【猛料】今天为什么那么多家房企都在南宁抢地？凤岭北、北湖、五象湖西面将添新项目

小探说，今天（3月30日）上午，南宁市国土局挂牌大厅几乎满座，威宁、恒大、大唐、天誉、盛邦、碧桂园、彰泰等多家品牌实力房企参与现场地块竞拍，上演3月最后一场抢地大战，凤岭北、北湖、五象湖西面各有1幅地出让。最终，威宁、大唐、恒大成功拿地。今天为什么那么多房企在南宁抢地？且看这条微信给你揭秘，还有不少猛料噢（内容丰富，需要耐心阅读到最后）

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时空房产现场直击，30日上午10时南宁土拍会现场，其中位于金菊路以东、翠竹路以西GC2016-008地块（19.97亩）和位于玉洞大道以北、春蕾路以西GC2016-016地块（折合66.949亩）2幅商住地块由于多家竞买人申请竞买，转为现场竞拍，威宁、恒大、大唐、天誉、盛邦、碧桂园、彰泰等多家品牌实力房企参与现场竞拍，上演3月最后一场抢地大战。

青秀区凤岭北金菊路以东、翠竹路以西约20亩商服用地位置示意图

▲56号竞买人（一家区外商贸公司）参与金菊路以东、翠竹路以西约20亩商服用地现场竞拍

▲68号竞买人南宁威宁邻家投资股份有限公司参与金菊路以东、翠竹路以西约20亩商服用地现场竞拍

▲经过249轮竞拍，最终68号竞买人南宁威宁邻家投资股份有限公司成功拿地

五象新区玉洞大道以北、春蕾路以西67亩商住地位置示意图

▲58号竞买人广州“恒大”参与玉洞大道以北、春蕾路以西67亩商住地现场竞拍

▲88号竞买人广州“天誉”参与玉洞大道以北、春蕾路以西67亩商住地现场竞拍

▲66号竞买人广西“盛邦”参与玉洞大道以北、春蕾路以西67亩商住地现场竞拍

▲86号竞买人“碧桂园”参与玉洞大道以北、春蕾路以西67亩商住地现场竞拍

▲98号竞买人桂林“彰泰”参与玉洞大道以北、春蕾路以西67亩商住地现场竞拍

▲经过29轮竞拍，最终58号竞买人北海南国天堂房地产开发有限公司（恒大地产）成功拿地

西乡塘区明秀东路北面、北湖北路东面位置示意图

西乡塘区明秀东路北面、北湖北路东面GC2016-015地块（折合14.476亩）商住地以底价1761万/亩成交。

▲99号竞买人广西信地投资有限公司（大唐地产）以底价1761万/亩摘牌北湖14亩商住地

最终， 威宁、大唐、 恒大成功拿地，三幅商住地成交总金额约6.9亿元。

此外，今天还有1幅邕宁区八鲤工业区36亩工业用地挂牌截牌，也因申请竞买人数多于2家，改为现场竞拍，最终由广西嘉晟混凝土生产有限公司以单价65万元/亩，总价2393.9936万元竞拍拿地，

▲9号竞买人广西嘉晟混凝土生产有限公司成功拿地邕宁区八鲤工业区36亩工业用地

据悉，这三幅地成功出让，拿地房企将按规划要求和建设进度要求及时动工和施工，未来将给相应片区新添一站式社区生活服务配套“邻里中心”、大型商业中心和超高层地标写字楼、新的精装商住社区（安置户得到住房保障）。

▲3月30日南宁土拍会成交结果现场显示大屏幕

  猛料奉上  

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▲南宁威宁邻家投资股份有限公司与出让方现场签约

青秀区凤岭北片区19.97亩商服用地，威宁与一家区外商贸公司上演249轮的竞拍抢地大战，最终，南宁威宁邻家投资股份有限公司以单价955万元/亩，总价19071.4885万元成功拿地，楼面地价4093元/平米。

