头部门槛超35亿元，各梯队断层明显丨 2023上半年金华房企榜&金盘榜出炉

在全国房地产市场尚未企稳的大背景下，2023年上半年金华的楼市、地市，双双处于低位运行状态。

· 新房整体量价齐跌，高改韧性较强

截至2023年6月底，全市商品房成交面积仅212万㎡，不足去年同期的一成。

据克而瑞新开盘监测，2023上半年金华全市共有47个住宅项目入市销售，共计推盘78次，但整体平均开盘去化率不足30%，单盘当日去化率超50%的不足3成，仅核心区改善项目去化较好，尤其是中交·湖海大观、华润·孝子祠润府、嘉恒·江河云锦等高改楼盘，开盘去化率基本在7成以上。

· 土地供应大幅缩减

全市仅挂牌16宗涉宅地块，总建面约132.9万㎡，较去年同期缩减超60%；其中15宗成交出让，出让建面约131.4万㎡，不足去年同期的一半。

其根本原因在于限价取消，未来销售缺乏指导价，加之新房流速较慢，房企拿地信心不足。从拿地房企看，多为地方国资平台或国央企，以5月份成交的金开202301-3地块为例，由负责双溪西路片区开发的中铁建昆仑零溢价托底拿下。

克而瑞浙江区域今日发布《2023上半年金华房企排行榜》和《2023上半年金华金盘榜》，解读头部企业的运营之道。

房企销售榜中，恭喜滨江集团、中交房地产、绿城中国荣膺流量榜三甲！恭喜中交房地产、滨江集团、建投绣湖置业荣登权益榜前三！恭喜滨江集团、绿城中国、中交房地产获得全口径榜TOP3！

项目金盘榜中，恭喜建投·秦塘府、华润置地孝子祠润府、大悦城绿城·桂语兰庭三盘荣登金额榜TOP3！

其中，企业榜单从销售金额和土地拓展两大维度，判断企业在金华的占位，衡量企业在金华的适应能力和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。

销售金额维度，分为全口径榜、流量榜和权益榜。全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力，流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力。

土地拓展维度，分为拿地金额榜和拿地面积榜，从两个层面反映企业在金华市场深耕的决心。

统计口径

◆ 流量榜单：按照操盘划分销售业绩，联合操盘各算一半，代建计入流量；
◆ 权益榜单：按照股权划分销售业绩；
◆ 全口径榜单：所有股权项目业绩100%计入全口径；
◆ 拿地拓展榜单：包含住宅、商业、办公等经营性用地及安置房等特殊性质用地；包含招拍挂土地和收并购项目；联合拿地各算一半，后期入股不计入；
◆ 榜单统计口径：商品房官方对外公布数据，统计时间为2023.1.1-2023.6.25，统计范围均覆盖金华全市（含下属县市）。

榜 单 发 布

榜 单 解 读

榜单概述   

►全口径首位门槛超35亿元，各梯队断层明显

头部房企集中度高，三榜TOP3业绩总和约占TOP10业绩的4成，各梯队入榜门槛差额普遍超8亿。

流量榜中，首位门槛达27亿元，TOP3房企门槛为19亿元，入榜门槛超10亿元。TOP3流量金额合计约68亿元，约占TOP10流量总额的42%。

权益榜中，首位门槛约20亿元，TOP3房企门槛超18亿元，入榜门槛超10亿元。TOP3权益金额合计约59亿元，约占TOP10流量总额的40%。

全口径榜中，首位门槛超过35亿元，TOP3房企门槛超21亿元，入榜门槛12亿元。TOP3全口径金额合计约84亿元，约占TOP10流量总额的43%。

►滨江表现亮眼，增长势头强劲

滨江分别以27.76亿元、35.02亿元包揽流量&全口径双榜TOP1，权益金额20.50亿元，以0.2亿元的微小差距位列权益榜TOP2，整体表现亮眼。

从杭州到金华，滨江以敏锐的洞察力精准布局，做到多点开花，婺城区、金东区、义乌、东阳、永康均有项目，为其上半年业绩作出较大贡献。未来，这些项目仍能持续转化货值，助力企业业绩进一步增长。

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【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】

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