🙈Word地!融创南宁二度拿地，落子安吉
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土拍结果
Word地！这很融创，一站到底！
时空房产现场直击，10月12日上午10时，南宁市国土局挂牌大厅举行南宁市2016年第五十二期国有建设用地使用权公开出让截牌仪式。西乡塘区安吉花卉公园附近1幅124亩商住地出让，吸引了融创、金科、招商、碧桂园、大唐、联发、平安不动产7家房企竞拍。
上午10:54，抢地大战第99轮，33号融创、99号（平安不动产，新面孔）最终决出结果。33号竞买人重庆融创基业房地产开发有限公司最终拿下！拍得高新区吉兴西路、创业路东面124亩商住地（容积率4.0-5.0），成交单价1470万/亩，楼面地价4410元/平米，总价约18.23亿。
成交结果现场公示
成交结果现场公示
这也是融创进军南宁市场第二个项目，上一次融创南宁拿还是三个月前（今年8月11日）强势20亿拿下五象新区核心区两幅商住地（总面积约146亩），当时楼面地价逼近6千/平米（戳此→ 回顾融创“王炸”首进南宁）。
对于融创安吉新项目何时动工、打造怎样产品，拿地负责人现场未透露太多信息，只是表示敬请期待，时空房产将继续关注融创五象新区项目及安吉项目的最新进展。
现场签约
安吉又火了？区域房价会不会……
上个月（9.23），中国铁建首进安吉，拍出了安吉新高的楼面地价5050元/平米，但这次融创拿地虽然楼面地价没有突破5字头，但单价及总价都相对此前高不少，主要是受地块规划影响，这块124亩商住地的容积率（>4.0且≤5.0,）比中铁安吉项目（约84亩纯住宅）高些，拿地成本更高、项目规模更大。
复制以下链接浏览器打开，回顾中铁拿地安吉项目现场直击
http://bbs.gxsky.com/thread-13636405-1-1.html
小探看来，近期南宁市严打房地产违规乱象，维稳市场，地价创新高，房价跟风的现象或将减少。（相关阅读→ 南宁重申严打楼市乱象！加强房地产监管 和 房价涨过猛就不给网签！南宁房价限涨令呼之欲出吗？）
土拍现场
惊现新面孔，仍待解谜？
这次土拍是今年10月唯一一幅商住用地，下一次南宁土拍要等到11月10日了。这一次未见广西本土房企身影参与竞拍，参与的7家房企均是国内各地知名品牌房企及企业，包括津系“融创”，渝系“金科”，粤系“招商蛇口”、“碧桂园”、“平安不动产”，闽系“大唐”、“联发”。
新面孔“平安不动产”更是现场留下的谜。不仅仅是因为它是第一次参与南宁土拍，如果你感兴趣搜索下“平安不动产拿地”，在各地拿地势头也是出乎意料的，堪称楼市“隐形巨头”，多为联合实力房企拿地，多为投资，不操盘开发。
曾有相关媒体称“他们实际拿出来买地的资金已经超越了任何一家地产商”。所以，与融创车轮战到最后的平安不动产，下一次参与土拍会是什么时候，对于其他也想通过招拍挂拿地的房企来说，都要做好充足“准备”（拼买地成本），能否火拼到底，谁都不好说。
以下是这次安吉抢地大战，参与竞拍房企的“止步”总价，多多少少看出房企控制成本；下次它们也有足够拿地成本，参与抢地激战。
➤金科：只是应了起始单价678万/亩、总价约8.4亿，以及第6轮直接报价单价1000万/亩，应价总价约12.4亿，而后就没见金科“再一次”举牌应加，出乎大多数围观者预料。小探推测或因拿地成本超出其预期，着和9.28凤岭南抢地大战一样，金科选择“冷旁观”。而9.23安吉抢地大战，金科第一次亮相南宁土拍，高调而欲一举拿地，可谓冰火两重天。“金科首进南宁”项目还在“待产”，大伙更希望金科落子南宁哪个片区板块呢？
（补个料：据西乡塘区投资促进局官网公示的一则消息里提到，就在今年9月22日，金科地产集团股份有限公司一行实地考察西乡塘区的投资环境，并表示看好片区发展。安吉已抛出橄榄枝？金科是否接过？我们拭目以待）
➤招商：止步第44轮，应价总价约14.8亿，招商已在青秀区柳沙半岛、兴宁区三塘片区布局三个项目。
➤大唐：止步第61轮，应价总价约15.9亿，逆袭黑马没能逆袭。9月28日就豪掷了15.59亿刚拿地凤岭南的大唐，还“马不停蹄”买买买？！！
➤碧桂园：止步第65轮，应价总价约16.1亿，碧桂园这一次，相对此前的火拼更长时间了，拿地欲望更强。
➤联发：止步第84轮，应价总价约17.4亿，联发又一次没能战到最后，遗憾。
➤平安不动产：止步第98轮，应价总价约18.2亿元。第一次亮相南宁土拍，留下印象：意外！惊！谜！
➤融创：第99轮竞得，成交总价约18.23亿，单块地价创今年南宁土地市场单块商住用地新高。今年8月11日，融创19.82亿元总价拿下五象新区两幅地（面积合计约146亩）
在网上我们能搜到平安不动产在各地合作过的房企有不少，万科、绿地、华润、招商蛇口、碧桂园、中国铁建、绿城等。
那么，“平安不动产”背后的房企（合作商）又是哪家呢？还是它自己？留下一个悬念之谜。
拿地房企
融创“疯狂圈地机”，还将继续？
