还没使洪荒之力，龙光就拿下南宁新地块（地价3733+地铁房+学区房）
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对比一个月前（7月8日）土拍会，参与竞拍的房企几乎差不多，8月10日的同样是5家，这一次房企“招商蛇口”没来，而是桂林彰泰加入这场经开区“抢地主”。中国铁建、雅力富、招商蛇口、碧桂园等房企负责土地的人员也到场围观。
这里，我们先来看下这次拍卖地块规则，这样更易了解为何这地价能拍过3字头：
该地块起拍单价534万/亩、起拍总价约4.56亿、起拍楼面地价1780元/平米。现场拍卖每轮加价20万元/亩，楼面地价加价约67元/平米；价高者得，房企应价举牌，若倒计时3次（每次10秒）下一轮价格仍无其他买家应价，上一轮举牌应价房企。
刚开局56号万科、66号彰泰、88号新希望（大商汇）、98号龙光、99号绿港（嘉通）均一一举牌，此后先是万科、彰泰车轮战；而后，新希望（大商汇）、绿港（嘉通）也分别加入抢地大战，彰泰止步地26轮，龙光在第27轮应价单价1000万/亩、总价约8.55亿、楼面地价3333元/平米，新希望（大商汇）紧跟应价1020万元/亩。新希望（大商汇）、龙光在上个月土拍会同样是战到最后，上次是新希望（大商汇）笑到最后；而这次最后，竞拍不到5轮就结束战斗，龙光终拿地（这似乎出乎现场的意料，结束太早？！）。
为何新希望（大商汇）不继续加价呢？如果拿下他们就扩大项目了。
小探看来，或许也因买地成本问题，第31轮，总价已过9.5亿元，并且地块要求配建幼儿园外还须建设一所36班小学，这无疑也是增加了项目开发成本，对于参与竞拍的房企或许看到这点，拍地适可而止，虽遗憾没能继续应价拿地，但也是理性对待。
更多还原现场图文（复制下方链接，选择手机浏览器打开）↓↓↓
时空现场直击：2016年8月10日南宁土拍会，龙光拍下经开区地铁口旁85亩商住地
http://bbs.gxsky.com/forum.php?mod=viewthread&tid=13554923
这幅地块位置，与今年7月8日土拍会成交的“新希望（大商汇）金阳路项目”一路之隔，“新希望（大商汇）金阳路项目”的楼面地价4217元/平米，总价15.6亿，均创今年经开区地价双料新高。回顾之前土拍会快戳→ 《时空现场直击2016下半年南宁土地第一拍！大商汇15.6亿鲸吞经开区地铁口旁123亩地》。
它们都是位于南宁地铁4号线金阳路站地铁站口旁，而南宁地铁4号线已于去年年底开始动工，4号线一期计划2020年开通试运营。 并且地块紧邻五象大道延长线（那洪大道），周边路网比较通达，壮锦大道、友谊大道都在金阳路项目地块附近。
而该幅地块出让公告中显示，地块内需配建一所12班幼儿园，地块北面建设一所36班小学（更多关于该幅地块出让信息戳此处查阅）
这样看来，龙光金阳路项目、新希望（大商汇）项目，都是“地铁房+学区房”，地块单价破千万/亩，以及楼面地价破“3字头”、“4字头”，这也是开发商看重地块地段及其稀缺价值，拍出翻倍周边项目最初地价，势争拿下这地块。
来听南宁龙光房地产开发有限公司总经理郭晓洲，在今天土拍会结束后，接受媒体采访时分享拿地初衷及新项目展望的重要信息。
戳下听↓↓↓
南宁市龙光房地产有限公司郭总现场接受媒体采访表示 ，今天拿地也是公司五年发展战略之一，稳步推进，“合理的地段，合理的价格”，继续深耕经开区，项目将尽快动工 案名待定，不仅仅是升一档、两档的普罗旺斯，产品升级，讲给片区刚需购房者有全新居住体验；同时，龙光金阳路新项目配建小学、幼儿园，一定体量商业，临近地铁口、五象大道延长线，随着小区周边配套日渐完善，相信未来这里的龙光业主将享受到优质教育配套、便捷交通出行、一站式生活圈，敬请期待龙光金阳路新项目的亮相。
此前，新希望（大商汇）曾在7月拿地后第二天召开媒体交流会，透露其金阳路项目首期将推出精装刚改产品，预计最快今年年底亮相及快速开盘。
而龙光新项目或将继续延续普罗旺斯刚需为主产品，进行产品升级，或将还是毛坯为主。估测，龙光新项目地价3733元/平米，加上建安成本及税费等，首期价格或将7字头起（毛坯），首期均价预测7上8下。
（你心中预估龙光新项目的首期房价范围多少呢，本文末“写留言”说说看）
龙光在南宁，你了解多少？
其实，龙光还有“黑马”一样的洪荒之力
