“有房卖”“其他，自己理解”一夜刷爆地产圈、广告圈，next……
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今天我们除了《南宁严查商品房明码标价，9类情况将从重处罚 》头条关注外（大伙可在公众号“南宁地产圈”查看历史文章中，找到10月14日的头条文章即可查阅）备受购房者、开发商、地产圈内人士关注外，还有一个地产圈、广告圈砸开锅的消息，那就是“再次把丢了的新广告法，再补课学回来”（这也是为何地产人、广告人齐刷刷同样内容的原因）。
next，或许，你再也看不到形式多样、各种形容词的广告画面或广告文段，或许看到的会是如本文里截图部分“学习后的广告”，可能好几个雷同的，但也有结合自身项目眼前一亮的（是否及格，你给打几分呢，欢迎文末“写留言”）。
更考验的是广告文案工作者，你们要实打实做到合乎新广告法，而地产策划、文案等工作者，则要咬文嚼字，看看是否违规敏感字眼（虽然网上或手机客户端有相关检测工具，免不了一改再改，因为敏感字眼实在是……到底有多少，本文后半部分会给你展示）。
小探分享一些刷屏的图文，大伙好好感受（反正小探是蓝瘦，香菇的~~~）
如果要找近十年里，南宁房地产广告中，比较记忆犹新、铭记在心的一个话，小探记得下面这个，你呢？
最后，我们来看看新广告法里，哪些不能提的字词，注意些啥，还有新广告法、《房地产广告发布规定》里要注意的几点内容（这个不只是从业者关心和学习，也是给消费者有所了解，保护自己权益）
☟试着上下滑动下面的内容，即可阅读
■常见违规词汇
（1）最
最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最新、最新技术、最新科学
（2）一
第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、独一无二、全国第一、遗留、一天、仅此一次（一款）、最后一波、全国X大品牌之一、销冠（需住建委证明方可使用）
（3）级别
国家级、国际级、世界级、千万级、百万级、星级、5A、甲级、超甲级
（4）极限词语
顶级（顶尖/尖端）、顶级享受、高级、极品、极佳（绝佳/绝对）、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳（极佳）、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯一、卓越、卓著
（5）稀缺
前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数
（6）独家
独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者
（7）首/家/国
首个、首选、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、全国首家、国家领导人、国门、国宅、首次、填补国内空白、国际品质
（8）黄金
黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币
（9）品牌
大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、著名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者、楼王、墅王、皇家
（10）领
世界领先、（遥遥）领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领
（11）虚假
史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百
（12）权威
特供、专供、专家推荐、国家xx领导人推荐、使用人民币图样（央行批准除外）
（13）涉嫌欺诈消费者
点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、领取奖品、抽奖。注：礼品（需标明名称、价格、数量截止日期）
（14）涉嫌诱导消费者
售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、不会再便宜、没有他就xx、错过不再/错过即无（错过就没机会了）、未曾有过的、万人疯抢、全民疯抢/抢购、免费领、免费住、0首付、（免首付）、零距离、“价格你来定”
（15）文字
不得单独出现外国文字（出现外国文字需要注明汉语）、认不出毛笔字、繁体字、没有版权的字体（汉仪）
■人物肖像权
（16）公民肖像权、儿童肖像权、明星肖像权、名人肖像权、名人卡通形象、动画片卡通形象
■教育/户口/承诺
（17）学校名称、升学、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、全程无忧、让孩子赢在起跑线上
（18）承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了
■风水迷信
（19）上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉（贵脉）、东西方神话人物、龙脉之地、风水宝地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪舆
■皇家/行政
（20）帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宫、王府（府邸）、皇室住所、政府机关、行政大楼、XX使馆、XX境线
■广告语禁用词汇
（21）歧视性词语（包含阶级层次）
贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、XX阶层、XX阶级
（22）活动
国家大型赛事（冬奥会、奥林匹克运动会、世界杯）、双十一（已被阿里巴巴注册不可使用）
（23）价值/投资
升值价值、价值洼地、价值天成、千亿价值、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到
（24）数据无证据证明
得房率%、XX亩、XX公里、XX平方米、热销X亿、%绿化率、%容积率、热销X亿、热销/成交XXX套、XXX位业主
（25）交通/设施
直达家门口、地铁上盖、咫尺地铁站
万亩公园、几大商场环绕、万达在旁、机场辐射区、超市、商场、学校、医院等名称
X条地铁、X条公交（经查证属实）
地铁旁（需1公里范围内）
（26）无法证明具体地理位置
CBD坐标、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心
中央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、城市中央、凌驾于世界之上
（27）限时活动
限时必须具体时间（今日、今天）几天几夜、倒计时、趁现在、就、仅限、周末、周年庆、特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团（必须有活动日期）
随时结束、随时涨价、马上降价
（28）无预售许可证
无预售许可证：禁止提及开盘
仅是预售：禁止提及精装
如果没有建成：禁止体现装修风格（精工德式装修、源于百年传承、室内采用XX石材）（对购买行为有实质性影响）
（29）其他
国旗、国徽、国歌
时间表示距离、所有的无来源数据
规划中及建设中的交通、商业、文化教育设施（涉嫌做误导宣传）
文中所包含的所有图片均注明属性（样板间实景图/实景图/效果图）
贷款服务：应该提供贷款银行，名称，贷款额度、年期（包括分期、日供）
月供按揭需要注明银行名称和贷款额度、年限
只允许用人民币结算、不可使用国外货币
关于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十强等
广告语内容夸张、不属实
折页里出现某某报纸、杂志、网站等内容
关于赌博内容的麻将、纸牌等
我国2015年9月1日起施行的新《广告法》中，第二十六条文有提到关于房地产广告必须遵守的内容。房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
（一）升值或者投资回报的承诺；
（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
（三）违反国家有关价格管理的规定；
（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
而对于不同类型的广告，对违法形容词也进行说明，新《广告法》中”第九条（三）使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语”
新《广告法》全文查阅（复制以下链接，选择浏览器打开，即可跳转）
http://gsgl.nanning.gov.cn/zcfg/201511/t20151130_539581.html
2016年2月1日起施行《房地产广告发布规定》，也明确了房地产开发企业、房地产中介服务机构发布虚假房地产广告和印发虚假宣传资料，欺骗和误导购房人，使购房人的合法权益受到损害的，应当承担民事责任。对于虚假违法广告，广告主对广告内容的真实性负责，广告经营者、发布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作、发布的，应当依法承担法律责任。
《房地产广告发布规定》全文查阅（复制以下链接，选择浏览器打开，即可跳转）
http://gsgl.nanning.gov.cn/zcfg/201606/t20160630_624093.html
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