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🤔讲真,你眼中的西乡塘是怎样的?

2016-10-13 时空网友 南宁地产圈

捏捏捏什么标题下有蓝色字捏是给你点关注捏

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小探说一个城市被划分多个城区,每个城区都有各自的发展空间和潜力,没有什么爱恨情仇,非得比个高低。南宁有七大城区(排名不分先后):青秀、兴宁、西乡塘、江南、良庆、邕宁、武鸣。今天,小探分享一篇时空网友讨论各自对西乡塘区的个人看法,其中还有不少猛料。
关键词:西乡塘,南宁西,老友闲聊




楼主(yzx33)2016年10月13日发帖:

注:本文中网友的观点,不代表本公众号观点,仅供分享;如有错漏,欢迎指正。

以下仅为摘录原帖内容,原帖链接↓↓↓

http://bbs.gxsky.com/thread-13663118-1-1.html


近期有一时空热帖,提到的是西乡塘区和青秀区的对比,作为一个久居西乡塘的外地人,也说说我对西乡塘的看法。


其实西乡塘市政确实差,但底子并不差,因为常住人口多,生活成本低,汇集的是大量劳动力。


青秀跟西乡塘有点类似中国跟印度,中国前些年确实享受过劳动力低廉带来的经济红利,而这些年印度大有抢夺“世界工厂”的势态。


西乡塘亦如此,前些年青秀区的企业写字楼较多,住西乡塘上班青秀成为一种常态。而现在西乡塘高新区是消化劳动力活跃区,在建的写字楼群也慢慢浮出水面,安吉万达、台北中心、东盟财经广场、骋望天玺、大唐天城等。


虽然现在这些写字楼大多还处于建设当中,也有很多人并不看好西乡塘的写字楼,但做为一个普通劳动者来说,工资相关无几的话,你愿意在自家门口上班还是愿意到半个城区以外的地方去上班呢。


更何况西乡塘的大学院校数量全区首位,是高等人才首要输出地,并且往低一点讲,这边大量的城中村正是大学毕业生最佳的廉价栖息点,而且这边房价比起青秀也有更大的惠度,中小企业在西乡塘落脚,无疑具有比青秀更优势。


此外,西乡塘的生态优势明显优于青秀,青秀的青秀山是多处为人造景观,南湖是个人造内陆湖。而西乡塘处于邕江上游,相思湖、心圩江(明月湖)是直连邕江的活水,而且天然湿地资源不是人造景所能比拟的,而且石埠美丽南方大片平原洼地,还有邕江城区唯一的江心岛屿太阳岛,加以打造,人文气息绝不亚于青秀山,比起“绿肺”之称的青秀山,西乡塘称为南宁后花园并不过分。


当然,西乡塘也有短板,地理位置来说,西乡塘被群山环绕,绕城高速外都是山岭,城区扩容有限,西乡塘住西出城出口只有在罗文石埠一小截,虽然出城后是大片平原,但火车西站从江北绕开西乡塘到江南再去坛洛,足见这里建路不具有优势。


此外,邕江横跨南宁东西,但是却拐了一个自北向南的大弧,把平地更多地划给了江南和青秀,而且由于历史原因,西乡塘的主干道变得过度集中,交通压力汇集到大学路和北大路,大片老区的道路小而弯,再加上立交桥极度缺乏,交通状况不容乐观。稍有希望的是,目前东西快速路已经开建,清川立交也提上日程,这条快速路绝对是西乡塘区近十年交通最大福音(前十年最大福音是江北大道),鲁班南、新阳、永和片区的城市交通死角将得到极大的改善。


至于人为造成西乡塘落后的,无疑是西乡塘人民心中最痛,某些部门的懒政惰政以及一刀切政策,其中市政、路建部分尤其明显,道路坏了无人修,路灯坏了没人理,这种事情在西乡塘司空见惯,而且虎头蛇尾的工程项目可以说比比皆是,各种道路没征好地就开建,导致路中间一栋楼横在中间(高新大道、鹏飞路、石埠路),建到一半不搞路灯不做绿化更别提道路维护了,还有明月湖公园、相思湖红豆风情街……这些项目修建多年至今仍没有正式开放,而最先开工的地铁一号线西段却经历了最漫长的施工时间,西乡塘客运站前面的大学西路,路面之不平令人发指。


