🙊原来，近年南宁豪宅NO.1是它！？（权威评测）

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小探说，

你眼中或心中的南宁豪宅在哪里？是哪个楼盘小区呢？这里，小探给大伙分享一篇房地产权威数据机构克而瑞广西片区高级分析师韩云广的一篇原创文章《谁是南宁豪宅NO.1？》，透过权威测评数据，来看看谁是近年南宁豪宅市场的NO.1？（小探在文末加入三枚彩蛋，南宁豪宅到底有多豪）

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关键词：南宁豪宅，地产大数据，权威测评

推文导读2016.10.4推文头条，主要来聊这个国庆，你的眼里有房子吗？有计划安排与房子有关的事去完成吗？
推文次条，短短1个月，就20多个城市重启限购，未见南宁有动作；要不然，今年国庆南宁购房的也怕“被玩丢了”。（还记得1个月前，小探就有推文过有关南宁是否“重启限购”讨论，微信对话框发送“重启限购”，重温当时推文）
推文第3条，房地产不实的煽风点火者必严查、处罚！吹高房价是要付出代价的！联想到国庆前几天南宁新“地王”延伸“跟风涨价”，相信相关部门不会不闻不问，及时依法依规亮剑“乱涨价”。
推文第4条，高价“地王”不一定是豪宅最重要的砝码，价格高又好卖的，才是市场认可的豪宅。那现阶段的南宁豪宅NO.1又是哪家呢？
好了，以上推文，你可点击本页面右上方┆里的“查看公众号-查看历史消息”找到，也可在微信对话框里看到。

注：本文为合作伙伴供稿，仅供参考，不代表本公众号观点；如有错漏，欢迎指正

以下仅为授权转载内容，来源房地产第三方数据机构克而瑞广西片区

原创©克而瑞高级分析师 韩云广：

当华润幸福里地下停车场变身“豪车展”，当凯旋1号代言南宁上榜《亚洲10大超级豪宅》，当保利君悦湾要在柳沙半岛打造“一层一户一泳池”江湾大平层，当城市东南西北纷纷涌现别墅产品，当全国10强房企几乎全部聚首南宁……我有了一种强烈预感：属于南宁的豪宅时代，来了!

问题是，

“豪宅”鱼龙混杂之下，

谁，才是南宁豪宅的NO.1?  　　

价格高又好卖的，才是市场认可的豪宅 　　

谈及谁是豪宅NO.1这个问题，答案或许千奇百怪，因为一千个读者就有一千个哈姆雷特。每个人心中都有自己的理想豪宅，每个城市的豪宅标准也不尽相同。众口难调之下，还是数据最具说服力。价格高又卖得好的，一定是市场上塔尖人群所认可的。 　　

当然，部分新亮相豪宅由于尚未大面积成交或许会吃点亏。但我想，只要品质过硬、货真价实，经得起市场考验，数据方面自然会慢慢体现出来，也注定能成就经典。 　　

过去10年，1536人买入500万+豪宅

在北上广深等超大城市，总价起码要在1000万元以上才能算得上豪宅，总价3000万元以上才能称得上顶级豪宅。 　　

但在南宁，结合城市发展水平、居民收入与房价现状，总价200万以上即可视为入门级豪宅，而总价500万以上则可称为中级豪宅，总价800万元以上已算得上顶级豪宅。 　　

根据克而瑞的监测数据，2007-2016年9月25日，南宁市共有8025人买入总价200万元以上豪宅，4034人买入300万元以上豪宅，1536人买入500万元以上豪宅，484人买入800万元以上顶级豪宅。 　

2012年是南宁豪宅历史成交巅峰 　

从年份来看，以总价500万元以上中级豪宅为例，2007年仅成交3套，且一直到2011年都在两位数，到2012年达到峰值的338套。此后几年略有下降，但基本都在200套以上，2016年截至9月25日已达到281套，全年成交量有望超过2012年的峰值。 　　

2012年之所以成就历史巅峰，有很大一个原因是，这一年华润幸福里大卖，当年就成交了237套总价500万元以上豪宅，占全市比重达到70%。 　　

500万级豪宅，华润幸福里占据半壁江山

就项目来看，谁是过去几年表现最出色的豪宅呢? 　　

从各总价段来看，成交套数前3项目主要为华润幸福里、荣和大地、嘉和城以及山渐青等项目。300万元以上级别豪宅，华润幸福里均位列第一。 　

从市场占有率来看，2012年以来总价500万元以上以及800万元以上豪宅，华润幸福里成交总金额都占据50%甚至超过一半的份额。 　　

如果不含别墅，单就平层产品来看，2012年以来全市成交的500万元以上及800万元以上豪宅成交总金额分别为62.5亿元和23.6亿元，华润幸福里占比分别达到73%和86%。这也充分显示了华润幸福里在南宁豪宅市场上的江湖地位。 　

谈趋势：南宁豪宅市场步入“百家争鸣”

从以上数据不难看出，过年几年里，华润幸福里成为了南宁豪宅市场绝对的王者，同时荣和大地系列、万达公馆、嘉和城、托斯卡纳、山渐青等也各自占有一席之地。未来，随着更多房企加入到豪宅开发中来，南宁豪宅市场将呈现“百家争鸣”的特征。

从区域来看，除青秀区及兴宁区之外，五象新区、江南区也冒出了越来越多的豪宅。从类型来看，除了常见的别墅产品，更多城市中心大平层已经亮剑，比如白沙半岛的凯旋1号，比如柳沙半岛的保利君悦湾。 　

我们有理由相信，随着外来大牌房企的涌入和产品的升级，随着南宁人口吸附力逐渐增强，南宁豪宅市场一定会更加精彩纷呈。 　　

但不管如何发展，至少未来30年内，从地段、配套、圈层、服务等多个豪宅指标来看，华润幸福里都将占有不容忽视的地位。

▽文末彩蛋奉上▽

看看南宁这几个豪宅代表作视频

小探买不起，至少还能看得起~

这里不打广告（虽然视频有……）

『 建议在wifi条件下播放 』

播放前请调节自己手机音量或接入耳机

▽

华润幸福里

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=g0186ay70gf&width=500&height=375&auto=0

青秀万达公馆

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=a0319r4dwrc&width=500&height=375&auto=0

凯旋1号

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=p0190k5wf0d&width=500&height=375&auto=0

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你对南宁的豪宅怎么看？你心目中的南宁豪宅NO.1是哪个？

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◆图文来源：克而瑞广西片区，原创：克而瑞高级分析师 韩云广，腾讯视频，南宁地产圈综合整理；

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