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7月杭州市场月报 | 市场周期性下行，8月趋势或反转
7月，杭州楼市供应成交双降。
供应方面，十区商品住宅供应96.7万㎡，环比下降26%。其中，钱塘河庄、萧山新塘、萧山经开区、余杭开发区、富春五大板块为供应大户。
成交方面，全市商品住宅成交面积约116.6万㎡，环比下跌36%；成交均价26853元/㎡，环比下跌13%。
楼市整体呈下行趋势，主要原因是，半年度冲刺过后，市场供应进入周期性调整，导致推盘量明显减少，且推盘结构发生变化。
从开盘监测数据来看，7月市场共推盘51次，较6月的87次下降41%，且推盘以远郊项目为主力，拉低了整体成交均价，同时由于缺乏热点项目，以至于购房者关注度不高，市场整体热度下降，整体中签率和流摇率分别上升至18%、45%。
随着亚运村三兄弟、锦尚和品府、星翠澜庭等热门项目于近日相继取证，市场休整期即将结束，预计8月杭州楼市将走出红盘扎堆、供需两旺的行情。
为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。
报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。
维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；
维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势；
维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；
「7月杭州市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。（可点击查看大图）
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核心摘要
01
政策层面
· 7月14日，杭州明确将推进共有产权住宅、差异化购房政策，并发布《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划（征求意见稿）》，公开征求社会意见的通知。
· 7月30日，杭州出台土拍新规，首推“竞品质+现房销售”，并将于第二批集中供地中试点。
02
土地市场
7月杭州土地市场无成交；新增挂牌31宗涉宅用地（含一宗租赁人才用地），同时公布第二次集中供地时间为9月7日和9月8日。
03
商品房市场
7月全市商品住宅供应面积、成交面积环比分别下跌26%、36%，房价亦环比下跌13%，约26853元/㎡。本月行情之所以下滑，受半年度冲刺结束后市场进入周期性调整的影响，推盘量少且多为远郊盘。
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政策层面
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土地市场
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商品房市场
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新开盘
「杭州市场月报」节选自「CRIC新开盘监测」及「CRIC市场周月报」产品，旨在为房企提供一线市场依据和预期把脉。
产品涵盖浙江全省，可按单城市或多城市执行。新开盘监测内容包括开盘项目的基本信息、去化、营销动作、优惠；预售证监测；摇号动态监测；项目案例分享等。周月报监测内容为特定区域的市场情况，包含政策、商品房供求价、土地市场、二手房市场等。
如果您想了解更多产品详情，欢迎联系孙女士13588482880，我们将在第一时间为您提供服务。
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