根据该地块出让要求，项目开发业主需在该地块上建设总建面不低于9000平方米的社区公共服务设施（“邻里中心”多功能服务配套），并且自持经营总建面占比超7成，持有时间不低于20年，在此期间，不允许分割转让和分割抵押。项目建筑物要按绿色建筑标准进行建设。

为什么这两家企业都为争这幅20亩商服用地，“不惜一切”，成交单价近千万元/亩，刷新凤岭北商服用地新纪录。且看小探之后了解到的猛料。

据了解，这也是威宁继五象新区龙岗、蟠龙四个威宁·邻家广场项目后，第5个本土品牌邻里中心——“威宁·邻家广场”，项目案名为“威宁·邻家金菊广场”。

据项目负责人介绍，“威宁•邻家金菊广场”作为本土品牌社区商业综合体“邻家广场”系列，位于地处南宁东站商圈辐射区域，北临天桃实验中学，步行至凤岭儿童公园只需3分钟，周边辐射荣和公园悦府、林业新村小区、维也纳森林、在水一方、英伦18、裕丰英伦等一批已入住生活社区，服务区域内近8万居民。以后凤岭北的住户也能就近体验一站式“邻里中心”生活服务。

▲“威宁•邻家金菊广场”项目位置的网络卫星地图截图所示

▲“威宁•邻家金菊广场”项目位置的网络街景地图截图所示（拍摄于2014年10月）

威宁•邻家金菊广场预计工期两年，建成开业后，将涵盖社区行政（写字楼、公寓）、社区卫生服务、自营品牌生鲜超市（通过直接采购、适销对路，确保市民买到“平靓正”的生鲜菜品）、餐饮服务，同时还将为周边居民提供美容美发、美体养生、维修护理、休闲娱乐、文化体育、教育培训、汽车维保等社区公共配套的“邻里中心”多种生活服务。

▲ 威宁•邻家金菊广场项目效果图（威宁投资集团官网）

此前，2016年1月6日拿地五象新区蟠龙片区西侧，建“威宁·邻家蟠龙西广场”项目，将按要求拿地后9个月内开工建设，预计2018年投入使用。就在去年年底，“威宁·邻家龙岗东广场”、“威宁·邻家龙岗西广场”、“威宁·邻家龙岗北广场”陆续开工建设，预计2017年底、2018年初，三个龙岗邻家广场率先开业面市。据悉，之后威宁还将继续通过招拍挂拿地，未来整个南宁市的“威宁·邻家广场”预计规模达到40～50个，布局区域的居民、办公一族都能便捷体验“威宁·邻家广场”社区一站式生活服务。

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▲竞买人广西信地投资有限公司（大唐地产）与出让方现场签约

 西乡塘区城北片区14.476亩商住地，由广西信地投资有限公司（大唐地产）以起始价1761万元/亩，总价25491.6637万元成功拿地。

值得关注的是，该地块出让公告特别指出，本项目地块与北湖北路2号片区旧城改建项目（一期）出让用地为同一竞拍者取得，则两地块可进行统筹设计。本项目地块南侧位于轨道控制线范围内的地上及地下建筑建设需征求轨道公司意见。

从南宁地铁线路规划上看，该旧改项目刚好在地铁5号线规划站点“北湖北路”附近，可谓是地铁沿线房地产项目。

此前，大唐天城项目地块成交价格为1441万元/亩（2013年12月13日出让），两地块均相邻，差价320万元/亩，主要在于这次出让地块规划商业、超高层商务写字楼产品、住宅等多种产品，地价有所上涨，也是成本合理范围之内。

据竞得者介绍，这也是大唐天城二期项目用地，将建住宅、大型商业以及超高层地标写字楼（限高140米），预计二至三年后建成投入使用。

据小探了解，目前大唐天城项目一期住宅产品接近尾声，在售住宅价格7200元/平米（毛坯交付），预计2017年年内首期交房，一期商业招商中；二期地块住宅、商业也随者建设，陆续推出。