在龙光地产官网我们可以了解到，龙光地产控股有限公司（下称“龙光地产”）是在香港联交所主板上市的大型房地产开发企业（股票代码3380.HK），是摩根士丹利资本国际（MSCI）中国小型企业指数的成份股、恒生综合大型股/中型股指数、恒生低波幅指数成份股，荣列2016中国房地产企业百强第32位。龙光地产成立于1996年，拥有房地产开发国家一级资质、建筑工程施工总承包国家一级资质、物业管理国家一级资质、工程设计甲级资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。20年专筑美好生活，深耕珠三角和两广，成功实现深圳、广州、珠海、南宁、汕头等城市的战略布局，为超过50万人口提供了优质人居服务。
龙光与广西南宁结缘要追溯到2004年，当年7月,龙光地产进军南宁房地产市场，签订南宁市永新区城中村改造项目合作意向书，参与“中国绿城”的城市建设。而永新区被区划撤销，调整归入西乡塘区管辖，如今，西乡塘明秀西路170号（江北大道中兴桥北）的龙光水悦龙湾，或许才是龙光进驻南宁的“萌芽”。
大家熟知的普罗旺斯，是龙光在南宁拍下的第一个地块，宣告其正式进驻南宁。2006年4月10日，龙光与另外5家竞买人激烈竞拍，最终以5.3亿元成功拍下南宁市有史以来（2006年之前）土地面积最大、成交额最高的地块。该地块占地560亩，位于南宁白沙大道南侧。
还有熟知的南宁市602路公交车，其中起点/终点站就是普罗旺斯社区站
此后，2009年、2010年、2012年、2013年、2015年相继拿下西乡塘、东盟商务区、五象新区总部基地、厢竹大道、高新区相思湖片区、经开区、五象新区五象湖板块等热门区域地块，并且多次创造当年单价地王、总价地王，相继开发了龙光水悦龙湾、龙光普罗旺斯（共10期组团）、龙光世纪（超高层商务综合体）、龙光国际（超高层商务综合体）、龙光君御华府、龙光君悦华庭、龙光玖珑湖。
点击图片可自行放大查看
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而2016年8月11日龙光拿地金阳路新项目，可谓拓土江南版图，深耕经开区。
而龙光金阳路新项目更是南宁轨道交通地铁物业，这或将是龙光开发的强项。
据相关资料显示，龙光地产已布点深圳6个地铁轨道物业项目，可谓地铁物业开发经验丰富。龙光拿地铁物业的地不差钱，更是“黑马”杀出，更像用了“洪荒之力”强势拿地。
据界面相关报道，2014年，龙光拿下龙华白石龙地王46.8亿元，为当年的龙华住宅地王;2015年9月，红山商业地块，总价高达112.5亿元;12月底，坪山新区三宗商业地块10.8亿元。加上昨日的总价地王140.6亿元，龙光近两年合计拿地金额已高达310.7亿元。
相对于一线高地价、高房价，生活在南宁的似乎可以庆幸，这些年，还好房企们没有都使出“洪荒之力”去“抢地主”，要不然，南宁的地价就……紧接着受影响的开发成本、还有房价……
龙光，未来将有何战略目标？
对南宁市场有多大影响？
据龙光地产于2016年8月8日对外官方发布的今年龙光地产半年报数据中，根据半年业绩报告显示，2016年1至6月，龙光地产实现销售金额143.9亿，年度资金回笼率高达92%，为生产经营提供了充足营运资金。龙光地产半年销售额飙升71%，毛利率高达30.3%超越利润标杆中海。其中，截至2016年6月30日，龙光地产土地储备建筑面积达到1,408万平米，可满足公司未来5至6年的开发需求。“值得一提的是，一方面龙光地产的土地储备主要分布在以深圳和珠海为核心的珠三角区域，以及汕头和南宁等区域核心城市，另一方面这些土地储备的成本依然低廉，平均每平方米土地价格仅为3409元人民币。”
“靓丽的业绩显示出，龙光地产深耕一二线核心城市的策略已经奏效。而龙光地产一直坚持的区域城市精准布局、轨道交通沿线前瞻性落子、低成本提前切入朝阳地段等项目拓展策略，亦为龙光地产的二次爆发打开了想象空间。”
以下为房地产第三方数据机构——克而瑞广西区域统计今年上半年房企20强在南宁销售业绩排行榜
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从上面数据可以看出，龙光在未来几年，在南宁土地市场或将继续黑马，做强做大项目，深耕与扩大南宁布局版图。
好了，本文接近尾声……
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