[分析]加拿大房市到底有多凉凉？这七张图表全告诉你了！

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乐活按语
一首凉凉送给地产经纪和炒房者

【加拿大乐活网lahoo.ca 壁茗综述】虽然各大地产经纪还是宣称“买房就是最稳妥的投资”，但我们都知道，加拿大房屋市场已经冷却了好几个月，毕竟新的压力测试，利率上涨，温哥华和多伦多的海外买家税政策一招接一招，让整个房市应接不暇。

虽然政府也不希望房价疯涨，但根据RBC环球资产管理公司首席经济学家Eric Lascelles的说法，这种下滑可能比政府预期的还要更糟糕。

“虽然多伦多房屋销量自高峰期以来下跌近50％，但其他地方也是如此，纽芬兰下降31％，卑诗省下降30％，阿伯塔省下降23％， 萨斯喀彻温省下降18％等等，“他写道。“魁北克省相对好一些，但也下降了3％。”

为了更仔细地研究监管部门是如何影响市场，BuzzBuzzNews收集了7个图表，以便更加全面而直观地展示房屋市场的趋势。

1.几乎每个主要城市的房屋拥有率都下降了

加拿大丰业银行比较温哥华，多伦多，卡尔加里和蒙特利尔四个城市在过去四十年的房屋拥有率。

结论：自从去年这个时候的高峰之后，现在除了蒙特利尔，每个城市在过去几个月的房屋拥有率都出现大幅度下降。

2.多伦多的销售大幅下降

多伦多房地产委员会比较了过去四年每个月的房屋销售情况。

结论：虽然4月份销量相较上一个月是增长的，但与2015年，2016年和2017年同期相比，销售仍然是大幅下降的。

3.多伦多的实际销售和平均销售均下滑

多伦多房地产委员会考察了自1995年以来实际MLS销售数量与12个月内的动态平均数对比。

结论：实际销售下降，2018年的12个月动态平均数急剧跳水，房屋销售呈下降趋势明显。

4.全国房屋销售持续下降

加拿大房地产协会（CREA）追踪了过去一年的房屋销售情况。

结论：在1月份出现大幅下滑后，销量继续下滑，其中4月份下降2.9％。正如CREA报告，上个月当地60％的房屋市场报告销售量减少。

5.全国房价也下跌

加拿大房地产协会（CREA）跟踪了过去的一年里全国的房价。

结论：4月份价格同比下跌11.34％，全国平均价格略高于$495,000元，较2017年4月的平均价格$54万元大幅下降了$45,000。

6.安省的平均房价下跌

Realosophy跟踪了从2017年第一季度到2018年第一季度，安大略省不同市镇的平均价格变化百分比。

结论：2018年第一季度安省房屋价格大幅下跌，列治文山价格下跌最惨，达30％，其他地区也都下跌至少5％。

7.市场仍处于平衡

Scotiabank Economics追踪了过去的18年中，全国的销售与新上市房屋的比例。40％到60％之间的比例被认为是平衡的，高于或低于这个区间的读数则分别为卖方或买方市场。

结论：在2017年4月从卖家市场急速下跌后，市场尚未完全恢复并回升。

随后，BuzzBuzzNews预测，至少在接下来的几个月里，加拿大房市还会持续预冷，并将导致加拿大经济增长放缓，同时严格的压力测试也会使得许多首次购房者遇到困难。不过，由于温哥华和多伦多等地的买房需求很大，所以房价也不可能出现断崖式下跌。

图片来源：BuzzBuzzNews

编辑：壁茗

责任编辑：温迪
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