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5月杭州二手房市场月报｜成交量连续2个月下跌，购房者转战新房市场
2021年5月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交8908套二手住宅，环比下跌4.5%；成交金额达284亿元，环比下跌1.2%。
事实上，5月杭州二手住宅成交下跌受新房影响较大。5月新房商品住宅成交近3万套，创今年新高，即使刨去5月26日激增的1.6万套，单月成交量仍高达1.3万套左右。可见，楼市需求依旧高位运行，购房者转回新房市场趋势明显。
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市场综述
· 分区来看
余杭区成交量以约25%的占比领跑全市；其次是西湖区，成交量占比约17%。
· 从成交结构来看
总价方面，200-350万的房源占比约40%，200万以下的房源占比约30％。
单价方面，二手房成交主要集中在2-3万单价段，占比约33%；其次是3-4万单价段，占比约27%。
面积方面，70m²以下面积段的成交房源占比33%；其次是70-90m²，占比约26％；而90-110㎡面积段的成交房源占比垫底，约10%。
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数据表现
2.1 区域分析
· 二手住宅成交持续下跌，西湖区成交占比上升
数据来源：CRIC 2020
2021年5月，杭州二手住宅（除临安、 富阳）成交8908套，环比下跌4.5%；成交面积84万方，环比下跌5.4%。同期新房商品住宅成交套数为29811套，环比上升144.2%；成交面积约为353万方，环比上升149.1%。
数据来源：CRIC 2020
从具体区块分析，余杭区二手住宅成交量虽然有所下跌，但依旧独占鳌头，共成交2230套房源，占比约25%；其次是西湖区，占比17%左右；上城区成交套数最少，为508套，占比约6%。值得注意的是，5月西湖区成交占比有所上升，主要原因是区域内老小区的关注度提高，如翠苑三区，凭借小面积、低总价优势，获得刚需购房者的青睐。
2.2 成交结构分析
· 二手住宅成交主体依旧是刚需购房者，200-350万总价段最受欢迎
数据来源：CRIC 2020
从成交单价段来看，杭州5月二手住宅成交主要集中在2-3万单价段，共成交2896套，占比33%；3-4万单价段次之，成交2442套，占比27%。刚需购房者依然是杭州二手住宅的成交主力。
数据来源：CRIC 2020
从成交总价段来看，杭州5月二手住宅成交总价段在200-350万占比较高，共成交3543套，占比40％，套均价约266万元；总价800万元以上的成交房源占比较低，仅成交266套，占比3%，套均价约1198万元。
· 90m²以下占比约6成，110㎡以上改善户型占比上升
数据来源：CRIC 2020
从成交面积段分布来看，5月杭州二手住宅成交主要集中在70m²以下的房源，合计成交2921套，占比约33%；70-90㎡的房源成交量次之，共2296套，占比26%。90-110㎡的房源成交量垫底，占比约10％。此外，参考今年1-4月各面积段的成交占比，110㎡以上的改善户型成交占比正在逐步上升。
2.3 挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.96
截止5月31日，链家挂牌房源59254套，当月挂牌均价为35200元/m²，二手住宅成交均价33689元/m²，成交挂牌系数为0.96。
2.4 杭州二手住宅成交小区TOP20及中介TOP10
数据来源：CRIC 2020
5月杭州TOP20成交小区总成交套数为509套，总成交面积为48858㎡，总成交额约为14亿元，成交均价为29510元/㎡。详情如上图所示。
数据来源：CRIC 2020
5月杭州TOP10中介排名如上表所示，杭州链家房地产经纪有限公司共成交2088套房源，登顶杭州二手住宅交易的中介榜，占全市二手住宅成交总量的23%。其次是我爱我家地产，成交1686套房源，再次是华邦地产，成交339套房源。杭州易居房地产则以155套的成交量位列TOP5。
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总 结
预计6月杭州二手住宅热度将维持现状，不会出现强反弹，原因有二：
其一，杭州二手住宅成交量已经历4、5两个月的连续下跌，楼市调控效果显现，购房者已趋于理性；
其二，市场走到上半年末尾，房企为冲半年度业绩积极领证，目前已有不少红盘和热门楼盘相继取证，6月新房市场关注度较5月将只增不减，更多购房需求或转向新房市场。
以上数据均来自cric2020数据库，如果你需要了解更多二手房相关资讯，欢迎联系杨女士13758181002（微信同号）,我们将在第一时间为您提供服务。
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