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【探析】碧桂园在南宁第一次开盘,牵动购房者心的除了价格,还有哪些

2016-04-25 良哥 南宁地产圈

小探说昨天(4月24日)碧桂园在南宁开发第一个项目——碧桂园天玺湾完成了又一个“第一次”,第一次开盘,地点定在南宁国际会展中心,你有在现场么?昨个小探在开盘现场发现,碧桂园天玺湾首期开盘价格公布后,现场沸腾了,除了牵动购房者的心,圈内地产大佬、数据机构、代理商等都有到场围观。那么现场究竟是怎样的?碧桂园在南宁第一次开盘,牵动购房者心的除了价格,还有哪些…通过现场实拍图像,一同回顾下,看小探独家探析~


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我们首先来看,南宁碧桂园天玺湾官方交出的成绩单



据开发商称,本次开盘首推98-260㎡藏品级湖岸豪宅数百套新品房源,首期开盘价(因不同楼栋、不同面积户型、朝向等因素,价格有所差异)整体创五象湖板块高均价热销标杆。



南宁碧桂园天玺湾首开过后,南宁楼市热点板块之一五象新区五象湖板块,再次引发购房者及业内热议。


4月24日南宁碧桂园天玺湾开盘现场,朋友圈刷屏图片是这样的



这次碧桂园天玺湾首期开盘6亿成绩单,你给打多少分?



不单只看销售成绩单,就来判断房子好不好卖


开盘盛况,眼见为实,真心买房的都会在现场


销售成绩单和现场场面、价格怎样或许是你买房所关心的



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这次开盘过后,热议话题还在继续,


这里,小探总结几个你或关心、或被忽略的热点探析,对于南宁楼市大牌房企导向及五象湖区域置业多多少少有着影响。





1热点探析

开盘势在“碧”得!碧桂园闪电开盘在南宁创先例


碧桂园的首期开盘,不仅对于已认筹的客户以及关注这一楼盘的购房者说是翘首以盼的,从去年(2015年)7月24日碧桂园拿地五象湖板块百亩商住地,到2016年4月24日开盘当天,时隔了283天,期间发布会、推介会、暖场认筹、各种营销活动,都是为了这一天“第一次开盘”。就在4月21日晚间,南宁碧桂园天玺湾首期开盘日期敲定,突如其来的消息,不仅是认购客户朋友圈炸开锅,碧桂园天玺湾竞品楼盘也纷纷连夜制定与次日执行“抢客”方案,早先一步“下手”,已在这区域预约的朋友,不知道最后选择哪个楼盘?


而在4月23日,碧桂园天玺湾营销中心如期开放,实体楼精装样板房、皇家五重园林、泳池等五星示范区内也同步开放。


相关回顾戳》》》【现场】南宁碧桂园天玺湾交房实景是怎样的?(五星示范区开放后一天就首期开盘,这也太快啦)






看过实景再买房,在南宁创先例


并且是多栋楼(这里9-11层小高层已封顶,其余一期楼栋也超过工程进度25%)





碧桂园体验式营销模式,已是碧桂园全国各地及海外项目的套路



碧桂园在南宁第一次开盘,选址南宁国际会展中心8号厅


https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=x0196txf35z&width=500&height=375&auto=0


在会展举办楼盘活动(除房博会)的开发商,搞大阵势的,近十年也是鲜有的


印象中,荣和、中海、万科这几家品牌开发商在会展举办过自己的楼盘活动


4月24日当天上午10点,开盘盛典正式开始。这里插播一段开场舞,还是蛮震撼的。


https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=z0196mc4smj&width=500&height=375&auto=0


2热点探析

越早认筹选房的机会越多?碧桂园开盘对南宁买房人有些蒙圈


南宁碧桂园天玺湾首期开盘流程,从现场分区和人员分工上看,大致分为安检区、签到区、轮候区、验筹区、选房区、认购区、签约区等,大概也和碧桂园开盘流程总结大概一致(以下截图来自网络资料,大伙感兴趣,可自行网上搜索“碧桂园开盘流程”,这里就不摘取全部)


https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=j0196yvemwx&width=500&height=375&auto=0






最为关注的选房顺序,碧桂园的开盘选房顺序方式,和南宁楼市普遍现场开盘摇号、按中签顺序进场有所不同,而是按照购房客户此前认筹时间,派发给的筹纸上都标有其认筹时间的筹号顺序来作为选房顺序。




小探当天将近12点离开会展前,留心了下LED大屏幕,已经显示到20160402的认筹号。


当天南宁阴雨连连,在中午时候还强降雨一段时间,不知是否应了粤系房企比较看中“遇雨即发”的好兆头。




3热点探析3

碧桂园首期开盘价开高了?五象湖区域房价过万一平!?




