2018年1-3月中国特色小镇运营商品牌影响力TOP50
此专题榜单由 亿翰智库 与 产城观察网 联合出品
榜单解读
一、榜单综述
1.1 行业热度综述
从特色小镇行业热度来看，3月特色小镇搜索量同比上涨46.15%，全网热度显著高于2月，其中原因主要是2月受农历新年的影响，年后各大特色小镇运营商动作频频，特色小镇关注度显著回升。
图 – 2018年2月特色小镇搜索量
图 – 2018年3月特色小镇搜索量
1.2 政策动态综述
（1）发改委：将对全国特色小镇实行定期测评和优胜劣汰
3月13日，国家发改委发布关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知，通知中要求引导特色小镇健康发展，落实《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》，强化监督检查评估和规范纠偏，支持一批特色小镇高质量发展。对已公布的两批403个全国特色小城镇、96个全国运动休闲特色小镇，开展定期测评和优胜劣汰。省级人民政府要强化主体责任，调整优化特色小镇实施方案、创建数量和配套政策。
（2）发改委：特色小镇发展存在七大问题需要重点防范
3月28日，发改委规划司司长陈亚军提出了特色小镇目前存在的七大问题：概念定位不清晰、盲目发展引起质量不高、同质化无特色、政府主导下市场化程度不够、注重形象工程、盲目举债加大风险、房企过度参与带来的地产化。
自2017年12月后，特色小镇审批由住建部转向发改委，随之而来的特色小镇从大规模建设期转向规范期，在政策扶持方面体现出整体快速收紧，分类精准扶持的态势，对产业质量提出了更高的要求，对房地产高压力度不减。
1.3 榜单构成变化
《2018年1-3月份中国特色小镇运营商品牌影响力TOP50》中，新入榜的小镇运营商有6家，分别是苏宁科技小镇、中国云谷产业小镇、保利文旅小镇、华斯产业小镇、复地文旅小镇和鲁能文旅小镇。在本月TOP50排行榜中，排名有所上升的运营商有27家，排名下降的运营商有11家。
表 – 本月出入榜单运营商变化
各大小镇运营商的影响力指数间距逐渐减小，追赶力度逐渐提升。从3月单月数据来看，前五名小镇运营商的分差有所缩小，绿地文旅小镇与万达文旅小镇三月份影响力指数均超过榜首的碧桂园科技小镇。
而如以宋城演艺文旅小镇，在上市公司公告后大量媒体报道与分析点评后，影响力指数明显有所提升，然而在关注过后，小镇并没有实际推进建设信息，从而缺少相关新闻等媒体报道，因此排名显著下降。
表 – 特色小镇运营商的品牌发展
从整体来看，经过对一个季度的监控，特色小镇运营商品牌影响力排名趋于稳定，呈现“橄榄状”结构。整体基本划分成3个梯队，TOP50企业中32%的小镇运营商总分超过200分位于第一梯队，54%的小镇得分在100-200分之间为第二梯队，14%的小镇运营商总分在100以下形成第三梯队。
二、小镇运营商动态解读
2.1 碧桂园——
分享经验战略，形成快速传播
从本月舆情声量来看，碧桂园全网的全网信息量达到1.8万条，其中微信近六千条信息量位列榜首，网站信息量紧随其后，客户端位列第三；从地区来看发生最多的为北京地区，其次为广东地区，第三位为上海地区。
图 – 碧桂园科技小镇信息量分类
图：碧桂园科技小镇信息量地域TOP5
在重点事件方面，三月下旬碧桂园科技小镇发布了《碧桂园科技小镇是这样经营世界500强的朋友圈》一文对碧桂园小镇的发展历程与策略进行总结归纳：
（1）以产业为基础，坚持与优秀企业、先进技术以及优秀人才的长时间合作；
（2）注重人才体系建设，建设高精尖队伍，实施千名博士计划；
（3）开放资源平台，打造产业生态圈；
（4）积极产业服务平台，整合金融、研发等专业平台，进行全生命周期呵护；
（5）先进的规划建设理念，形成完善的小镇建设。依托于碧桂园自身强大的业内影响力，其发展经验形成了快速传播效应，推动了品牌影响力的上升。
2.2 恒大健康小镇——
拓展小镇产业链，布局健康小镇
恒大健康小镇在本次榜单上位列第5名，全网信息量超过1.5万次。其主要得利于3月12日，贵州省政府采购网公布了恒大健康小镇棚户区改造项目采购需求公示，象征着恒大贵州花溪健康小镇的真正落地。据了解，恒大健康小镇周边还有青岩北城门旅游综合体等文旅项目。