另外,公共资源分布不合理也是人为造成西乡塘发展困难的极大短板,医院方面,明秀东路就有八医院、六医院、民族医院和中医学院仁爱分院几个大医院过度密集分布,而且这里交通状况堪忧,真是急救都怕堵死在路上。而反观大学路,十几公里长的路仅有医科大二附院一家稍大型医院,剩下一家西乡塘卫生院(估计很多人还不知道有这家卫生院)。


学校方面,且不说什么名校了,相思湖新区方圆5公里内仅西乡塘小学一个公立小学,这是不可想像的,而五象新区一年开几所小学的速度,西乡塘人民也只有蓝瘦香菇的份了。


综上所述,并非说西乡塘要比青秀建设得好,但至少应该让西乡塘的基础建设建设好,西乡塘目前更像是一个纯居住型社区,要发展建设要靠官也要商,基础建设好了能吸引商企入驻,商企入驻也能带动一方的发展,是互惠互利的过程。有评论说来西乡塘办事轮胎都会被卡爆,难怪企业不爱驻根这边,哪天豪车卡在路坑里,那是多么尴尬的事情。


———— 以上为主帖内容,以下为部分评论摘录 ————


时空网友(南宁南山哥)跟帖:一句话,主要本地人太多,难改造改造阻力也大,青秀区和新区都是荒地,都属于国家的多,ZF一卖就是钱改造阻力又小,如果你是LD会选哪里发展,估计以后武鸣发展都比西乡塘发展得快。

  

楼主(yzx33)回复:没理解我的意思,并非要建多好的城区,而是把道路建好,把配套完整。


时空网友(chen2051)跟帖:我还是喜欢西乡塘。


时空网友(盐袋落水 )跟帖:西乡塘城中村太多。城中村村民年轻人去上班去创业,其余的很大一部分人除了收租就没有别的谋生技能。拆了房子就是断了生路。谁敢去拆啊。解决一个问题却引出另一个矛盾。基础建设意见不统一,寸步难行。利益协调不过来,建设遥遥无期。



楼主(yzx33)回复:难道说大学路的烂坑也是城中村的缘故吗?而且相思湖片区大片大片荒地闲置的,并非一定要拆村中村来搞市建,而且像大学明秀路口那么宽的地方,做个立交还需要征地吗?


时空网友(初生牛犊)跟帖:大胆建言,干脆把远郊的金光农场坛洛金陵双定丁当那桐合并成立一个新区,让管理城市的集中精力管理市里的事情,让新区的管理者更好的服务三农。


时空网友(盐袋落水)跟帖:大学路特别是石埠片区一直是施给工车辆必经之路,在工程项目建设完成之前,肯定不会进行大修。

  

问题来了。为什么非要往城市周边发展?西乡塘片中心区明明还有很多房子是六层,土地利用率太低。说到底,还不是直接开发成本太高。假设赔偿不是问题,民心也不是问题。拆了房子这么多人搬去哪里?水库库区建设都要专门划一个地出来,城中村拆迁人员安置难度不亚于此。


拆迁是有赔偿没错,但是并不意味着每次拆迁就一定是商业项目,也有可能是市政项目。这样就没办法原址回迁。赔偿价格也低了很多。直接开发城中村的难度有多大?看看衡阳路延长线。在2009年的规划图中就已经看到这条路。因为要横穿虎丘村。所以至今还是遥遥无期。再引用你的例子,大学明秀路口看起来是宽,立交桥是完全够位置。但是你考虑过施工场地的需要吗?拆迁有时候并不是为了建什么,就是为了设备能开进去。


反观其他片区建设阻力小的。几个月前还是断头路,几个月后一条崭新的道路就在眼前。有的地方甚至还有迷路的情况发生。这样的工程建设速度还不够快吗?


时空网友(boris)跟帖:楼主是外来人。不清楚青秀山在南宁人心目中的位置。难道就是为了那xx园里的树木?无知!是因为青山大量的树木植被给南宁市区过滤大量的污染空气。是因为青山给南宁制造的大量空气!是因为青山半山那口年代悠久的龙泉清甜的井水。是因为不高但是可以俯瞰南宁母亲河的龙象塔。



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图文来源: 时空房产论坛,原创:时空网友(yzx33)等,南宁地产圈综合整理

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