额的18.9%，再次是华邦地产，都市房网房地产。杭州易居房地产以约6.5亿元的成交总额位列TOP5。

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总 结

整体来看，3月杭州二手房市场热度与新房市场交相辉映。

为何在法拍房加入限购、二手房挂牌整改等一系列政策施压下，杭州二手房市场需求依旧强劲，不仅成交量破万套，成交金额更创新高？

究其原因，一方面，新房供不应求，需求满溢涌入二手房，加之政策的影响，限购条件升级、限售盘/板块不断增多，更多购房者将目光转向二手房市场；另一方面，3、4月份为历年改善置换、购买学区房等需求释放高峰期，导致二手房市场行情继续向上。

以上数据均来自cric2020数据库，如果你需要了解更多二手房相关资讯，欢迎联系杨女士13758181002（微信同号）,我们将在第一时间为您提供服务。

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