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9月浙江投资月报︱三季度市场延续低温，末月杭甬土拍拉动量价翻番
纵观三季度，浙江投资市场整体仍保持低温运行。
土地市场，全省涉宅用地成交1328万㎡，较二季度下跌42%；新房市场，商品住宅供应1254万㎡，成交1134万㎡，虽与二季度基本持平，但较去年同期仍分别缩量43%、38%。
不过，土地市场受杭甬三批次供地的带动，新房市场受成交数据“注水”影响，9月浙江土地市场、新房市场数据端均呈小幅回升。
土地端，9月杭甬三批次集中供地收官，基于地块“量小而质优”的特质，土拍热度较二批次提升，进而带动全省土拍溢价率升至5%，流拍率降至5%。不过，拿地房企仍以本土城投公司及深耕房企为主，无外来新进房企。
新房端，政策面，除三四线城市持续松绑外，杭州放开富阳、萧山、余杭、钱塘部分区域“限购”，但政策整体定调不变，以维稳为主，预计对市场的利好作用较弱。市场面，9月核心城市供应增加，拉动市场整体上行，供求双量环比涨幅分别为17%、6%。
先看土地市场。
· 浙江：涉宅用地成交量价翻番
9月，全省涉宅用地成交量价实现翻倍。合计成交面积727万㎡，环比上涨100%，成交金额813亿元，环比上涨316%，成交楼面价波动性上调至11182元/㎡，环比上涨108%。
9月在杭甬两城集中供地之下，全省出让的涉宅用地平均溢价率升至5%，流拍率降至5%，温州苍南、台州三门、金华义乌磐安等三四线下属县市为流拍集中地。
· 杭甬三批次供地：杭州土拍封顶率、宁波楼面价分别创新高
杭州：三批次土拍封顶率42%，略高于今年首轮供地
从土拍热度来看，由于三批次地块68%出自主城区，整体热度较二批次明显上升。江湾新城、滨江区府、申花、艮北、金山湖、闲林等8宗地块进入一次性竞价阶段，地块封顶占比42%，略高于今年首轮供地。
从参拍房企情况来看，平均每宗地块报名房企数量为6家，其积极性较二批次略有提升。但受制于市场行情及地块自身属性影响，热门板块与外围板块的房企报名热度分化严重。
拿地房企呈“两巨头、三鼎立”局面。
· 以滨江、绿城为代表的本土房企“分食”优质宅地；
· 之江城投、杭州地铁等平台公司“兜底合作”；
· 圣奥、赞成等本地中小房企“逆市拿地”；
· 保利、招商等深耕型国央企实现“板块补仓”。
宁波：三批次成交楼面价创集中供地以来地价峰值
宁波本次供地结构与杭州相似，聚焦江东、万达、庄市等热门板块，暂缓奉化、北仑等外围区域供地，整体成交楼面价攀升至16927元/㎡，创集中供地以来地价峰值。
从房企报名情况来看，核心区域内的核心地块受追捧，比如万达板块亨润南北地块；同时具备板块发展红利及市场面较好地块亦受关注，比如庄市地块。
从成交利润来看，三批次出让的商品住宅用地起拍价较周边均有不同程度的下降，其中万达亨润南北地块较为典型，较此前保亿拿下的地块下降2700-3200元/㎡。
再看新房市场。
· 浙江：商品住宅供求环比分别上涨17%、6%
9月，得益于核心城市打开供应上升通道，月底推盘潮高热，全省新房供求双量较8月有所上升，供应面积515万㎡，环比上涨17%，成交面积394万㎡，环比上涨6%。
· 全省平均开盘去化5成，杭台核心区保持热销
9月全省新开盘去化率约50%，其中杭州、台州两城核心区继续保持热销。杭州自二季度去化冲高后，三季度回落至67%；台州则从二季度59%的去化率，冲高至三季度的69%。
存量方面，多数城市前三季度广义库存及去化周期均处于逐步攀升趋势，目前仅杭州市区、丽水莲都区广义去化周期小于30个月，其余城市均有库存压力。
更多关于政策对各城市的影响、重点房企投资分析等相关内容，请参见完整版《9月浙江投资监测月报》。
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