此前，恒大在小镇方面的动作主要以体育为主题，如清远足球小镇等。而此次又向外围做延伸，发展到健康产业，打造“恒大健康小镇”。据产城观察网了解，该小镇占地面积将或超4000亩。恒大将自身原有的体育小镇标签延伸到健康小镇领域的动作是恒大健康集团在小镇方面的实体项目的落地具体表现，此番举动引起了业内关注。
图：恒大健康小镇信息量分类
图：恒大健康小镇信息量地域TOP5
2.3 万达文旅小镇——
宣传力度持续上升，本月指数跃居第一
从本月舆情数据来看，万达以2.2万次的高信息量超越碧桂园位列媒体报道板块首位。 伴随着万达地产改名为万达商管集团的动作，以及其文旅小镇——丹寨万达小镇评定为国家4A景区的公示决定，都推升了万达文旅小镇的品牌影响力。
图：万达文旅小镇信息量分类
2.4 万科产业小镇 ——
健康医养小镇启动，拓展产业布局
3月28日,万科企业股份有限公司与包头市人民政府战略合作框架协议签约仪式，双方约定在打造产业城镇、养老地产、教育医疗产业、特色小镇等项目领域进行深入合作。
据产城观察网了解，其投资建设的万科健康医疗养生小镇项目，将依托万科品牌、产业、产品、团队及信用资源，为“医疗-配套-健康-研发”高端医疗产业链提供强大的品牌和技术支撑，填补二七新区10KM内无优质医疗资源空白。
图：万科产业小镇信息量分类
图：万科产业小镇信息量地域TOP5
图：万科部分特色小镇一览表
2.5 华夏幸福——
产业新城和产业小镇为目前产业园区两大核心产品
3月30日，华夏幸福披露年报，亿翰智库对其年报也做了第一时间解读。2017年华夏幸福一方面公司以地养产，以销售配套住宅带来的丰富现金流平衡产业园区建设之初的资金投入；另一方面，全面公司共落地3项PPP资产证券化项目，多元化开拓融资渠道。其中最值得我们关注的是，在2017年年报中，华夏幸福明确提出“产业小镇与产业新城一脉相承，依托产业集群优势，以“PPP市场化运作”为机制，坚持产业优先、注重生态文明。”作为产业类小镇的龙头，华夏新股已成功打造出包括大厂影视小镇、香河机器人小镇、昌黎葡萄小镇等一系列产业小镇，等已初具规模并广受认可，其核心是华夏幸福模式从产业园开发顺利迁移至特色小镇开发，为产业类特色开发打开一条通路。
2.6 其他企业
3月20日，华润置地深圳“龙华科技小镇”项目正式签约。华润置地有限公司与深圳福城街道大水坑社区大一、大二、大三三家股份公司就“龙华科技小镇”合作项目举行签约仪式。后续将依托周边大型电子信息、高端制造业企业、整合上下游产业链资源、形成以新一代电子信息产品为特色的高科技产业聚集区。
3月26日，中化集团与广州市南沙区政府签署种业小镇项目战略合作协议，表示未来中化集团与广州南沙将以推进种业小镇建设为核心，在农业、金融、地产等多个领域展开深入合作，打造集种业总部基地的全国第一个以种业为产业特征的特色小镇。
三、“不是什么能做小镇，而是什么不能做小镇”
当前关于特色小镇发展的核心是理清边界，通俗的说，我们需要了解“不是什么能做小镇，而是什么不能做小镇。”
特色小镇从类型上来说，如今还是以文旅类为主，产业类为辅，并且混杂着大量的开发商圈地，乃至成为开发商土地获取的全新渠道。在这样的环境下，自然出现开发商拿到什么产业都去尝试特色小镇建设，而从政府手里拿到特色小镇的配套住宅用地后，产业发展却陷入了停滞。这是就是典型的“把肉吃完了，却不愿意啃骨头”。
根据国外发展经验，特色小镇的未来发展是清晰的，第一类是企业总部基地，第二类是特色产业城镇，第三类是宜居城镇。我们不质疑房地产的存在，因为首先宜居城镇本就是特色小镇的发展方向，其次即使是特色产业城镇也需要住宅配套，让我们担忧的是本来应建设的宜居城镇莫名被“配套”了形形色色的“特色产业”，造成了严重的投资、建设上的浪费，乃至于使得产业的整体发展不经济，而这一切仅仅是为了从地方政府获取建设用地，这就与我们特色小镇发展的初衷背道而驰。
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