沈阳大学生“零首付”买房，“连夜叫停”引人深思
小探说，昨天下午，沈阳新出的毕业未满5年大学生可以“零首付”买房政策已出，引发外界强烈关注，议论纷纷，随后政策“连夜叫停”......
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当前最热的市场无疑是楼市，不过昨天（3月1日）楼市最热的地方不是深圳、上海、杭州这样的老面孔，而是位于东北的沈阳。
在央行、财政部等多部门鼓励加杠杆、减税费购房之下，各地方政府纷纷出台房地产救市新政，无所不用其极。沈阳更是宣布，沈阳新出的毕业未满5年大学生可以“零首付”买房——想一想，“首付”曾是多少人买房梦想中的拦路虎？因此，政策一经公布，引发外界强烈关注。
不过，新政出台不过半日便被叫停，昨日夜间，沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”称，相关“零首付”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。
沈阳是目前房地产新政力度最大的城市，但并不是唯一迫切需要去库存的地区。在同一天，河北、内蒙也出台了房地产去库存新政。
河北省政府出台《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》，取消90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积70%以上的强制要求。
此外还包括支持农民进城购房、实行棚户区改造货币化安置、优化房地产供应、推动房地产转型升级、加大金融信贷支持力度、落实税收优惠政策、加强北京周边房地产管控等十项措施。
同一天，内蒙古自治区出台新规，凡是未完成房地产去库存工作任务的地区，今后一个时期将从严控制房地产开发建设用地供应。与此同时，广东省也出台供给侧改革方案，其中也大量篇幅提到房地产去库存。
经济缺乏动力，导致房地产依然是最重要的引擎，成为目前各界的共识，而央行、财政部等多个部委的政策支持，也为这一观点提供了有力支撑。而楼市剧烈分化，市场表现不一，因城施策将成为未来地方房地产刺激的主流。
但在北京亚豪机构总监郭毅等人士看来，分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，部分房企将面临经营风险；而多数的三四线城市，将依然面临去化危机。
沈阳新政不仅让人感受到惊人的“沈阳式”刺激力度，也让人联想到其他地方：上海——房价火箭式上涨；深圳——楼市涨幅50%；珠海——楼盘涨价连夜抢购；广州——限购范围将要调整等。
春节过后,许久未见的“排队购房”、“开盘日光”的场景再次在广州、深圳、杭州等多个城市上演。广州黄埔区某高端洋房项目推出的数百套新房,一天之内基本认购完成。不少购房者感觉,买房基本靠“抢”。为何会出现这些情况呢？
中原地产首席分析师张大伟认为,多种原因共同给一线城市楼市“加温”。“除了共性的信贷宽松,契税、营业税的调整,这些政策宽松对于各个城市都有一个刺激作用,但是价格是否上涨还是要看所在城市的供需结构,从北京来看,目前市场上可售的商品房住宅只有不到7万套,这和2015年年初的八万多套是有明显地减少的。从需求上,因为北京土地供给的高端化,整个地王出现的比较多。”
也有业内人士坦言,部分楼盘销售人员和二手房中介也是房价上涨的推手。有报道称因为看准了购房者“买涨不买跌”的心态,一些中介甚至鼓动卖房者“提价”。某楼盘房地产销售人员表示,主要是由于购房者心理上预期变化和房地产市场内供求的调整共同造成了这种情况。比如北京,近期市场内供应的新房多以大户型、高端住宅为主,大大提高了购房门槛,三四百万的预算甚至没有太多的选择空间,这让不少购房者陷入了心理上的“恐慌”。
有分析认为,央行降准,可能再次给房地产市场带来影响,张大伟认为:“未来能否涨,还是要看供需结构,我们判断一二线城市在2016年上半年还是有明显的涨幅,后续的话,还是要看政策和供需结构的问题。如果库存压力比较大,像三四线城市库存压力在20个月,甚至24个月以上的,这种涨的可能性就很小了。”
来源：北京晚报、每日经济新闻等综合整理， 南宁地产圈综合整理
编辑：小探，转载请注明出处。
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