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新政一出，楼市降温？未必！丨新政解读&7月房价大全
今天一早，杭州又出台了楼市新政，距离“730”土拍新政仅仅一周的时间。
调控紧锣密鼓，杭州楼市要大变天了？其实不然，我们认为此次新政整体是偏中性的，主要手段是在限购的基础上进一步打补丁，主要目的还是引导市场回归理性。
“8.5”新政的核心点在于社保/个税缴纳年限和摇号规则的改变，由此可能导出三个结果：
· 抑制投机购房。非本地户口需连续缴纳4年社保或个税，落户未满5年则需连续缴纳2年社保或个税。购房资格收紧，部分纯投机心理的炒房客已出局。
· 保障本地自住。按照新的摇号规则，需以社保/个税缴纳年限高低排序，本地购房者具备明显优势。
· 规范行业秩序。对于买方来说，若提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内取消购房资格；对于卖方来说，即使项目意向客户不足，也需按社保/个税缴纳年限的高低排序进行线上售房，这就杜绝了项目捆绑销售等违规交易行为，一定程度减少技术性流摇。
综合来看，购房门槛再度提升，进一步压缩投机水分，杭州楼市即将告别全民盲目摇号的时代。
但由于新政指向的目标人群有限，且更具调控效力的措施尚未释放，包括发布二手房指导价、将临安纳入限购范围等，由此推断，短期内市场难以实现快速降温。
同时，因购房门槛提升而失去主城区置业资格的购房者，或外溢至临安等周边区域，后续临安市场热度是否会继续攀升，我们拭目以待。
8月供应放闸将为大概率事件，热点项目亦将加速入市。随着市场供应量的增加和供应结构的改变，“8.5”新政的调控力度及有效性也将得到验证。
接下来看7月杭州楼市的整体成交情况。
全市共443个楼盘有房源成交，合计去化13288套，环比下跌33.0%，成交均价为27241元/㎡，环比下跌10.9%。值得注意的是，7月楼市成交量价均创年内新低。
分物业类型来看，普通住宅成交10010套，成交均价为25860元/㎡，环比下跌14.3%。227个实现成交的项目中，74个成交均价环比上涨，86个成交均价环比下跌。其中，蜀惠朝闻花城成交量较多，为749套；武林外滩成交均价较高，为71803元/㎡。
别墅成交607套，成交均价为36728元/㎡，环比下跌2.3%。72个实现成交的项目中，29个成交均价环比上涨，27个成交均价环比下跌。其中，电建·悦安府成交量较多，为72套；圣奥绿城·运河宸园成交均价较高，为107300元/㎡。
酒店式公寓成交1930套，成交均价为29956元/㎡，环比下跌2.2%。其中，德信空港城成交量较多，为147套；杭州嘉里中心成交均价较高，为88704元/㎡。
办公和商业方面，7月杭州全市共成交办公房源289套，成交均价28230元/㎡，环比上涨2.5%。商业方面，成交房源479套，成交均价27706元/㎡，环比上涨5.9%。
克而瑞浙江区域发布
《2021年7月杭州一手房成交均价大全》
重要提示：楼盘成交均价环比波动或因成交房源差异，具体房价走势请以项目实际情况为准！
【普通住宅篇】
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【别墅篇】
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【酒店式公寓篇】
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【办公篇】
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【商业篇】
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