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7月杭州二手房市场月报｜成交量创近2年新低，短期市场难改下行趋势
2021年7月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，且创下近两年单月成交量新低（疫情及春节假期除外）。成交量持续走低的同时，成交金额亦一再下跌，7月全市仅成交197亿，较6月下跌23.5%。
二手房市场持续降温，依旧是受金融政策收紧的影响，利率提高+房贷缩紧，导致购房者购房成本加大，购房意愿降低。
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市场综述
· 分区来看
余杭区（含临平，下同）成交量以约23%的占比位列第一；其次是西湖区，成交量占比约16%。
· 从成交结构来看
总价方面，200-350万的房源占比较高，约39%；200万以下的房源占比次之，约31％。
单价方面，二手住宅成交主要集中在2-3万单价段，占比约33%；其次是3-4万单价段，占比约29%。
面积方面，70m²以下面积段的成交房源占比最高，约32%；而90-110㎡面积段的成交房源占比最低，约10%。
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数据表现
2.1 区域分析
· 二手住宅成交量创新低，刚需购房者开始观望
数据来源：CRIC 2020
2021年7月，杭州二手住宅（除临安、 富阳）成交6326套，环比下跌22.3%；成交面积60万方，环比下跌22.5%。同期新房成交套数为7430套，环比下跌37.7%；成交面积约为80万方，环比下跌39.8%。
数据来源：CRIC 2020
从具体区块分析，余杭区二手住宅共成交1428套房源，占比约23%。该区域作为杭州二手住宅的成交主力，成交量一直名列前茅，成交房源以小户型居多，但据克而瑞数据监测，7月的成交量较3月整整跌了约60％，可见部分刚需购房者也已选择观望；紧随其后的是西湖区，共成交1039套房源，占比约16%，较6月提升1个百分点。
2.2 成交结构分析
· 二手住宅成交均价保持平稳，暂未受到市场降温影响
数据来源：CRIC 2020
从成交单价段来看，杭州7月二手住宅成交主要集中在2-3万单价段，共成交2056套，占比33%；3-4万单价段次之，共成交1835套房源，占比29%。虽然成交量受市场降温影响有所下跌，但成交均价依旧保持平稳。
数据来源：CRIC 2020
从成交总价段来看，杭州7月二手住宅总价200-350万的成交房源占比较高，共成交2481套，占比39％，套均价约265万元；总价800万元以上的成交房源占比较低，仅成交185套，占比3%，套均价约1182万元。
· 90m²以下成交房源占比约6成
数据来源：CRIC 2020
从成交面积段分布来看，7月杭州二手住宅成交主要集中在90 m²以下的房源，合计成交3769套，占比约60%；130㎡以上的房源成交量次之，共1187套，占比19%。
2.3 挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.87
截止2021年7月底，链家挂牌房源达62313套，挂牌均价为37568元/m²，7月二手住宅成交均价32919元/m²，成交挂牌系数为0.87。
2.4 杭州二手住宅成交小区TOP20及中介TOP10
数据来源：CRIC 2020
7月杭州TOP20成交小区总套数为315套，总成交面积为27099㎡，总成交额约8亿元，成交均价为28928元/㎡。详情如上图所示。
数据来源：CRIC 2020
7月杭州TOP10中介排名如上表所示，杭州链家房地产经纪有限公司共成交1306套房源，登顶杭州二手房交易的中介榜，约占全市二手住宅成交总量的21%。其次是我爱我家地产，成交1070套房源，再次是都市房网，成交174套房源。杭州易居房地产则以121套的成交量位列TOP5。
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总 结
7月杭州二手住宅成交量创新低，8月市场表现亦不乐观，成交量可能继续走低，主要原因是需求的缩量。
一方面，部分购房者失去了买房资格。“8.5新政”出台，导致楼市房票直接砍掉30%，其中一部分是准备买二手房的刚需购房者，二手住宅市场成交由此受到冲击；
另一方面，部分购房者将注意力转移至新房。8月新房市场迎来推盘潮，其中不乏市场期待已久的红盘，部分有买房资格的购房者大概率转战新房市场，即便社保年限较少也可退而求其次选择粉盘，捡漏的同时还能避开限售。
以上数据均来自cric2020数据库，如果你需要了解更多二手房相关资讯，欢迎联系杨女士13758181002（微信同号）,我们将在第一时间为您提供服务。
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