而大唐天城三期（四期）旧改地块也在前期工作推进中，之后将招拍挂出让，整体建成后将会是规模在60万平米都市综合体项目。

▲“大唐天城”项目及地块所在位置的网络卫星地图截图所示

▲“大唐天城”项目及地块所在位置的实景拍摄（拍摄于2016年3月）

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▲北海南国天堂房地产开发有限公司（恒大地产）与出让方现场签约

五象新区玉洞片区66.949亩商住地，恒大、天誉、彰泰、盛邦、碧桂园实力房企上演29轮的竞拍抢地大战，最终由北海南国天堂房地产开发有限公司（恒大地产） 以单价354万元/亩，总价23700.0221万元成功拿地，楼面地价1328元/平米。

据悉，该地块出让要求还需配建一定比例的回建安置物业，安置不少于525人，且对安置房面积、户型和停车位数量有严格要求，这里就不详细列出。成交现场，竞得人须与良庆区人民政府签订安置房项目建设合作协议。

▲恒大五象湖、西面玉洞大道北新项目地块所在位置的实景拍摄（拍摄于2015年8月）

▲恒大五象湖西面、玉洞大道北新项目地块所在位置的实景拍摄（拍摄于2015年8月）

恒大新项目距离五象岭森林公园（保护规划建设中）仅几百米，距离五象湖也不是很远，可驱车直走玉洞大道快捷到达。

据了解，恒大新项目所在五象湖板块路网日渐完善，其中，五象玉象立交、五象平乐立交、平乐玉洞立交等已经建成通车。而平乐大道、玉洞大道主线已经通车。玉象路二期工程等两个项目计划在2016年内完成通车。

据此前新闻报道了解到，南宁吴圩国际机场第二高速公路正在建设中，终点即是银海大道—玉洞大道交叉口，全长22.2公里，建成后连接玉洞大道，成为五象新区和吴圩机场的重要道路。往后从机场经机场第二高速、玉洞大道到五象新区核心区时间缩短到30分钟左右。

▲南宁吴圩国际机场第二高速公路正在建设中，图片来自网络

此次拿地也是恒大今年二度拿地，在半个月前（3月11日），恒大拿地兴宁三塘低密度近百亩地块，当时与招商蛇口工业区控股股份有限公司抢地瓜分。这也是恒大首度进驻玉洞片区五象湖板块，也是继恒大绿洲、恒大国际中心、恒大城、恒大帝景、恒大名都、恒大翡翠龙庭、恒大华府、兴宁三塘新项目后布局南宁第9个项目。

▲恒大五象湖西面新项目与五象湖板块已布局项目（大部分）示意图

恒大项目负责人在拍卖现场未透露太多项目信息，只透露将继续恒大精装住宅产品系列，敬请期待。五象新区玉洞片区五象湖附近，目前已有十余个在售或待售商住楼盘布局，包括2013年9月率先进驻的“合景天汇广场”、紧接着2014年的“万科魅力之城”、“绿地国际花都”、“宝能五象湖1号”、“华润二十四城”、“盛邦珑湖”，再到2015年的“建工城”、“光明城市”、“路桥锦绣城”，“万科金域蓝湾”、“碧桂园天玺湾”、“龙光玖珑湖”。

项目地块单价上看，这些项目起始价大多维持在317～335万元/亩，而竞得价最高达到了519万元/亩。楼面地价上看，从三年前的不足千元每平米，到去年最高可达2595元/平米，可谓翻倍不少。

而恒大拿地五象湖西面新项目成交单价为354万元/亩，楼面地价为1328元/平米，相对周边前两年已布局项目的地价涨幅不算太大，可以说是地段优势、地段、交通、环境、拿地成本更占优。

目前，五象湖周边住宅均价毛坯高层6300～7000元/平米，带精装高层均价为7300～7800元/平米。 恒大在南宁布局住宅项目高层精装价首期大多在6字头、7字头（不同区域地段不同），此次新项目首期定价也备受期待。

时空房产也将继续关注恒大、威宁、大唐这三家房企拿地新项目之后动态，敬请继续关注时空房产网，微信公众号“南宁地产圈”。

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图文来源：时空房产，部分来自网络图片、南宁国土局官网， 南宁地产圈综合整理
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