最为关心之一的价格,在开盘首批认筹顺序号公示后,第一时间在大屏幕公示——开盘当天(4月24日)推售楼栋的折后总价(算各种优惠七七八八,这个具体要问到置业顾问,不过,按开发商在开盘现场对外宣布4月25日后“升价”,也就是没能享受)上图中标注的80%房源,即八成房源折后价是这样。



目前,碧桂园天玺湾官方公布价格信息:98~144平看湖精装折后价格区间7800-8999元/平米(仅限4月24日当天)。





而小探现场也和几位刚签约出来的客户聊了下,有的买169平户型看湖带精装约9700元每平,171平户型看湖带精装约1.1万每平,200平米以上户型1万3每平(毛坯),价格仅供参考。


以下列表为碧桂园天玺湾一期预售楼栋部分信息,我们能看到1、2、3号楼为小高层退台洋房(9-11层),并且面向湖景前排,4、5、6、7、9号楼高层洋房楼层数在24-31层,这些楼栋看湖景也仅是受楼层影响和朝向影响(下图仅供参考,开盘现场拿到的资料图翻拍)




价格是否定高了,如果单纯是从数字上看,的确已经是五象湖区域在售商品房新盘售价较高的,较已经在此开发一两年的楼盘,高了了不少;前一周,个人还问了周边几个在售楼盘价格,毛坯价多在6800-7500元/平米,精装价在7800-9000元/平米,大多数都在25-30层高层住宅,容积率(决定舒适度,容积率越低越舒适,相关开发成本也跟着变化)都较碧桂园天玺湾的要高。


但从打造怎样的产品(装修成本、建安成本、空间成本等)、带来怎样的小区内部配套、楼盘定位等方面上看,也都会影响其房价。


大伙可以从南宁市住房局官网查到南宁市商品房相关预售信息(预售证批下时间、预售楼栋、预售总面积、预售总套数,并且能精确到每栋楼每一套房的备案预售价格(非销售价,购房签约的房价一般不能超过预售价,也有上浮比例限制,但是需得到相关审批)、每套房的备案建筑面积)


可以查到南宁碧桂园天玺湾获得预售的8栋楼房源共计723套,如果除去一层商铺,也近700套住宅预售。



这里对比碧桂园天玺湾、万科金域蓝湾、龙光玖珑湖大户型,并且是湖景前排楼栋的中间楼层预售价,都是超过1万/平米。




碧桂园天玺湾一期高层洋房某栋楼中间层144平米户型预售价格大概8900元/平米(非开盘折后价),开盘价或是比这低些。





4热点探析

除了价格,还有啥牵动你


牵动他们购房心的除了价格,还有开发商品牌、园林打造、周边环境及套,还有物业服务口碑等。而碧桂园,正是他们所心仪的,即使价格与他们买房预期的价位或高或低,看中合适就果断买下了。


开盘现场和多个买房客户聊天中了解到,购买南宁碧桂园天玺湾购房者人群多为30-50岁中高等收入,本地人为主,也有南宁市周边地级市、县份连夜赶来认购的客户。他们更看中碧桂园品牌口碑、物业服务,以及偏向改善大户,140平米、171平米大四房三阳台户型备受青睐。



小探觉得,而对于碧桂园天玺湾打造住宅外立面垂直绿化也是中肯看法,新的生态绿色生活或需要适应时间。


据了解,碧桂园天玺湾垂直绿化,是国内碧桂园项目首创,继碧桂园海外项目“森林城市”后打造,即在建筑楼栋绿化阳台免费帮种植绿化植物(据置业顾问介绍多为慢生长植物,不必担心疯长,而后期绿植服务方案待定),增进建筑、自然以及住户之间的空间互动、情景交融,建筑外墙长满植物,阳台错落有致,俨然一座绿意盎然的“森林城市”,全天24小时居于自然。



最后,可能会有朋友问,错过了开盘,还能买到碧桂园天玺湾一期新房么,小探也不能打包票,最好打电话问售楼部咨询。或者直接去实地营销中心看实景,顺便咨询。小探相信“房子是给有准备的人留的,手快有、手慢无”。



发送关键词“碧桂园天玺湾电话”到公众号“南宁地产圈”,了解更多信息


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