今年8月11日，融创第一次参与南宁土拍，面对万科，绿地、龙光，招商，碧桂园，盛邦，彰泰等数家房企，鏖战到底，强势“王炸”五象新区两幅地块，总价近20亿元，楼面地价直逼6千/平米（戳此回顾）
而这次安吉抢地大战中，融创1V6房企，特别是面对“隐形巨头”平安不动产，能最终拿下，足以看出融创对南宁市场的重视程度及资金实力。
融创是谁？相信从融创中国官网可以搜到相关信息，这里就不重复。融创也被业内堪称豪宅专家。小探推测融创南宁五象新区项目及安吉项目或是两个不同产品，安吉项目因其住宅产品体量大，更偏向豪宅标准的刚需、刚改产品，产品定价更偏向大众市场。
融创部分作品展示页面（来源融创中国官网）
融创拿地去年已很“疯狂”，今年更是“疯狂圈地机”，收割各地“地王”。据中指数据库、同策咨询研究部统计2016年1—9月上市房企拿地排行榜中，融创中国以775.34亿元位居上市房企拿地金额排行榜头名，以724.48万平方米位居上市房企拿地金额排行榜第5。
融创今年业绩也是突飞猛进，直指年度千亿销售额目标。截至2016年9月底，融创实现合约销售金额人民币932.1亿元，照这样增速，融创或将在今年10月份提前完成年度千亿销售额目标。
所以，融创新进南宁项目产品规划如何，定价多少，以及销售策略如何，也都备受业内人士及购房者关注。期待明年融创这几个南宁项目一一揭开神秘面纱。未来，融创是否继续拓展布局南宁更多项目，会看好哪个热门片区板块，我们也将继续关注。
展望项目
豪宅标准，打造刚改产品？
房价定价多少除了地价成本，还包括建安成本+相关税费+广告成本+利润。
融创安吉项目首期产品项目会定价多少呢？你觉得多少合适呢，欢迎文末“写留言”，目前区域在售楼盘均价多在7200-7500元/平米（毛坯），购房群以刚需为主。
项目的地段及周边配套也影响着房价的评估。
从地段上看，融创安吉项目距离安吉花卉公园也只是500米左右，而着吉兴西路（在建）往西可到达高新区明月湖欧洲风情小镇(南宁·中关村双创示范基地)，往东是安阳路（东向安吉大道的规划路仍断头，何时修通，有待观望）可上高新大道至安吉客运站及地铁2号线与3号线换乘的安吉地铁站(在建)，几年后，地铁开通后这里也是极为便利的。
同时，融创安吉项目周边配套日渐完善齐全，基本医疗、教育、商业、休闲一应俱全，交通路网日渐完善。
如果你留心观察网络卫星地图话，融创安吉项目地块东南侧为不可移动文物“高城庙”，或许未来这里有祈福许愿需求的业主，可以就近所需。
关于融创项目产品，小探在上面也提到，因为项目地块规划要求商业用房(批发零售)占5%-10%，其余为住宅(城镇住宅)。并且，项目占地约8.3万平方米，容积率最大4.0-5.0，估测总建面或将达到30-40万平方米间，而规划中特定限高100米，但不代表每一栋楼都做高层，只是在符合容积率范围内即可，户型产品也是待定的。
小探在融创官网，找了几张融创高层住宅产品效果图，融创安吉项目是否也打造如此呢？我们拭目以待融创南宁项目亮相，首期产品或将明年能见到。
最后，小探总结下，一个城市的新进房企，对于当地房地产市场注入新鲜血液，购房者有了新的商住产品去选择。对于新进房企的品质、口碑的考量，购房者是即好奇也有所顾虑，对他们在新进城市的第一个楼盘都是比较“陌生”，疑虑是否买入首期产品的心理博弈等等。
对于新进房企来说，如何打响第一品牌印象至关重要，以及能做到贴近实地是机遇也是挑战，是顺风顺水顺，还是水土不服、磕磕碰碰，这也是每一个房企新进城市，市场必经的，探索中前行和不断改进。
同区域的房企，面对新进房企，既开心也担心，至少卖房“有个伴”，有竞争才有发展，区域房企多了，购房人气也跟着来了。
2016年11月10日，五象新区龙岗片区江湾路南侧的三幅地块捆绑出让，出让面积合计184536.78平方米（折合276.8052亩），用途为城市综合体，涵盖住宅、写字楼、商业，低容积率1.5-3.0，包含沿江限高24至60米高的小高层，江景资源。地块起始单价分别为224万元/亩、223万元/亩、377万元/亩，楼面地价起始价分别为1680元/平米、1672元/平米、1885元/平米。
谁将一举拿下，我们拭目以待。
复制以下链接浏览器打开，即可查看这三幅地块的出让公告文件
http://www.nnland.gov.cn/tdsc1/10871.htm
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【纠正公示】感谢圈粉（石头哥）指正我们10月11日推文《南宁房价点评月报：“金九”成色不足，均价8字头》中的西乡塘区信息配图有误。由于该推文不能删改，我们仅以设置关键字来回复给圈粉们正确推文，大伙可私信我们 “ 201609南宁楼市月报 ” ，即可收到。我们也将仔细审核内容，避免减少类似错误，望广大圈粉监督与指正提醒，也欢迎私信我们你的建议和意见，我们将继续努力，希望我们的推文给你传递多些正能量。
◆图文来源： 时空房产、圈小探，部分图片转自网络。南宁地产圈综合整理；
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